Markkinakatsaus Töölö 10/21

Töölö, 00100, 00250, 00260 Helsinki.

Asuinalue Etu-Töölö:

Etu-Töölö on yksi Suomen kalleimmista asuinalueista keskimääräisen neliöhinnan perusteella.

Rakennustyyliltään Etu-Töölön 1910-luvulla rakennettu asuntoarkkitehtuuri edustaa jo myöhäisjugendia, koristeaiheet ovat maltillisia ja ennakoivat siirtymää kohti 1920-luvun klassismia. Talojen julkisivut ovat riisuttuja kansallisromanttisista aiheista ja koristeornamentit perustuvat abstrakteihin kuvioihin ja ikkunoiden sekä erkkereiden sommittelu on säännöllistä.

1920-luvulla Etu-Töölön katunäkymille on tyypillistä kahden erilaisen tyylikauden sopuisa lomittuminen. Kortteleiden arvokkaimmat kulmatontit on suurelta osin rakennettu 1910-luvun alussa myöhäisjugendtyyliin ja niitä yhdistävät kadunpätkät on täydennetty 1920-luvun lopun klassismia edustavilla rakennuksilla.

Etu-Töölössä otettiin käyttöön uusi rakennustarkastuskeino vuoden 1923 jälkeen: tonttien ostajat joutuivat sitoutumaan korttelikohtaisesti vahvistettuihin julkisivukaavioihin. Siksi moni Etu-Töölön 1920-luvulla rakennetuista kadunpätkistä noudattaa yhtenevää kattokulmaa, räystäslinjaa, julkisivun perusjakoa ja aukotusta. Rakennukset ovat lähes poikkeuksetta 6–7-kerroksisia. Klassistinen tyyli antoi hedelmällisen pohjan yhtenäisyydelle, julkisivun sommittelu lähti katunäkymästä – ei kuitenkaan sisätilasta. Yhtenäisen kaupunkikuvan muodostumiselle olennaista oli suunnittelijoiden taidon, ja myös taitamattomuuden tasapainottuminen. Julkisivukaavioita laati Etu-Töölöä varten muun muassa arkkitehti Birger Brunila. Tämä käytäntö jäi pois vasta 1930-luvun loppupuolella.

Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00100)

HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
Yksiö9 607 €39 pv
Kaksio8 013 €45 pv
Kolmio7 488 €53 pv
4 huonetta ja yli6 900 €65 pv

Asuinalue Töölö:
Keski- ja Taka-Töölö ovat Suomen kalleimmista asuinalueista keskimääräisen neliöhinnan perusteella. Etu- ja Taka-Töölön erottaa Hesperian esplanadi eli Eteläisen ja Pohjoisen Hesperiankadun välinen puistovyöhyke. Taka-Töölön yksiöt, kaksiot ja kolmiot ovat haluttuja asuntoja Helsingin ydinkeskustan läheisyyden ja hyvien liikenneyhteyksien vuoksi. Alueelta löytyy myös isompia perheasuntoja sekä vanhojen talojen vinteille rakennettuja yksilöllisiä ullakkoasuntoja.

Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00250)

HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
Yksiö8 143 €43 pv
Kaksio7 032 €45 pv
Kolmio6 554 €44 pv
4 huonetta ja yli6 437 €39 pv

Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00260)

HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
Yksiö8 438 €34 pv
Kaksio8 788 €72 pv
Kolmio8 878 €60 pv
4 huonetta ja yli9 576 €62 pv

Kaavoitus:
Vireillä olevat asemakaavat

Töölössä ei ole tällä hetkellä juurikaan vireillä olevia kaavoja, jotka vaikuttaisivat asumiseen tai hinnankehitykseen yksinään. Vireillä on Etu-Töölö, Kansallismuseon laajennus. Finlandia-talon maanalainen laajennus sekä Pohjoinen Hesperiankatu 15:n osittainen käyttötarkoituksen muutos.

Tosin Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen on käynnissä.

2019 Alueen luvut:
Asukasluku: 35 440
Asuntojen määrä: 22 981
Asuntojen keskipinta-ala: 61,2m2

Markkinatilanne:

Töölön hinnat ovat hurjassa nousussa. Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat noin 11,6% verrattuna vuoteen 2019. Kuluneena vuonna hinnat ovat nousseet maltillisesti, kasvu on ollut noin 2,3% edeltävää vuotta korkeampi.

Asuntoja on myynnissä Töölössä tällä hetkellä 91 kappaletta. (Päiväys: 25.10.2021)

Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 15 asuntoja, kaksioita 29 asuntoa, kolmioita 27 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 20 asuntoa.

 

Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00100, 00250, 00260):

HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
Yksiö8 079 €47 pv
Kaksio7 667 €47 pv
Kolmio7 386 €50 pv
4 huonetta ja yli7 522 €58 pv

 

 

 

 

Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / HelsinkiEtuovi / wikipedia.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.