Avainsana: Asuntojen hinnat

  • Miksi kiinteistönvälittäjän palkkio on perusteltu?

    Miksi kiinteistönvälittäjän palkkio on perusteltu?

    Viimeisen kahden vuoden aikana useita kiinteistönvälitysketjuja on kaatunut, sillä lähes 40% asunnoista on jäänyt myymättä. Yksi syy tähän on ollut liian korkeisiin hintapyyntöihin uskominen, vaikka markkinatilastot ovat kertoneet toista. Ammattitaitoinen välittäjä ei ainoastaan myy asuntoja, vaan myös osaa hinnoitella ne realistisesti. Samalla hän kantaa suuren taloudellisen riskin – sillä kiinteistönvälittäjä saa palkkionsa vasta, kun kaupat on tehty.

    Moni kuluttaja kritisoi välityspalkkioita ymmärtämättä, kuinka paljon kuluja ja vastuuta kiinteistönvälitysyrityksillä on. Vaikka välittäjien palkat perustuvat usein provisioon, yrityksillä on silti huomattavia kiinteitä kustannuksia. Toimistotilojen vuokrat, markkinointikulut ja ilmoitukset suurimmissa portaaleissa ovat jatkuvia menoeriä. Lisäksi moni yritys maksaa asiakirjakustannukset, kuten isännöitsijäntodistukset ja yhtiöjärjestykset, jotka voivat maksaa satoja euroja kappaleelta.

    Välittäjän työ on paljon muutakin kuin asuntoesittelyt. Se tarkoittaa jatkuvaa liikkumista kohteesta toiseen, ostajien kontaktointia, neuvotteluja ja asiakirjojen hankintaa. Pankkien ja viranomaisten kanssa asioiminen vaatii kokemusta ja tarkkuutta, jotta kaupat sujuvat ongelmitta. Kaikki tämä tehdään usein ilman takeita siitä, että työ lopulta tuottaa tulosta.

    Mitä suurempi riski, sitä suurempi tulisi olla onnistumisen palkkio – aivan kuten sijoittamisessakin. Kiinteistönvälittäjän palkkio ei ole pelkästään korvaus tehdystä työstä, vaan myös vastine siitä riskistä, jonka yritys ottaa hoitaessaan koko myyntiprosessin alusta loppuun.

  • Oikea hinnoittelu

    Oikea hinnoittelu

    Kaikki alkaa oikeasta hinnasta

    Ammattimainen hintanäkemys lisää mahdollisuuksiasi huomattavasti, määritä oikea hinta.

    Vältä myyntihinnan asettaminen liian korkealle tai matalalle.

    Liian korkea myyntihinta saattaa pelästyttää kiinnostuneita ostajia ja se saattaa lopulta pakottaa laskemaan asunnon hintaa, jotta se menisi nopeammin kaupaksi. Lisäksi se tekee nopeasti myyntiprosessista pitkän ja pitkäveteisen. Toisaalta, jos hinnan asettaa jo aluksi liian alas, annat pois rahaa – joka on ärsyttävää varsinkin silloin, jos haluat saada pääomaa uuden asunnon ostoa varten.

    Asunnon hinta oikeaksi jo alusta alkaen. Tämä lisää mahdollisuuksiasi saada asunto myydyksi haluamaasi hintaan hyväksyttävän ajan sisällä. Oikea hinta on kaiken a ja o.

    Kuinka saada asunnosta paras mahdollinen hinta?

    Realistisen hintapyynnön vaikutus toteutuvaan kauppahintaan ja myyntiaikaan; asunnon hintapyynnöllä on iso merkitys sekä toteutuvaan asunnon myyntihintaan sekä myyntiaikaan. Kaaviossa on asia kuvattu tarkemmin.

    1. Asunnon oikea markkinahinta – mitä ostajat ovat valmiita maksamaan koettuun arvoon peilattuna. 5. Hinnanalennukset ovat välttämättömiä, jotta saadaan taas ostajien huomio.
    2. Asunnon omistajan toiveet korkeammasta myyntihinnasta – korkea hintapyynti. 6. Laskettu hinta vastaa lopullista asunnon myyntihintaa.
    3. Markkinoiden kiinnostus on korkeimmillaan silloin, kun asunto tulee myyntiin ja kiinnostus heikkenee 2-4 viikon kuluttua. 7. Niin erikoiselta kuin se kuulostaakin, ylihinnoitelluilla asunnoilla on tapana, että ne myydään halvemmalla kuin silloin kun ne on hinnoiteltu lähemmäs oikeaa markkinahintaa – jolloin ne näyttävät houkuttelevammilta ostajille. Oikea hinta!
    4. Kun kohde ”happanee” ostajien parissa, markkinapsykologia laskee asunnosta toteutuvaa myyntihintaa.

    Oikea hinta - arvioiasuntosi.com | 2.0

    Neutraali tapa arvioida asunto – Oikea hinta

    Oman asunnon arvioimisessa on yleensä todella vaikeata olla neutraali ja arvioida asunto ilman tunnearvoa. Tunnearvo voi joskus sokaista omistajan täysin. On ymmärrettävää, kun omassa kodissa on asuttu vuosikymmeniä ja siihen aikaan mahtuu paljon kaikkea hyvää ja tosi hyvää. Voi olla, että ollaan rakennettu omakotitalo täysin itse tai asunto on remontoitu juuri itselle sopivaksi. On tullut perheenlisäystä ja nähty lapsien kasvavan sekä kaikki muutkin elämän suuret hetket koettu juuri siinä asunnossa.

    Vaikka asuntokaupat tehdään suurella tunteella. Täytyy muistaa, että ostajalla ei tunnearvoa asuntoa tai taloa kohtaan ole vielä syntynyt. Ostaja ei siis maksa myyjien tunnearvosta senttiäkään.

    Oikea markkinointitapa

    Tehokkaalla markkinoinnilla varmistetaan, että asuntoa etsivät ja asunnosta kiinnostuneet saavat tiedon asunnon myynnistä. Näin varmistetaan se, että saadaan asunnosta oikean markkinahinnan ja jopa kilpailu kiinnostuneiden kesken. Laajalla näkyvyydellä varmistetaan siis asunnon myyjälle nopein myyntiaika ja paras mahdollinen hinta.

    Välittäjä saattaa hinnoitella asuntosi aivan liian kalliiksi saadakseen toimeksiantosi. Suuret hintapyynnön pudotukset tekevät hallaa asuntosi myynnille ja paras myyntiaika menee ohi. Pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, että asuntosi ei mene lainkaan kaupaksi ja joudut aloittamaan kaiken alusta toisen välittäjän kanssa. Saatuasi välittäjän hinta-arvion, pyydä nähtäväksesi tilastot toteutuneista myyntihinnoista ja ajankohtaisesta kilpailutilanteesta alueellasi. Vaadi uskottavat perustelut hinta-arviolle. Älä usko selkeästi liian suurta hinta-arviota, vaikka se hyvältä tuntuisikin. Oikeaan hintaan.

    Oikeaksi asetettu pyyntihinta luo uskottavuutta ja varmuutta, ostajilla on myös mahdollista saada tietoon oikea hinta. Kun hinta on oikea, se on oikea. Hinta antaa siis hyvin paljon indikaatiota ostajalle, miten hyvin tunnetaan kyseisen alueen markkinatilanne.

    Myyntiajan vaikutus toteutuvaan myyntihintaan

    Asunnon hinnoittelu kannattaa asettaa mahdollisimman lähelle realistista toteutuvaa myyntihintaa. Liian epärealistisen kova hintapyyntö voi aiheuttaa sen, että asunnosta toteutuva myyntihinta on huomattavasti alhaisempi – ja myyntiaika pitenee. Kiinteistönvälittäjän käyttäminen asunnon myynnissä helpottaa realistisen hinnan asettamista ja välittäjä on apuna neuvottelemassa asunnosta paras mahdollinen hinta. Parhaan hinnan varmistamiseksi välillä on yhteistyökumppaneidemme palvelut arvokkaita – niin remontoinnissa, siivouksessa kuin stailauksessakin.

    Kuvauksen merkitys myynnin onnistumisessa: Valmistautumisohje asunnon valokuvaukseen

    Asunnon markkinoinnissa käytetyillä valokuvilla on suuri merkitys siinä, minkälaisen kuvan ostajat asunnosta saavat. Enemmässä määrin asiakkaat haluavat tutustua asuntoon jo ennakkoon ja he tulevat esittelyyn, mikäli asunto tosissaan kiinnostaa. Hyvät kuvat saavat potentiaaliset ostajat liikkeelle.

    Omistajan läsnäolo näytöillä

    Asunnon omistaja tietää asunnosta usein eniten. Ostajat kuitenkin vierastavat omistajan asunnon myyntiä itse – moni ostajaehdokas ei ole valmis tuolloin asunnosta tekemään tarjousta ja siten myöskään myynnistä ei saada täyttä potentiaalia. Välittäjän myydessä asuntoa, omistajan on hyvä pysyä esittelyistä poissa ja antaa välittäjän tehdä työnsä mahdollisimman tehokkaasti.

