Markkinakatsaus Olari 7/2022

Olari 02210 Espoo

Olarin kaupunginosa sijaitsee Etelä-Espoossa. Rakennuskannalta Olari voidaan jakaa kahteen osaan Ala- ja Ylä-Olariin. Ylä-Olrain tunnistaa korkeista, punatiilisistä kerrostaloista, Ala-Olarin puolestaan rivi- ja omakotitaloista.

Olarissa asuu noin 14 000 ihmistä. Olarinluoma on tällä hetkellä Espoon kolmanneksi suurin teollisuus- ja työpaikka-alue. Olarin etelänaapuri on Matinkylä, jossa sijaitsevan Ison Omenan palvelut ovat siten myös Olarilaisten saatavilla.

Kaavoitus

Vireillä olevia kaavahankkeita on muutamia. Lähinnä autohallien ja toimistorakennusten muuttamista asuinrakennuksiksi.

Alueen luvut 2020 (Olari):
Asukasluku: 11 842
Asuntojen määrä: 6 365
Asuntojen keskipinta-ala: 72,4m²/as
Kerrostaloasuntoja 76%
Pientaloasuntoja 24%
Omistusasujia %63
Vuokra-asujia 37%

Markkinatilanne Olari 02210, Espoo

Olarissa hinnat ovat ailahdelleet ylös-alas viime vuosina. Suuri kontrasti asuntojen hinnoissa johtuu lähinnä taloyhtiöiden isoista remonteista mm. putki- ja julkisivuremonteista. Lisäksi alueelle tuotetaan suhteellisen paljon uudistuotantoa.

Vuonna 2020 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 4 024 €. Vuonna 2021 hinta oli taas 3 751 €. Tänä vuonna hinnat ovat olleet nousussa ja tämän hetkinen keskineliöhinta on noin 3 950 €.

Myyntiajat Olarissa on tavallista pidemmät. Keskiarvo viimeisen kolmen vuoden aikana on noin 120 pv. Mikä osittain johtuu uudistuotannon ennakkomarkkinoinnista. Mutta myös alueella on kova kilpailutilanne. Ostajilla on varaa valita useista vastaavanlaisista kohteista, heille mieluisin.

Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat

HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
Yksiö5 137 €60 pv
Kaksio3 793 €82 pv
Kolmio3 839 €125 pv
4 huonetta ja yli3 350 €61 pv

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.