Markkinakatsaus Heikinlaakso 5/2022

Heikinlaakso – Puistola, 00760, Helsinki

Heikinlaakso on Suurmetsän kaupunginosaan kuuluva osa-alue Helsingin pohjoisrajalla.
Heikinlaaksossa on omakoti- ja rivitaloasutusta, sekä jonkin verran pienteollisuutta Vanhan Porvoontien ja Lahdenväylän välisellä alueella. Heikinlaakso on suosittua seutua erityisesti perheellisten keskuudessa – asuinalue on viihtyisä, turvallinen ja tarjoaa loistavia seikkailu- ja leikkipaikkoja perheen pienimmille.
Heikinlaakson joukkoliikenneyhteydet perustuvat linja-autoihin. Lähin rautatieasema sijaitsee Puistolassa.

Kaavoitus
Vireillä olevat:
Ei parkkipaikan laajennusta kummempia suunnitelmia.

Alueen luvut 2020 (Heikinlaakso):
Asukasluku: 7 588
Asuntojen määrä: 3 272
Asuntojen keskipinta-ala: 89,6m²/as
Kerrostaloasuntoja 20%
Pientaloasuntoja 80%
Omistusasujia 78%
Vuokra-asujia 22%

Markkinatilanne Heikinlaakso /Puistola 00760, Helsinki

Heikinlaakson hinnat ovat olleet nousussa viime vuosina. Vuonna 2020 asuinkeskineliöhinta oli 2847€ ja vuonna 2021 keskineliöhinta oli 3320€. Hinnat nousivat 2021 n.16,6%, verrattuna vuoteen 2020. Kuluvan vuoden asuinkeskineliöhinta on tällä hetkellä noin 2835€. Eli laskua on tänä vuonna nähtävissä, vaikka virhemarginaali on tässä vielä suuri.

Tontit

Tonttien hinnat ovat pysyneet suhteellisen tasaisena viimeisen kolmen vuoden aikana. Tällä hetkellä tonteista maksetaan Heikinlaaksossa noin 1170€ per kerrosalaneliö.

Uudistuotanto

Heikinlaaksossa ei ole myynnissä uudistuotantoa, eikä montaa kohdetta ole viime vuosina myyty. Pohjois-Helsingissä pientalotuotantoa on tarjolla vähän, joka on hyvä asia kilpailun kannalta. Keskiarvo neliöhinnalle on noin 5100€/m². (as-m² = noin 6170€). Toteutuneiden kauppojen keskineliöhinta on noin 4960€/m².

Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat

HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
Yksiö4 170 €26 pv
Kaksio3 297 €60 pv
Kolmio3 265 €49 pv
4 huonetta ja yli3 439 €98 pv

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.