    Oikea hinta on suurin summa, jonka asiakas on valmis maksamaan asunnosta.

    Vaikka asuntokaupat tehdään suurella tunteella. Täytyy muistaa, että ostajalla ei tunnearvoa asuntoa tai taloa kohtaan ole vielä syntynyt. Ostaja ei siis maksa myyjien tunnearvosta senttiäkään. Loppujen lopuksi ostaja määrittelee oikean hinnan. Ostaja maksaa aina hyödystä, jonka asunto tuottaa hänelle. Eri ostajaehdokkaat voivat kuitenkin maksaa samasta kohteesta täysin eri hinnan ilman, että se olisi jotenkin väärin. Myyjän tehtävä ei ole tinkiä hinnasta oma-aloitteisesti. Oikea hinta selviää loppujen lopuksi vasta kaupanteon jälkeen.

    Oikea hinta - arvioiasuntosi.com | 2.1
    Oikea hinta – arvioiasuntosi.com

    Hinnoista käytetään seuraavia termejä:
    • Myyntihintapyynnöllä tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä, joka sisältää rahassa maksettavan kauppahinnan, mutta ei mahdollista kohteeseen kohdistuvaa lainaosuutta.
    • Velattomalla hintapyynnöllä tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä, joka sisältää sekä rahassa maksettavan kauppahinnan että mahdollisen kohteeseen kohdistuvan lainaosuuden.
    • Kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa rahassa maksettavaa kauppahintaa, joka ei sisällä kohteeseen mahdollisesti kohdistuvaa lainaosuutta.
    • Velattomalla kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa kokonaiskauppahintaa, joka sisältää sekä rahassa maksettavan kauppahinnan että kohteeseen mahdollisesti kohdistuvan lainaosuuden.

    Kiinteistön ja vuokraoikeuden rakennuksineen osalta

    • Myyntihintapyynnöllä tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä.
    • Kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa kauppahintaa.

     

  • Tyypillisimmät Virheet Asunnon Myynnissä

    Tyypillisimmät Virheet Asunnon Myynnissä

    – Liian optimistinen hinnoittelu

    Ammattimainen hintanäkemys voi pelastaa kaupan – mutta ilman sitä liian optimistinen hinnoittelu saattaa pilata koko myyntiprosessin. Tässä vinkkejä siihen, miten vältät yleisimmät sudenkuopat ja saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan.

    Liian Korkean Hintapyynnön Riskit

    • Pelästyttää ostajat: Korkea hintapyyntö saa monet ostajat siirtymään suoraan kilpailijan kohteisiin.
    • Hidas myyntiprosessi: Pitkä myyntiaika ja lukuisat näyttökerrat uuvuttavat ja laskevat kiinnostusta.
    • Lopulta hinnan alentaminen: Joudut lopulta alentamaan hintaa saadaksesi kohteesi kaupaksi, mikä voi johtaa jopa alempaan myyntihintaan kuin alun perin realistisella hinnoittelulla olisi ollut mahdollista.

    Kuinka Löytää Oikea Hintapyyntö?

    1. Tunne markkinahinta: Selvitä, millä hinnalla vastaavat asunnot alueellasi ovat myyneet. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä auttaa tämän arvion tekemisessä.
    2. Reagoi markkinoiden psykologiaan: Markkinoiden kiinnostus on korkeimmillaan ensimmäisten viikkojen aikana, kun asunto tulee myyntiin. Tällöin oikea hinta voi synnyttää kilpailutilanteen ja maksimoida toteutuvan hinnan.
      1. Vältä ”happanemista” markkinoilla: Kun kohde on liian pitkään markkinoilla ilman kiinnostusta, ostajat alkavat epäillä sen arvoa. Tämä johtaa usein tarpeeseen laskea hintaa merkittävästi.

    – Heikko valokuvaus ja markkinointi

    Heikko Valokuvaus ja Markkinointi – Vältä Nämä Virheet Asunnon Myynnissä

    Kaikki lähtevät asuntoa ostamaan järjellä, mutta ostopäätökset tehdään lopulta tunteella. Siksi myynti-ilmoituksen ensimmäinen vaikutelma on ratkaiseva. Ammattimaisesti otetut kuvat ja huolellisesti laadittu markkinointimateriaali voivat olla juuri se ratkaiseva tekijä, joka vakuuttaa ostajan.

    Ammattimainen Valokuvaus – Avain Onnistuneeseen Myyntiin

    📸 Realistiset mutta näyttävät kuvat: Ostajat haluavat nähdä kodin parhaimmillaan, mutta totuudenmukaisesti. Vääristyneet tai huonosti valaistut kuvat vaikuttavat tunteisiin negatiivisesti ja saavat potentiaalisen ostajan siirtymään seuraavaan kohteeseen.

    💡 Tunnepohjainen vaikutus: Hyvin toteutetut kuvat herättävät kiinnostusta ja antavat ostajalle tunteen, että asunto voi olla heidän tuleva kotinsa.

    Huolitellut Myyntimateriaalit Lisäävät Luottamusta

    📝 Ammattimainen esittelymateriaali: Huolellisesti laaditut ja visuaalisesti selkeät esitteet kertovat paitsi asunnosta myös välittäjän asiantuntemuksesta. Tämä lisää ostajien luottamusta koko myyntiprosessiin.

    Markkinoinnin Näkyvyys On Kaiken A ja O

    🌐 Laaja näkyvyys nettiportaaleissa: Ostajat etsivät nykyään asuntonsa verkosta. Varmista, että ilmoituksesi on näkyvillä suosituimmissa portaaleissa.

    🔇 Hiljaiset myynnit: Harva ostaja löytää asunnon ilman kunnollista näkyvyyttä. Hiljaiset myynnit ovat usein ajanhukkaa ja hidastavat myyntiprosessia.

    🎯 Yhteenveto: Ammattimainen valokuvaus ja tehokas markkinointi eivät ole vain lisäarvoa, vaan välttämättömyys onnistuneessa asuntokaupassa. Älä jätä myyntisi ensimmäistä vaikutelmaa sattuman varaan!


    – Sopimusten puutteet kaupantekovaiheessa

    Sopimusten Puutteet Kaupantekovaiheessa – Vältä Kalliit Virheet

    Asuntokaupan onnistuminen ei ole pelkästään hinnasta kiinni – myös sopimukset ja niiden yksityiskohdat ovat ratkaisevia. Huolimattomuus kaupantekovaiheessa voi johtaa kalliisiin riitoihin, epäselvyyksiin tai jopa kaupan peruuntumiseen.

    Tavallisimmat Sopimuksiin Liittyvät Virheet:

    📄 Puuttuvat tai virheelliset tiedot: Kauppakirjaan on kirjattava tarkasti kaikki olennaiset tiedot, kuten kiinteistön kunto, varusteet ja sovitut maksuehdot. Epäselvät sopimukset voivat antaa ostajalle syyn vaatia hinnanalennuksia myöhemmin.

    ⚠️ Ehdot jäävät määrittelemättä: Esimerkiksi myyjän vastuu piilovirheistä tai mahdolliset remonttivastuut tulee sopia kirjallisesti. Näiden puuttuminen voi aiheuttaa kiistoja kaupanteon jälkeen.

    💼 Lakitekniset epäselvyydet: Kiinteistökaupoissa erityisesti juridiset seikat, kuten panttioikeudet tai kaavoitustilanteet, on syytä selvittää tarkasti ennen kaupantekoa.

  • Miksi asuntojen hinnat eivät nouse

    Miksi asuntojen hinnat eivät nouse

    📉  Miksi asuntojen hinnat eivät nouse, vaikka korot laskevat?

    Moni odottaa, että korkojen lasku piristäisi asuntomarkkinoita ja nostaisi hintoja. Tilanne ei kuitenkaan ole näin yksinkertainen, ja asuntomarkkinoiden hintakehitykseen vaikuttaa tällä hetkellä kaksi merkittävää tekijää: ylitarjonta ja työttömyyden kasvu.

     

    1. Ylitarjonta tukkii markkinat

    Viimeisen kahden vuoden aikana myymättömien asuntojen määrä on kasvanut räjähdysmäisesti. Vaikka markkinat ovat hieman elpyneet, asuntotarjonta ylittää edelleen kysynnän.

    Tilanne konkretisoituu seuraavista luvuista:

    • Viime vuonna Suomessa myytiin noin 50 000 asuntoa, ja tälle vuodelle ennustetaan vain noin 6 % kasvua, eli 53 000 myytyä asuntoa.
    • Silti myynnissä olevien kohteiden määrä isoimmissa nettiportaaleissa on tällä hetkellä jopa 53 000 asuntoa.

