Markkinakatsaus Kivenlahti 01/2022
Kivenlahti 02320, Espoo.
Asuinalue Kivenlahti:
Kivenlahti jakautuu kolmeen osaan, Ylä-, Ala-, ja Meri-Kivenlahteen Espoonlahdessa, Espoossa. Kivenlahtea alettiin rakentamaan nykyaikaiseksi lähiöksi 1960-luvulla Alvar Aallon luoman yleiskaavan pohjalta. Ala-Kivenlahteen tiilitehtaan paikalle rakennettiin ostoskeskus ja rannasta hävitettiin tehtaan varastotiloja. Viimeisen varaston rauniot hävitettiin 90-luvun lopulla. Stensvikin kartano purettiin 1977 ja tilalle rakennettiin Meriusvan koulu. Selkeänä Kivenlahden maamerkkinä pidetään Meritornia. Meritorni on 70 metrin korkuinen, 22-kerroksinen tornitalo, joka valmistui marraskuussa 1999 ja oli Suomen korkein asuinrakennus aina vuoteen 2006 saakka, jolloin Vuosaaren tornitalo Cirrus valmistui. Vuonna 2020 valmistunut uusi Lippulaiva tarjoaa paikallisille erinomaiset palvelut. Nykyään Kivenlahti tiivistyy metroaseman ympärillä.
Länsimetron jatke Matinkylästä Kivenlahteen valmistuu vuoden 2023 aikana. Metrojatke tuo Espooseen viisi uutta asemaa: Finnoo, Kaitaa, Soukka, Espoonlahti ja Kivenlahti. Länsimetron kakkosvaiheen pääteasema on Kivenlahti.
Kivenlahden metroaseman ympäristöön rakennetaan uusia asuntoja. Suunniteltuja asuntoja on noin 1 700 asukkaalle. Osa metroaseman ympäristön asemakaavoista on jo lainvoimaisia. Lisäksi Maininkipuiston asemakaavan muutosalueella suunnitellaan vehreää keskustamaista rakentamista. Myös Länsiväylän pohjoispuolella Saunalahdessa on kaavailussa vireillä Sammalvuoren alue pääosin virkistysalueeksi. Lisäksi alueen länsireunalle tutkitaan asumisen täydennysrakentamista. Rakennettua aluetta ei laajenneta yhtenäiselle metsäalueelle, joka säilytetään nykyisessä laajuudessaan.
2020 Alueen luvut:
Asukasluku: 16 518
Asuntojen määrä: 8 961
Asuntojen keskipinta-ala: 71.0 m²
Kerrostaloasuntoja 81%
Pientaloasuntoja 19%
Omistusasujia 56%
Vuokra-asujia 44%
Markkinatilanne:
Kivenlahden uudistuotanto, kattavat palvelut, meri ja Länsimetron valmistuminen nostaa asuntojen arvoa.
Vuonna 2020 asuntojen hinnoissa oli maltillista nousua (noin 1%) verrattuna vuoteen 2019. Mutta viime vuonna 2021 kasvua oli peräti noin 15% edeltävään vuoteen verrattuna. Keskiarvo kaikkien myytyjen asuntojen kohdalla Kivenlahdessa oli viime vuonna noin 4 110€/m2. Viime vuonna myydyistä asunnoista, karkeasti noin 31% oli uudistuotantoa.
Asuntoja on myynnissä Espoonlahden/ Kivenlahden alueella tällä hetkellä 178 kappaletta. (Päiväys: 27.01.2022)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 35 asuntoa, kaksioita 45 asuntoa, kolmioita 64 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 34 asuntoa. Uudistuotantoa on peräti noin 70%.
Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat
Huoneistot Keskineliöhinta €/m2 Myyntiaika pvm
Yksiö 5 117 € 69 pv
Kaksio 4 412 € 75 pv
Kolmio 3 811 € 104 pv
4 huonetta ja yli 3 748 € 100 pv