Markkinakatsaus Kallio-Sörnäinen 2/2020
Kallio- Sörnäinen 00500, 00530 Helsinki
Kallio on aiemmin tunnettu työväestön asuinalueena. 1960-luvulle asti kaupunginosan pienissä yksiöissä ja kaksioissa asui lapsiperheitä, jotka muuttivat tuolloin varallisuuden salliessa muualle. Nykyään Kallio on profiloitunut erityisesti opiskelijoiden, nuorten aikuisten ja taiteilijoiden kaupunginosaksi. Tämä on pienten asuntojen saatavuuden, hyvän viihdetarjonnan, keskeisen sijainnin ja hyvien julkisten kulkuyhteyksien ansiota. Kalliossa, jossa asukkaiden vaihtuvuus on kaupungin suurinta, keskimääräinen asumisaika on noin 3,5 vuotta ja vain 29,3 prosenttia asukkaista on syntyjään helsinkiläisiä. Asunnon Kalliosta hankkivat yleensä ensiasuntoa tarvitsevat opiskelijat tai työn perässä Helsinkiin muuttavat yksineläjät.
Alueen luvut:
Sörnäinen asukasluku: 12436
Kallio asukasluku: 18644
Sörnäinen asuntojen määrä: 9718
Kallio asuntojen määrä: 13704
Sörnäinen asuntojen keskipinta-ala: 39,4 m²
Kallio asuntojen keskipinta-ala: 45,3 m²
Markkinatilanne:
Asuntoja alueella on tällä hetkellä 43 kappaletta (Päiväys: 25.2.2020).
Yksiöitä 13 asuntoa, kaksioita 16 asuntoa, kolmioita 12 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 2 asuntoa.
Alue on ”puhdistunut” 2000-luvulta lähtien hurjasti. Noin 2010-luvula Kallio-Sörnäisten alueelle tuli todella paljon sijoittajia ja gryndereitä, jotka remontoivat asuntoja uuteen uskoon. Niin sanotut edellisen sukupolven kaikki asunnot on myyty ja peruskorjattu seuraavan 5-10 vuoden aikana kaikki.
Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00500):
| Huoneistot | Keskineliöhinta €/m2 | Myyntiaika pvm |
|---|---|---|
| Yksiö | 7 014,00 | 44 |
| Kaksio | 6 031,00 | 47 |
| Kolmio | 5 453,00 | 57 |
| 4huonetta ja yli | 6 176,00 | 73 |
Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00530):
| Huoneistot | Keskineliöhinta €/m2 | Myyntiaika pvm |
|---|---|---|
| Yksiö | 7 086,00 | 45 |
| Kaksio | 6 306,00 | 50 |
| Kolmio | 6 280,00 | 80 |
| 4huonetta ja yli | 5 819,00 | 38 |