     

    Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos yksikään uusi asunto ei tulisi myyntiin, markkinat voisivat juuri ja juuri vetää nykyisen tarjonnan. Viime marraskuussa myynnissä oli lähes 70 000 asuntoa, mutta jouluna noin 20 000 kohdetta poistettiin väliaikaisesti markkinoilta. Nyt nämä asunnot ovat palaamassa myyntiin, mikä tarkoittaa, että markkinoilla on pian entistä enemmän tarjontaa. Tämä pahentaa jo ennestään ylitarjonnan tilannetta.

    Tarjonnan ylikuormitus antaa ostajille entistä enemmän vaihtoehtoja ja kiristää kilpailua myyjien kesken. Ostajat valitsevat tarkasti hyväkuntoisia ja oikein hinnoiteltuja asuntoja, jolloin keskinkertaiset ja remonttia kaipaavat kohteet jäävät seisomaan markkinoille. Mikäli hintapyyntöä ei korjata ajoissa, myyntiajat venyvät ja hinnat laskevat entisestään.

     

    2. Työttömyyden nopea kasvu painaa markkinoita

    Suomessa työttömyys kasvaa tällä hetkellä Euroopan toiseksi nopeimmin. Työllisyys on aina ollut keskeinen asuntomarkkinoiden arvon määrittäjä. Kun taloudellinen epävarmuus kasvaa ja työpaikkojen pysyvyys horjuu, ihmiset eivät uskalla tehdä suuria taloudellisia sitoumuksia, kuten asunnon ostamista. Tämä vaikuttaa suoraan hintakehitykseen: vaikka korkotaso laskee, epävarmuus pitää ostajat varovaisi.

     

    Pelko ja epävarmuus ohjaavat kuluttajien käyttäytymistä

    Korkojen nopea nousu ja sitä seurannut asuntomarkkinoiden notkahdus ovat jättäneet markkinoille ”trauman”. Tämä näkyy ostajien käytöksessä:

    • Monet ostajat valitsevat mieluummin pienemmän tai edullisemman asunnon, vaikka heillä olisi varaa suurempaan.
    • Pelko tulevista yllätyksistä saa kuluttajat olemaan varovaisia – turvallinen markkina tuntuu yhä epävakaalta.

    Markkinoiden toipuminen vaatii aikaa ja useita positiivisia kokemuksia, jotta ostajien luottamus palaa. Tämä ei tapahdu yhdessä yössä.

     

     

  • Kiinteistönvälitys pääkaupunkiseudulla

    Kiinteistönvälitys pääkaupunkiseudulla

    Kiinteistönvälitys pääkaupunkiseudulla – Laatua ja Kilpailua Asiakkaan Hyväksi

    Pääkaupunkiseutu, johon kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen, on yksi Suomen vilkkaimmista ja monimuotoisimmista asuntomarkkinoista. Kiinteistönvälitys alueella on dynaaminen ja kilpailtu toimiala, jossa menestyminen edellyttää paitsi vahvaa paikallistuntemusta myös huippuluokan asiakaspalvelua ja kykyä vastata asiakkaiden tarpeisiin vaihtelevissa markkinatilanteissa.

    Monipuolinen työnkuva ja jatkuvaa oppimista

    Kiinteistönvälittäjien työ pääkaupunkiseudulla on paljon muutakin kuin asuntonäyttöjä ja tarjousneuvotteluja. Työnkuvaan kuuluvat esimerkiksi:

    • Markkinointistrategian suunnittelu: Jokainen asunto on ainutlaatuinen, ja sen esittely markkinoilla vaatii oikeanlaiset kuvaukset, laadukkaat kuvat ja tehokkaan myyntikanavien hyödyntämisen.
    • Asiakaskartoitus ja kohderyhmittely: Välittäjien on tunnettava asiakkaidensa tarpeet ja osattava kohdistaa myyntiponnistelut oikealle ostajakunnalle.
    • Hintaneuvottelut: On tärkeää varmistaa, että myyjät saavat parhaan mahdollisen hinnan ja ostajat kokevat tekevänsä hyvän sijoituksen.
    • Lainsäädännön ja sopimusasioiden hallinta: Kauppaprosessin juridiset kysymykset edellyttävät vahvaa osaamista.
    • Markkinatilanteen analysointi: Asuntomarkkinat vaihtelevat nopeasti, joten välittäjät tarvitsevat jatkuvaa tietoa hintakehityksestä ja trendeistä.

    Laatu ratkaisee – palvelukokemuksen merkitys

    Kiinteistönvälittäjien työn laatu korostuu erityisesti asiakaskokemuksessa. Pääkaupunkiseudulla asiakkaat odottavat ammattitaitoista, yksilöllistä ja tehokasta palvelua. Hyvällä välittäjällä on kyky luoda luottamuksellinen suhde asiakkaaseen ja pitää hänet ajan tasalla myyntiprosessin kaikissa vaiheissa.

    Työntekijöiden ammatillinen kehitys on tärkeä osa laadukasta palvelua. Monet kiinteistönvälitysyritykset panostavat jatkuvaan koulutukseen, jotta välittäjät pysyvät ajan tasalla markkinoiden ja lainsäädännön muutoksista. Teknologian merkitys kasvaa jatkuvasti: nykypäivän kiinteistönvälittäjä tarvitsee hallita digitaaliset alustat ja analytiikka, jotta he voivat tarjota asiakkaille entistä parempia ratkaisuja.

    Kilpailu kiristyy kantakaupungissa

    Helsingin kantakaupunki – etenkin Ullanlinnan, Kaivopuiston ja Eiran kaltaiset alueet – on yksi Suomen kovimmin kilpailluista kiinteistönvälitysalueista. Alueella toimii lukuisia alan huippuvälittäjiä, joiden asiakkaat ovat usein maksukykyisiä ja vaativat korkeatasoista palvelua.

    Kilpailu johtaa siihen, että jokainen välittäjä pyrkii erottumaan edukseen tarjoamalla lisäpalveluita, kuten sisustussuunnittelun konsultointia ja tarkkoja markkina-analyyseja. Korkeatasoisten asuntojen kauppaaminen edellyttää myös laajaa kontaktiverkostoa, sillä ostajia haetaan usein kansainvälisiltä markkinoilta.

    Espoo, Vantaa ja Kauniainen – monipuoliset markkinat

    Espoon asuntomarkkinat ovat monipuoliset ja kasvavat voimakkaasti Länsimetron jatkeen myötä. Perheasunnot ja modernit uudiskohteet vetävät ostajia, ja kiinteistönvälittäjien kilpailu näkyy erityisesti kasvavilla alueilla, kuten Tapiolassa ja Keilaniemessä.

    Vantaalla kilpailu on kovaa etenkin kehäteiden ja juna-asemien läheisyydessä, kuten Tikkurilassa ja Kivistössä. Alueen hintataso on pääkaupunkiseudun edullisimpia, mutta kiinteistönvälittäjän rooli korostuu oikean ostajakunnan löytämisessä.

    Kauniainen on pieni mutta vauras alue, jossa asuntojen hintataso on korkea. Asiakaskunta koostuu usein varakkaista ostajista, ja välittäjät joutuvat panostamaan korkealaatuisiin markkinointimateriaaleihin ja henkilökohtaiseen palveluun.

    Asiakas keskiössä – paras välittäjä ei vain myy, vaan auttaa

    Kiinteistönvälitys on asiakkaan luottamuksen ansaitsemista ja pitämistä. Parhaat välittäjät ymmärtävät, että asunnon myynti on usein elämän suurimpia kauppoja, ja he haluavat varmistaa, että prosessi sujuu mahdollisimman vaivattomasti.

    Pääkaupunkiseudun vilkkailla asuntomarkkinoilla menestyminen vaatii jatkuvaa kehittymistä, vahvaa asiantuntemusta ja aitoa kiinnostusta asiakkaiden tarpeisiin. Lopulta asiakkaan kokemus on se, mikä tekee eron hyvän ja erinomaisen välittäjän välillä.

  • Markkinakatsaus Lintuvaara 01/23

    Markkinakatsaus Lintuvaara 01/23

    Lintuvaara, 02660 ja 02680 Espoo

    Lintuvaara on pientalovaltainen kaupunginosa Espoossa, osana Suur-Leppävaaraa. Se ulottuu Kehä I:ltä Helsingin ja Vantaan rajalle asti.
    Rakennuskannassa on runsaasti 1940- ja 1950-luvuilla rakennettuja niin sanottuja rintamamiestaloja, mutta paljon myös 2000-luvulla rakennettuja omakotitaloja.

