Markkinakatsaus Lintuvaara 01/23
Lintuvaara, 02660 ja 02680 Espoo
Lintuvaara on pientalovaltainen kaupunginosa Espoossa, osana Suur-Leppävaaraa. Se ulottuu Kehä I:ltä Helsingin ja Vantaan rajalle asti.
Rakennuskannassa on runsaasti 1940- ja 1950-luvuilla rakennettuja niin sanottuja rintamamiestaloja, mutta paljon myös 2000-luvulla rakennettuja omakotitaloja.
Kaavoitus:
Vireillä: Metsälinnunreitin asuinrakentaminen, 113001. Lisätiedot
Alueen luvut 2021 (Lintuvaara):
Asukasluku: 6 356
Asuntojen määrä: 2 487
Asuntojen keskipinta-ala: 94,8m²/as
Kerrostaloasuntoja: 716 (30 %)
Pientaloasuntoja: 1 763 (70 %)
Omistusasujia: 63 %
Vuokra-asujia: 37%
Alueen luvut 2021 (Uusmäki):
Asukasluku: 3 602
Asuntojen määrä: 1 636
Asuntojen keskipinta-ala: 78,1m²/as
Kerrostaloasuntoja: 851 (55 %)
Pientaloasuntoja: 768 (45 %)
Omistusasujia: 56:%
Vuokra-asujia: 44%
Markkinatilanne Lintuvaara
Markkinat ovat epävarmat koko maassa, joka luonnollisesti heijastuu myös Lintuvaaraan. Tilastot eivät valitettavasti kerro nykytilannetta, ne tulevat selkeästi jäljessä. Asuntojen kysyntä katkesi käytännössä kokonaan viime vuoden lokakuussa. Alkuvuosi näyttää kuitenkin elpymisen merkkejä. Vaikka viime vuodet ovat menneet kriisistä seuraavaan kriisiin, on ihmisten asuttava jossain. Vaikka moni onkin nyt laittanut asunnon vaihdon tauolle, luo elämäntilanne tarpeen uuteen kotiin. Tämä pitää markkinat elossa ja kyse on loppupeleissä välirahasta. Harvoin saat hurjia voittoja oman asunnon myynnistä ja samalla pystyisit ostamaan uuden asunnon pilkkahintaan. Eli et saa enää parasta hintaa omasta asunnosta, kun myyt. Mutta uudestakaan ei tarvitse maksaa niin paljoa, kun huippuaikana.
Vuonna 2022 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 4 194,10 €. Kun taas vuonna 2021 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 3 806,31 €. Elikkä nousua oli selkeästi vuoden takaiseen. Nyt kuitenkin tilastojen mukaan on nähtävissä selkeää laskua neliöhinnoissa. Hinnat ovat usean sadan euron verran pienempiä ollut loppu/ alkuvuonna verraten vuotta aikaisempaan aikaan. Myyntiajat ovat kuitenkin pysyneet vielä samoissa lukemissa, keskimäärin 73pvä.
Lintuvaarassa ja Uusmäessä on tällä hetkellä 31.01.2023 yhteensä 58 kohdetta myynnissä.
Vuosi 2022 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02660):
| Huoneistot | Keskineliöhinta €/m2 | Myyntiaika pvm |
|---|---|---|
| Yksiö | 5 832 € | 49 pv |
| Kaksio | 4 397 € | 37 pv |
| Kolmio | 4 896 € | 57 pv |
| 4 huonetta ja yli | 4 249 € | 88 pv |
Vuosi 2022 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02680):
| Huoneistot | Keskineliöhinta €/m2 | Myyntiaika pvm |
|---|---|---|
| Yksiö | 5 000 € | 21 pv |
| Kaksio | 5 033 € | 67 pv |
| Kolmio | 4 797 € | 61 pv |
| 4 huonetta ja yli | 4 665 € | 51 pv |