    Kaavoitus:

    Vireillä: Metsälinnunreitin asuinrakentaminen, 113001. Lisätiedot

    Alueen luvut 2021 (Lintuvaara):
    Asukasluku: 6 356
    Asuntojen määrä: 2 487
    Asuntojen keskipinta-ala: 94,8m²/as
    Kerrostaloasuntoja: 716 (30 %)
    Pientaloasuntoja: 1 763 (70 %)
    Omistusasujia: 63 %
    Vuokra-asujia: 37%

    Alueen luvut 2021 (Uusmäki):
    Asukasluku: 3 602
    Asuntojen määrä: 1 636
    Asuntojen keskipinta-ala: 78,1m²/as
    Kerrostaloasuntoja: 851 (55 %)
    Pientaloasuntoja: 768 (45 %)
    Omistusasujia: 56:%
    Vuokra-asujia: 44%

    Markkinatilanne Lintuvaara

    Markkinat ovat epävarmat koko maassa, joka luonnollisesti heijastuu myös Lintuvaaraan. Tilastot eivät valitettavasti kerro nykytilannetta, ne tulevat selkeästi jäljessä. Asuntojen kysyntä katkesi käytännössä kokonaan viime vuoden lokakuussa. Alkuvuosi näyttää kuitenkin elpymisen merkkejä. Vaikka viime vuodet ovat menneet kriisistä seuraavaan kriisiin, on ihmisten asuttava jossain. Vaikka moni onkin nyt laittanut asunnon vaihdon tauolle, luo elämäntilanne tarpeen uuteen kotiin. Tämä pitää markkinat elossa ja kyse on loppupeleissä välirahasta. Harvoin saat hurjia voittoja oman asunnon myynnistä ja samalla pystyisit ostamaan uuden asunnon pilkkahintaan. Eli et saa enää parasta hintaa omasta asunnosta, kun myyt. Mutta uudestakaan ei tarvitse maksaa niin paljoa, kun huippuaikana.

    Vuonna 2022 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 4 194,10 €. Kun taas vuonna 2021 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 3 806,31 €. Elikkä nousua oli selkeästi vuoden takaiseen. Nyt kuitenkin tilastojen mukaan on nähtävissä selkeää laskua neliöhinnoissa. Hinnat ovat usean sadan euron verran pienempiä ollut loppu/ alkuvuonna verraten vuotta aikaisempaan aikaan. Myyntiajat ovat kuitenkin pysyneet vielä samoissa lukemissa, keskimäärin 73pvä.

    Lintuvaarassa ja Uusmäessä on tällä hetkellä 31.01.2023 yhteensä 58 kohdetta myynnissä.

    Vuosi 2022 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02660):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 832 €49 pv
    Kaksio4 397 €37 pv
    Kolmio4 896 €57 pv
    4 huonetta ja yli4 249 €88 pv

     

    Vuosi 2022 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02680):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 000 €21 pv
    Kaksio5 033 €67 pv
    Kolmio4 797 €61 pv
    4 huonetta ja yli4 665 €51 pv

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Olari 7/2022

    Markkinakatsaus Olari 7/2022

    Olari 02210 Espoo

    Olarin kaupunginosa sijaitsee Etelä-Espoossa. Rakennuskannalta Olari voidaan jakaa kahteen osaan Ala- ja Ylä-Olariin. Ylä-Olrain tunnistaa korkeista, punatiilisistä kerrostaloista, Ala-Olarin puolestaan rivi- ja omakotitaloista.

    Olarissa asuu noin 14 000 ihmistä. Olarinluoma on tällä hetkellä Espoon kolmanneksi suurin teollisuus- ja työpaikka-alue. Olarin etelänaapuri on Matinkylä, jossa sijaitsevan Ison Omenan palvelut ovat siten myös Olarilaisten saatavilla.

    Kaavoitus

    Vireillä olevia kaavahankkeita on muutamia. Lähinnä autohallien ja toimistorakennusten muuttamista asuinrakennuksiksi.

    Alueen luvut 2020 (Olari):
    Asukasluku: 11 842
    Asuntojen määrä: 6 365
    Asuntojen keskipinta-ala: 72,4m²/as
    Kerrostaloasuntoja 76%
    Pientaloasuntoja 24%
    Omistusasujia %63
    Vuokra-asujia 37%

    Markkinatilanne Olari 02210, Espoo

    Olarissa hinnat ovat ailahdelleet ylös-alas viime vuosina. Suuri kontrasti asuntojen hinnoissa johtuu lähinnä taloyhtiöiden isoista remonteista mm. putki- ja julkisivuremonteista. Lisäksi alueelle tuotetaan suhteellisen paljon uudistuotantoa.

    Vuonna 2020 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 4 024 €. Vuonna 2021 hinta oli taas 3 751 €. Tänä vuonna hinnat ovat olleet nousussa ja tämän hetkinen keskineliöhinta on noin 3 950 €.

    Myyntiajat Olarissa on tavallista pidemmät. Keskiarvo viimeisen kolmen vuoden aikana on noin 120 pv. Mikä osittain johtuu uudistuotannon ennakkomarkkinoinnista. Mutta myös alueella on kova kilpailutilanne. Ostajilla on varaa valita useista vastaavanlaisista kohteista, heille mieluisin.

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 137 €60 pv
    Kaksio3 793 €82 pv
    Kolmio3 839 €125 pv
    4 huonetta ja yli3 350 €61 pv

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.

  • Markkinakatsaus Punavuori 02/2022

    Markkinakatsaus Punavuori 02/2022

    Punavuori, Eira 00120, 00150 Helsinki

    Punavuori on pääosin vanhaa kerrostaloaluetta mutta puutalokortteleitakin alueelta löytyy. Punavuorelle eli Rööperille on tunnusomaista myös tehdasrakennukset. Muun muassa Sinebrychoffin, nyt jo muuhun käyttöön kunnostetut tehdasrakennukset sijaitsevat alueella. Koffin puistosta on puolestaan muodostunut yksi Helsingin suosituimmista kesäisistä olohuoneista.

    1800-luvun lopulla Eira oli vielä rakentamatonta aluetta. Sitä pidettiin liian syrjäisenä kaupunkiasutukseen, minkä vuoksi sinne suunniteltiin teollisuusaluetta. Tästä suunnitelmasta on muistona Tehtaankadun nimi. Suunnitelma kuitenkin hylättiin, ja vuonna 1908 Eiralle vahvistettiin asemakaava, jonka mukaan se rakennettiin asuntoalueeksi. Suurin osa Eiran rakennuksista on jugendtyylisiä, enimmäkseen kolmikerroksisia kerrostaloja, jotka rakennettiin muutaman vuoden kuluessa asemakaavan vahvistamisen jälkeen.

    Kaavoitus:
    Vireillä olevat asemakaavat:
    Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus
    Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä.

    Alueen luvut 2020 (Punavuori/ Eira):
    Asukasluku: 16 656
    Asuntojen määrä: 11 471
    Asuntojen keskipinta-ala: 62,7m²
    Kerrostaloasuntoja 99,7%
    Pientaloasuntoja 0,3%
    Omistusasujia 51%
    Vuokra-asujia 49%

    Markkinatilanne Punavuori- Eira 00120, 00150:

    Markkinatilanne Punavuoressa on seuraava: Vuonna 2020 asuntojen kauppahinnat nousivat noin 6,5%  postinumeroalueilla 00120 ja 00150 verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat nousivat peräti noin 11% verrattuna vuoteen 2020. Tällä hetkellä keskineliöhinta toteutuneissa kaupoissa on noin 10043€/m2.

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä 78 kappaletta (Päiväys: 23.2.2022).

    Yksiöitä 24 asunto, kaksioita 29 asuntoa, kolmioita 18 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 6 asuntoa.

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00120):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö10 002 €73 pv
    Kaksio9 194 €65 pv
    Kolmio9 093 €92 pv
    4 huonetta ja yli8 563 €86 pv

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00150):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö10 699 €60 pv
    Kaksio9 395 €62 pv
    Kolmio11 223 €131 pv
    4 huonetta ja yli11 350 €127 pv

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia. Pääkaupunkiseudun palvelukartta
  • Markkinakatsaus Katajanokka 02/2022

    Markkinakatsaus Katajanokka 02/2022

    Katajanokka 00160 Helsinki

    Katajanokan asuntotarjonta koostuu upeista ja charmikkaista rakennuksista. Alueella itseasiassa sijaitsee edelleen useita kokonaisia 1900-luvun alussa rakennettuja jugend-tyylisiä kortteleita. Asuntokanta on suurimmaksi osaksi kerrostaloasuntoja, joista osa on uudempia ja osa vanhempia. Jugend-tyylin lisäksi alueelta löytyy myös muutamia modernia tyyliä edustavia rakennuksia, kuten Alvar Aallon suunnittelema nykyinen Stora Enson pääkonttori. Katajanokka.

    Kaavoitus:

    Vireillä olevat asemakaavat:
    Eteläsataman itäosa ja Katajanokanranta. Eteläsataman itäosan ja Katajanokanrannan suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan merellisyyttä sekä liittää ranta-alueet ja matkustajasatama tiiviimmin osaksi kävelypainotteista keskustaa. Tarkoituksena on luoda uutta merellistä kaupunkitilaa rantabulevardeineen ja vetovoimaisine toimintoineen.

    Alueen luvut 2020:

    Asukasluku: 4 995
    Asuntojen määrä: 2 959
    Asuntojen keskipinta-ala: 77,3m²
    Kerrostaloasuntoja 100%
    Pientaloasuntoja 0%
    Omistusasujia 55%
    Vuokra-asujia 45%

    Markkinatilanne:

    Markkinatilanne Katajanokalla on seuraava: Vuonna 2020 asuntojen hinnat olivat noin 4,8% pienempi postinumeroalueella 00160 verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat nousivat noin 12% verrattuna vuoteen 2020. Viime vuotta verraten kahden vuoden takaisiin hintoihin. Hinnat olivat noin 6,6% suuremmat. Tällä hetkellä keskineliöhinta toteutuneissa kaupoissa Katajanokalla on noin 8 340€/m2.

    Asuntoja alueella on tällä hetkellä 20 kappaletta (Päiväys: 22.2.2022).
    Yksiöitä 1 asunto, kaksioita 10 asuntoa, kolmioita 7 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 2 asuntoa.

    Vuokra-asuntojen kilpailijaksi Katajanokalle on tullut Studiohotels, joka sisältää mm. siivouksen, kalustuksen, kuntosalit, spa-osastot, yleiset sosiaalitilat ja ravintolan.

    asuntoarvio Katajanokka

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00160):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö8 270 €61 pv
    Kaksio8 681 €102 pv
    Kolmio8 318 €141 pv
    4 huonetta ja yli7 841 €132 pv

    asuntojen hinnat Katajanokka
    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Matinkylä 02/2022

    Markkinakatsaus Matinkylä 02/2022

    Matinkylä 02230 Espoo

    Matinkylästä löytyy niin kerrostaloja kuin pientalojakin. Kaupunginosan keskiosassa sijaitsee korkeita kerrostaloja, kun taas etelänosan alueet Nuottalahti, Nuottaniemi sekä Koukkuniemi ovat pientaloalueita. Matinkylä on suosittu lapsiperheiden keskuudessa ja noin joka neljännessä alueen taloudessa asuukin lapsiperhe.

    Kauppakeskus Iso Omena sijaitsee Matinkylän pohjoislaidalla. Kauppakeskuksessa toimii yli 100 liikettä sekä useita Espoon kunnallisia palveluita, kuten kirjasto ja terveysasema. Joukkoliikenteen pääpysäkit sijaitsevat myös Isossa Omenassa. Länsimetro helpottaa liikkumista Espoon sisällä ja Helsinkiin.

    Matinkylässä toimii kolme peruskoulua: Matinlahden koulu (luokat 1–6), Tiistilän koulu (luokat 1–10) ja ruotsinkielinen Mattlidens skola (luokat 1-9). Viimeksi mainitun yhteydessä toimii myös ruotsinkielinen lukio Mattlidens gymnasium. Vireillä olevassa kaavassa (311900) Espoon kaupunki laatii asemakaavan Mattlidenin ruotsinkielistä koulukeskusta ja sen lähiympäristöön suunniteltua täydennysrakentamista varten. Asemakaavoitus on aloitettu vuonna 2018. Asemakaavaehdotus tulee nähtäville arviolta vuonna 2023.

    Alueen luvut 2020:
    Asukasluku: 21 774
    Asuntojen määrä: 12 099
    Asuntojen keskipinta-ala: 68,3 m²
    Kerrostaloasuntoja 82%
    Pientaloasuntoja 18%
    Omistusasujia 45%
    Vuokra-asujia 55%

    Matinkylä - arvioi asuntosi - arvioiasuntosi.com

    Markkinatilanne:

    Matinkylässä markkinat ovat keittyneet seuraavanlaisesti viime vuosina. Vuonna 2020 hinnat olivat 1,5% noussut verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat olivat vajaa 12% enemmän kuin edeltävänä vuonna 2020. Matinkylän keskineliöhinta vuonna 2021 kaikkien myytyjen asuntojen kohdalla oli noin 5005€/m2. Uudistuotantoa myynnissä olevista kohteista on noin 20%. Vuonna 2021 myydyistä asunnoista uudistuotantoa oli noin 27%

     

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02230):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 866 €47 pv
    Kaksio4 815 €47 pv
    Kolmio4 827 €86 pv
    4 huonetta ja yli4 965 €66 pv

     

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Soukka 01/2022

    Markkinakatsaus Soukka 01/2022

    Soukka 02360 Espoo.

    Asuinalue Soukka:

    Soukka sijaitsee Suomenlahden rannalla. Se rajoittuu mereen kaikissa ilmansuunnissa paitsi luoteessa, jossa se rajoittuu Espoonlahden urheilupuistoon ja koillisessa, jossa se rajoittuu Kaitaaseen.

    Soukka on Espoon vanhinta aluetta. Vanhimmat löydetyt merkit asutuksesta Soukassa ovat varhaiselta rautakaudelta. Vanhan Soukan kylän alueelta on löytynyt pronssikauden hautaröykkiöitä.

    1960-luvun lopulla kartanot myivät peltoalueen eteläpuoliset metsät rakennusliikkeille. Solmittiin aluerakennussopimus, jonka mukaisesti kaupunki rakensi kunnallistekniikan ja aluerakentajat asunnot ja liikehuoneistot.

    Soukan osa-alueista tiheimmin rakennettuja ovat Ylä-Soukka ja Ala-Soukka. Niiden alue käsittää Soukan pohjoisosan. Suurimmalta osin 1900-luvun viimeisellä kolmanneksella rakennetun lähiön rakennuskanta koostuu 3–10-kerroksisista asuinkerrostaloista, omakoti- ja rivitaloja on jonkin verran. Soukan asukaspuisto eli Puropuisto sijaitsee keskellä Soukan kerrostalovyöhykettä huomattavasti ympäristöään alempana. Länsimetron myötä Ylä-Soukkaan rakennettaneen runsaasti uusia kerrostaloja.

    Soukan kerrostalolähiön eteläpuolella sijaitsevat Soukansalmi ja Suinonsalmi ovat pientalovaltaisia, suuri osa niiden pinta-alasta on metsää. Eteläisin osa-alue on Soukanniemi, joka on niin ikään pientaloaluetta.

    Palvelut:

    Ylä-Soukan ostoskeskuksen palveluja ovat muun muassa useat ravitsemusalan liikkeet, erinäiset erikoisliikkeet sekä valintamyymälä ja palvelutalo.

    Ala-Soukan pienessä ostoskeskuksessa sijaitsee valintamyymälä, Soukan kirjasto, ja eräitä yhdistysten tiloja. Edellä mainittuja, toisistaan noin puolen kilometrin päässä sijaitsevia ostoskeskuksia yhdistää Soukan lähiön keskeinen kävelyakseli, vajaan kilometrin pituinen Soukanraitti.

    Soukan lähiövyöhykkeellä on laaja kevyen liikenteen verkosto useine yli- ja alikulkuineen. Soukanraitin reitti jatkuu Yläkartanontieltä edelleen Espoonlahden puolelle urheilupuiston halki uimahallin ohi aina Lippulaivan kauppakeskukseen.

    Soukan ja koko lounaisen Espoon joukkoliikenne perustuu toistaiseksi linja-autoihin. Kamppiin on suora bussiyhteys Länsiväylää pitkin joko Martinsillan liittymän tai Suomenojan liittymän kautta. Muina aikoina yhteys kulkee Matinkylän kautta, jossa on vaihto metroon.

    Soukan venesatama sijaitsee kaupunginosan luoteiskolkassa Klobbenilla, venepaikkoja on noin 370.

    Soukan metroasema valmistuu 2020-luvulla. Soukasta tulee metroradan kolmanneksi läntisin asema. Metrolinjan itäisiin ääripäihin Mellunmäkeen ja Vuosaareen matka kestää 45 minuuttia. Puolen tunnin raja kulkee arvion mukaan Sörnäisissä, jonne matka-aika on 29 minuuttia. Soukan metroasema rakennetaan Yläkartanontien alapuolelle.

    Kaavoitus:

    Vireillä olevat asemakaavat

    Soukka, Kaskilaaksontie 411008. Kaskilaaksontien täydennysrakentaminen.
    Asemakaavan muutoksen tavoitteena on täydennysrakentaminen asuinkortteliin Soukan metroaseman lähellä sijaitsevaan asuinkortteliin. Muutosalue sijaitsee Yläkartanontien ja Kaskilaaksontien kulmassa. Asemakaavan muutoksen suunnittelu on käynnissä. Kaavoituksen aluksi laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka pitää sisällään myös kaavan valmisteluaineiston. Tarkempaa aikataulua osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta ei ole.

    Ylä- Soukka A, 411126. Ylä-Soukan täydennysrakentaminen.
    Asemakaavan muutos mahdollistaa tehokkaan täydennysrakentamisen Soukan metroaseman välittömään läheisyyteen asuinkerrostalojen korttelialueelle ja kadun varteen viheralueelle. Neljää asuinkerrostaloa korotetaan kahdella kerroksella. Nykyiselle pysäköintialueelle rakennetaan pysäköintihalli.

    Soukan keskus, 411122.
    Asemakaavan muutoksessa tutkitaan täydennysrakentamista Soukan ostoskeskuksen ja metroaseman yhteydessä. Samalla mahdollistetaan palveluiden kehittäminen ja laajentaminen Soukantorin ja Soukanraitin sekä Yläkartanontien pohjoispuolella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tulossa nähtäville syksyllä 2021.

    Soukan liiketalo, 411309.
    Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa uusien asuin- ja liikerakennusten rakentaminen nykyisen liikekorttelin ja yleisen pysäköinnin alueelle. Suunnittelualue sijaitsee Ala-Soukassa Soukanraitin ja Soukantien välissä. Asemakaavaehdotus tulee nähtäville arviolta syksyllä 2021.

    Alakartanontie, 411307. Alakartanontien täydennysrakentaminen.
    Alueelle suunnitellaan täydennysrakentamista nykyisen asunto/asuinalueen sekä Alakartanontien varteen. Kaavamuutos mahdollistaa kahden asuinkerrostalon ja huonokuntoisen pysäköintikannen purkamisen. Alueella oleva pallokenttä kehitetään monipuoliseksi liikuntapaikaksi. Kaavoituksella huolehditaan muun muassa kaupunkikuvan, maiseman, liikennejärjestelyiden ja luontoarvojen yhteensovittamisesta. Asemakaavan muutoksen suunnittelu on käynnissä. Aluksi laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS, joka sisältää kaavan valmisteluaineiston. Se tulee nähtäville arviolta keväällä 2021.

    Soukka II, 411308.
    Yksityinen maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta, joka mahdollistaa asuinkerrostalokorttelin täydennysrakentamisen. Kortteli (33039 ) sijaitsee Soukassa Alakartanontien ja Soukanväylän risteyksen eteläpuolella. Kaava on tullut voimaan 24.11.2021. Kaavahanke on verkkosivustolla vielä noin vuoden ajan.

    2019 Alueen luvut:

    Asukasluku: 9 849
    Asuntojen määrä: 4 799
    Asuntojen keskipinta-ala: 85.5 m²
    Kerrostaloasuntoja 65%
    Pientaloasuntoja 35%
    Omistusasujia 67%
    Vuokra-asujia 33%

    Markkinatilanne:

    Pääkaupunkiseudulla hinnat ovat nousussa, niin myös Soukassa. Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat postinumeroalueella 02360 6,35% verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat jatkoivat nousua ja hinnat olivat 8,32% suuremmat kuin edeltävänä vuonna. Keskiarvo kaikkien myytyjen asuntojen kohdalla Soukassa oli viime vuonna noin 3 460€/m2. Viime vuonna, myydyistä asunnoista karkeasti noin 20% oli uudistuotantoa Soukassa.

    Asuntoja on myynnissä Soukan alueella tällä hetkellä vain 29 kappaletta. (Päiväys: 24.01.2022)

    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on yksi asunto, kaksioita kuusi asuntoa, kolmioita neljä asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 18 asuntoa.

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö4 283 €48 pv
    Kaksio3 241 €41 pv
    Kolmio3 285 €53 pv
    4 huonetta ja yli4 009 €66 pv

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.
  • Valitse kiinteistönvälittäjä

    Valitse kiinteistönvälittäjä

    Näin valitset kiinteistönvälittäjän

    Välittäjä - arvioiasuntosi.com

      1. Välityspalkkio

      Älä valitse halvinta välittäjää. Halvinta välityspalkkiota tarjoava välittäjä, on todennäköisesti kallein välittäjä. Pieni välityspalkkio vaikuttaa, että parhaan mahdollisen hinnan saamiseksi ei tehdä töitä. Mikäli kohde ei mene heti kaupaksi, välittäjän motivaatio laskee entisestään. Halvan välityspalkkion tarjoava ei osaa perustella omaa ammattitaitoa. Hän ei osaa myöskään perustella kohteen parhaita puolia. Kun ammattitaito on heikko, on reklamaatioherkällä alalla todennäköistä, että kaupat eivät onnistu ilman virheitä.

      Esimerkki välityspalkkiosta: Välityspalkkio 1800€. Arvonlisäveron osuus 24% (348€). Välitysliikkeen osuus noin 70% (1016€). Välittäjän verotus noin 20% (87€). Välityspalkkio, mikä välittäjälle lopuksi jää käteen on noin 348€.

      1. Välityspalkkiomallit

      Yleisesti käytössä olevat mallit. Kiinteäpalkkio, prosenttiosuus kauppahinnasta tai porrastettu palkkio.

      Valitse porrastettu palkkiomalli, jos mahdollista!

      Kiinteä palkkio
      Mikäli palkkio on kiinteä, on helppoa laskea itselle jäävä osuus kauppahinnasta. Tässä tapauksessa välittäjälle ei ole mitään merkitystä, onko kauppahinta 100 000€ vai 120 000€. Sinulle on!

      Prosenttiosuus
      Prosenttiosuus on parempi, kuin kiinteä. Tosin välittäjälle ei ole suurta merkitystä, onko kauppahinta 100 000€ vai 120 000€. Esimerkiksi 3% välityspalkkiolla 10 000€ kauppahinnan nousu tarkoittaa 300€ välityspalkkion nousua. Tämä ei välittäjän omaa osuutta juurikaan heilauta.

      Porrastettu palkkiomalli
      Porrastettu on paras palkkiomalli. Tässä pystyy sopimaan, mikäli kauppahinta jää alhaiseksi, niin välityspalkkiokin on keskiarvoa halvempi. Mikäli kauppahinta nousee, palkkio on yleensä keskiarvoa kalliimpi. Tosin tässä tapauksessa on helppo maksaa palkkio, koska välittäjä on todellisuudessa sen ansainnut. Laadukkaassa porrastetussa palkkiossa on laskettu myyjälle jäävä osuus laskettu. Myös palvelu paketista ei ole tingitty.

      Välityslaki 20§
      Välitysliikkeellä ei ole oikeutta välityspalkkioon sopimuksesta, joka on päätetty välitysliikkeen tai sen palveluksessa olevan lukuun. Toimeksiantosopimukseen ei saa ottaa ehtoa, jonka mukaan välitysliikkeellä olisi oikeus saada palkkiona toimeksiantosopimuksessa mainitun välityskohteen myyntihinnan ylittävä kauppahinnan osa tai määrätty osuus siitä.

      Laki kieltää tekemästä sellaista sopimusta, jossa sovitaan, että kauppahinta on 100 000€ ja välitysliike saa palkkioksi kaikki sen ylimenevän osuuden. Esim. jos kauppahinta on 120 000€. Välityspalkkio olisi 20 000€.

      1. Pyyntihinta

      Valitse välittäjä, joka perustelee näkemyksen toteutuvasta kauppahinnasta. Hyvä välittäjä perustelee oman hinta-arvion. Omistajalla on usein suuria tunteita kotiaan kohtaan ja näkemys kauppahinnasta on yläkanttiin. Jos välittäjä ei perustele omaa näkemystään, vaan hyväksyy omistajan ehdottaman pyyntihinnan. On todennäköistä se, että välittäjä vain haluaa kohteen itselleen myyntiin. Tapauksessa välittäjä alkaa hetken myynnin jälkeen polkemaan hintaa alaspäin ja sinun täytyy laskea pyyntihintaa. Tässä tapauksessa kohde vain kärsii. Ostajat jäävät odottamaan edelleen hinnan alennusta ja myyntiaika pitenee.

      Pienellä vaivalla ostaja saa tietoon alueen markkinatilanteen. Esimerkiksi arvioiasuntosi.com tarjoaa tähän oivan työkalun.

      1. Palvelupaketit

      Palvelupaketti kannattaa olla kattava! Yleensä välitysliikkeillä on erillaisia palvelupaketteja. Laajin paketti on kallein, mutta paras.

      Mikään ei ole ilmaista, mutta huonoilla kuvilla, pienellä nettimarkkinoinnilla ja huonoilla materiaaleilla hävitä todennäköisesti rahaa. Suppealla paketilla myyntiaikakin yleensä pitenee.

      Kattavalla paketilla saadaan kaikki kohteesta kiinnostuneet ostajaehdokkaat tulemaan esittelyyn. Laadukkaat valokuvat herättävät mielenkiintoa. Oli kyse minkä kokoisesta asunnosta tahansa, kannattaa käyttää asuntoihin erikoistunutta ammattivalokuvaajaa.

      Nettimarkkinoinnissa kohde pitää olla isoimmissa asuntoportaaleissa. Esim. Etuovi, oikotie ja tori. Someportaaleilla on kattavat tiedot käyttäjistään. Joten somemarkkinoinnilla pystytään tekemään kohdennettua markkinointia. Välitysliikkeen omat kotisivut toimivat vain, jos siellä on liikettä.

      Lehtimainokset eivät enää toimi kovin hyvin. Esimerkiksi Helsingin Sanomista ei katsota sunnuntaiesittelyitä ja mennä katsomaan asuntoesittelyä. Tietenkin jotkut kohteet voivat toimia lehtimarkkinoinnissa. Välitysliikkeillä voi olla muitakin lehtimainostapoja, joilla saadaan alueesta kiinnostuneita ostajaehdokkaita esittelyyn. Tällaisia tapoja voi olla esimerkiksi suoramarkkinointi- lehti postinumeroalueelle. Tällaisella tavalla saadaan passiiviset ostajat kiinnostumaan kohteesta. Myös puskamarkkinointi kasvaa, jos ilmoituksen nähnyt henkilö tietää jonkun kolmannen olevan kiinnostuneen kohteesta ja kertoo asiasta.

      Laadukkailla esitteillä ostajalle jää ammattimainen kuva kohteesta. Mikäli ostaja käy saman päivän aikana useassa esittelyssä, ei hän välttämättä muista päivän päätteeksi koko kohdetta, jos tiedot ovat mustavalkoisella A4 esitteellä. Laadukkaassa esitteessä on samat tiedot kuin isännöitsijäntodistuksessa ja vähän enemmän.

      Kohteen esittelytekstiin kannattaa panostaa. Tekstillä saadaan herätettyä kohteen kiinnostusta. Tässä on tärkeää asiakassegmentointi. Elikkä esittelytekstissä kannattaa nostaa niitä asioita, jotka puhuttelevat mahdollisesti kohteen ostajaa. Esim. yksiössä on todennäköisesti turhaa puhua alueen kouluista ja päiväkodeista.

      Stailaus. Asunnon stailaus on nostanut suosiota. Kohteen stailausta kannattaakin harkita. Mikäli stailaus ei ole järisyttävän kallis, kannattaa ammattistailaaja ottaa kohteeseen. Stailaaja pystyy kohteen omilla kalusteilla saamaan kohteesta houkuttelevamman.

      1. Alueen asiantuntevuus

      On hyvä, että välittäjä tuntee alueen. Tämän yleensä huomaa tapaamisessa. Vähintäänkin sen, että onko välittäjä tutustunut kohteeseen ja alueeseen. Mikäli välittäjä ei tiedä alueesta mitään, niin ei hän myöskään niitä pysty tuomaan esiin ostotilanteessa. Välittäjä saa pienellä vaivalla tietoon alueen palvelut, liikenneyhteydet ja koulut. Lisäksi, jos välittäjä tietää kyseisen

      1. Välittäjän yhteistyökontaktit

      Laadukas välittäjä auttaa myös uuden asunnon etsimisessä. Pienellä kartoituksella, välittäjä pystyy kertomaan sinua kiinnostavasta asunnosta markkinahinnan. Tällä pystyt säästämään tuhansia tai jopa kymmeniä tuhansia, jos pyyntihinta on arvioitu väärin.

      1. Välittäjän uskottavuus

      Tietenkin jokainen välittäjä sanoo olevansa paras. Valitse sinulle paras välittäjä! Suomessa välittäjä myy karkeasti arvioituna keskimäärin kuusi asuntoa vuodessa. Parhaat välittäjät kauppamäärissä Suomessa on noin 60-70 asuntoa vuodessa. Mikäli välittäjä sanoo myyneensä yli 100 asuntoa vuodessa, hän huijaa!

      Yhteenveto
      – Valitse porrastettu palkkiomalli.
      – Valitse kattava palvelupaketti.
      – Valitse sinulle paras välittäjä, jolla on kokemusta alasta, alueesta ja myymisestä.

        

  • Asuntojen hintatiedot

    Asuntojen hintatiedot

    Asuntojen hintatiedot

    Arvioiasuntosi.com -verkkopalvelulla selvität asuntojen hintatiedot helposti ja nopeasti.

    Mikäli sinulla on tarvetta selvittää asuntojen hintatiedot – käytä tätä palvelua hyväksi.

    Verkkosivuille tullaa tekemään markkinakatsauksia asuntojen hintatiedoista, niiltä alueilta, joista tulee eniten hinta-arviopyyntöjä. Elikkä pystyt tulevaisuudessa tarkastelemaan tiettyjen kaupunginosien tai postinumeroalueiden asuntojen hintoja. Asuntojen hintamarkkinakatsaukset keskittyvät pääkaupunkiseudulle. Tulet löytämään asuntojen hintatiedot täältä.

    Markkinakatsausta asuntojen hinnoista vuonna 2020

    Asuntomarkkinoiden loppuvuosi on ollut ennätysvilkas ja asuntokauppa toipui hyvin kevään 2020 notkahduksesta

    ”Kiinteistönvälittäjien kautta tehdyn asuntokaupan arvo kasvoi vanhojen asuntojen osalta 5 % nousten 12,3 miljardiin euroon. Kauppa toipui kevään lähes 30 % romahduksesta parin prosentin kasvuun koko vuoden osalta”, kerrotaan Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton KVKL:n vuosikatsauksessa (KVKL 13.1.2021).

    Asuntomarkkinat toipuivat koronavirustilanteen tuomasta huhti-toukokuun pudotuksesta nopeasti. Kesällä kauppoja tehtiin jo normaaliin tahtiin, ja syksyllä päästiin hyvään kasvuvauhtiin, eivätkä marraskuussa kiristyneet rajoitukset näkyneet kauppamäärissä. Kauppamäärät nousivat koko Suomessa pari prosenttia vuoteen 2019 verrattuna.

    Myyntiajat kasvussa loppuvuonna

    Myyntiajat käytetyissä kerrostaloasunnoissa lyhenivät vuonna 2020 noin prosentin, ja loppuvuonna kerrostaloasunnot menivät kaupaksi noin 85 päivässä. Omakotitalojen myyntiajat pitenivät koko Suomessa noin 9 %, ja loppuvuonna noin 2 %. Myyntiaikojen pitenemiseen vaikuttaa tässä tilanteessa se, että kauemmin myynnissä olleita kohteita saadaan myydyksi. Kerrostaloissa myyntiajat olivat joulukuussa keskimäärin 85 päivää, ja omakotitaloissa 133 päivää. Pääkaupunkiseudulla vanhojen omakotitalojen keskimääräiset myyntiajat nousivat joulukuussa 104 päivään, ja vanhojen kerrostaloasuntojen myyntiajat olivat noin 58 päivää.

    Asuntojen hinnoissa nousupainetta

    Käytetyn kerrostaloasunnon neliöhinta Suomessa loppuvuonna oli keskimäärin 3280 euroa, keskimääräinen neliöhinta pääkaupunkiseudulla oli 5187, Tampereella 3303, Turussa 2910 ja Oulussa 2417 euroa. Koko Suomessa käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat vuonna 2020 noin 5 %. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 6 %, samoin Tampereella ja Turussa. Lappeenrannassa kasvua oli 9%. Laskua oli Lahdessa ja Oulussa 2 % ja Jyväskylässä 1 %.

    Yksi selitys asuntojen hintojen nousulle on monilla alueilla myytävien asuntojen puute, mikä luo asuntojen hinnoille nousupainetta. ”Osassa maata kysyntää on nyt runsaasti, rahoitusmahdollisuudet hyvät ja asuntoja vaihtuisi enemmänkin, kunhan myyjät rohkaistuisivat. Kannattaa myös hyödyntää ostotoimeksiantoja toivotun kohteen löytämiseksi”, kertoo KVKL:n toimitusjohtaja Annukka Mickelsson KVKL:n vuoden 2020 vuosikatsauksessa (KVKL 13.1.2021).

     

    Seuraa asuntojen hintatietojen kehitystä näillä sivuilla.

    Täytä kaavake ja saat asuntosi hinnan selville.

     

  • Hintalaskuri

    Hintalaskuri

    Valmistaudu asuntosi myyntiin tarkistamalla ensin markkinatilanne! arvioiasuntosi.comin hintalaskurin avulla pääset alkuun. Jos harkitset asuntosi myymistä tai haaveilet uudesta asunnosta, hintalaskuri auttaa.

    Hintalaskuri


    Näin asunnon hintalaskuri toimii:

    arvioiasuntosi hintalaskuri kerää täyttämäsi tiedot ja vertaa kohdetta identtisten tai samankaltaisten kohteiden hiljattain markkinoilla toteutuneita velattomia kauppahintoja postinumeroalueella. Määrittelemme asunnolle hinta-arvion syöttämäsi tietojen perusteella. Hinta-arvio toimitetaan antamaasi sähköpostiosoitteeseen.

    Arvion toimitus kestää tyypillisesti muutaman minuutin. Jos arvio ei ole tullut sähköpostiisi tunnun kuluessa, tee uusi hinta-arvio.

    Kaikkia myyntiinhintaan vaikuttavia seikkoja ei kuitenkaan pystytä verkossa arvioimaan, kuten pohjaratkaisua, yhtiön ja/ tai kohteen kuntoa, yhtiön ja/ tai kohteen tehtyjä ja tulevia remontteja tai muita arvioon vaikuttavia tekijöitä. esim. naapurit tai kaavamuutokset voivat vaikuttaa myyntihintaan positiivisesti tai negatiivisesti.

    Varmistamme aina arviointikäsittelyssä sen, että meiltä löytyy asiantuntemusta ja tietoa arvion tekemiseen. Arvioimme niin realistisesti ja ammattitaitoisesti kuin pystymme sekä käytämme alalla toimivia välittäjiä, joilla on vuosikymmenien kokemus apunamme.

    Hintalaskuri ei lupaa kauppahintaa. Lopullisen kauppahinnan neuvottelevat aina ostaja ja myyjä. Hinta-arvion tekemisessä ei ole mahdollista saada kaikkia arvioon vaikuttavia seikkoja huomioon.

    Kun olet myymässä asuntoasi, voit pyytää kiinteistönvälittäjältä hinta-arvion, joka pohjautuu toteutuneisiin asuntojen kauppahintoihin. Kiinteistönvälittäjän hinta-arvio ennustaa tarkemmin asuntosi todellisen arvon.


    Tarkista asuntosi myyntihinta täyttämällä kaavake.

    Laskemme ja toimitamme maksuttoman hinta-arvion sähköpostiinne hetkessä.

     

      Hinta-arvio on maksuton.

      Täytettyäsi kaavakkeen, määrittelemme antamiesi tietojen perusteella ja hyödynnämme asunnon hinnan arvioinnissa toteutuneisiin kauppahintoihin perustuvia tilastoja, jotka kertovat, paljonko samankokoisista ja -kaltaisista asunnoista on lähialueella maksettu.

      Hinta-arvio lähetetään antamaasi sähköpostiisi hetkessä.

    Käyttöehdot


    Hinta-laskuri on helppo ja nopea tapa selvittää oman asunnon myyntihinta.

    Markkinatilanne on todennäköisesti muuttunut asunnon oston jälkeen. Asunnon hinta-arvio verkossa on helppo tapa päivittää asuinalueen ja asunnon myyntihinta.

    Kohteen sijainti:

    Hintalaskuri - arvioiasuntosi.com 1.1

    Mitä kauemmin omassa kodissa on asunut, niin sitä todennäköisemmin hinnassa on tapahtunut nousua tai laskua. Hinnan nousuun yleisesti vaikuttaa kohteen sijainti. Varsinkin pääkaupunkiseudulla hinnat ovat nousseet vuosien varrella tasaisen varmasti. Vaikka hinta- kuplista on puhuttu, jo vuosituhannen alusta asti. On asuntojen hinnat jatkaneet nousua.

    Asuntokauppoja tehtiin koko Suomessa vuonna 2019 4,5 % enemmän kuin vuonna 2018. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 9,4 % ja pääkaupunkiseudun kehyskunnissa (Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula, Vihti) 2,8 %. Muualla Suomessa (koko muu Suomi pois lukien pääkaupunkiseutu) kasvua oli 3,1 %. Varsinais-Suomessa ja Pirkanmaalla sekä Lapissa kauppoja tehtiin reilu 4% enemmän.

     

    Kohteen- ja Taloyhtiön kunto:

    Hintalaskuri - arvioiasuntosi.com 1.2

     

    Asunnon hintaan vaikuttaa myös kohteen kunto. Tehdyt- ja tulevat remontit luonnollisesti vaikuttavat asunnon houkuttelevuuteen. Viime aikoina on ollut aistittavissa, että ostajat etsivät yhä parempikuntoisia asuntoja. Näin ollen uusien asuntojen ja omakotitalojen rakentaminen on ollut muodissa. Lisäksi käytettyjen asuntojen tulevilla suurilla remonttikustannuksilla on peloteltu mediassa.

    Käytettyjen asuntojen kohdalla kannattaa tutustua tehtyihin remontteihin. Yleisesti voisi sanoa, että mitä pidempi remonttilista on, niin sitä heikompi taloyhtiö. Esimerkiksi 2000-luvulla rakennetussa taloyhtiössä voi olla pidempi tehtyjen remonttien lista, kun 1960- luvulla rakennetussa taloyhtiössä. Tässä tapauksessa on hyvä muistaa remonttien laatu ja onko remonttilistaan merkitty esim. jokainen lapun vaihto tai istutuksien huolto.

    Asuntojen grynderit ja asuntosijoittajat pitävät tosin huonokuntoisista asunnoista huolta ja ostavat kiireesti heikkokuntoisia asuntoja.

     

    Yksilölliset erot:

    Hintalaskuri - arvioiasuntosi.com 1.2

    Yksilöllisillä eroilla luonnollisesti on myös vaikutusta asunnon hintaan. Universaalit värivalinnat houkuttelevat suurempaa ostajakuntaa, kun taas erikoisilla ratkaisuilla voidaan saada markkinahintaa parempi kauppahinta. Erikoisilla valinnoilla on tosin suuri riski pitkittää myyntiä. Asunnon oston yhteydessä merkki- tuotteilla tai brändeillä ei ole ollut niin suurta vaikutusta toteutuvaan kauppahintaan, kun voisi luulla. Lähinnä kohteen yleisilmeellä on suurempi menestys kaupan syntymiseen, kun esimerkiksi laadukkailla kodinkoneilla tai keittiömerkillä.

    Stailaus onkin nostanut päätä asunnon myynnin yhteydessä.

    Kiitos, että valitsit hintalaskurin.

     

     

      

  • Tontin hinta-arvio netissä

    Tontin hinta-arvio netissä

    Ilmainen tontin hinta-arvio

    Tonteilla on erinomainen kysyntä ja tarve. Mikäli harkitset tontin tai sen osan myyntiä, kannattaa myyntiprosessi aloittaa tarkistamalla sen hinta arvioiasuntosi verkkopalvelun avulla. Tee tontin hinta-arvio.

    Tarkista tonttisi myyntihinta täyttämällä kaavake tästä 

    Tontin hinta-arvio - arvioiasuntosi.com

     

    Tontin arvoon vaikuttavat tekijät: Sijainti, rakennusoikeus, tontin koko, maaperä, kaavoitukset, alueen kehitys, palvelut, puusto, rakennukset, naapurit, alueen markkinat, rasitteet, rasitukset ja kiinnitykset.

    Tonttia ei ole pakko myydä kokonaan. Maanomistaja voi myydä vain osan tontista. Usein tontin lohkominen voi tulla kannattavammaksi tavaksi myydä tontti. Maanomistaja voi esimerkiksi ison tontin jakaa niin, että jää asumaan jo tontilla olevaan omakotitaloon ja piha/ peltoalueen lohkoa omiksi tonteiksi. Lohkominen on suhteellisen helppo prosessi vaikka viekin usein aikaa useamman kuukauden.

    Tontin sijainti

    Sijainti on myös kiinteistön myynnissä kaikki kaikessa. Onko ostajalle alue tuttu? Minkälaiset liikenneyhteydet. Minkälaiset palvelut. Mitä alueelle on suunnitteilla, onko alue kehittymässä.

    Tietysti suomalaisia kiinnostaa tontti enemmän, jos kiinteistö sijaitsee rannan äärellä. Toki kuivan maan tontitkin ovat romanttisia.

    Tontin rakennusoikeus

    Pääsääntöisesti rakennusoikeus on se mistä maksetaan. Kuinka paljon tontilla on rakennusoikeutta, onko tontin rakennusoikeutta jo käytetty. Ison tontin lohkomisessa tulee ottaa huomioon rakennusoikeudet ja kaavat. Kaavat yleensä vaikuttaa, minkä kokoiseksi tontti kannattaa lohkoa. Tai kannattaako tontille mieluummin tehdä hallinnanjakosopimus ja omistajat omistavat kukin oman määräosan. Yleensä pienemmille tehdään hallinnanjakosopimus, jotta kaikki rakennusoikeuden neliöt voidaan käyttää.

    Tontin maaperä

    Maaperä on yksi kalleimmista kustannuksista rakentaessa. Nykyään maaperätutkimus vaaditaankin rakennuslupaa myönnettäessä. Maaperän kustannukset vaihtelevat maalajista riippuen. Esim. savi- tai silttimaaperään yleensä suositellaan paaluttamista. Palauttamisessakin paalujen pituudella on suuri merkitys kustannuksiin. Kalliomaaperäkään ei ole ilmaista maatöiden osalta. Louhinnan kustannukset voivat nousta yllättävän suuriksi.

    Ammattilaisillekin maatöiden arviointi on hankalaa. Maatyöt voivat yleensä maksaa 5 000€ – 100 000€. Joten hajonta on suuri. Yleensä ammattilaiset varaavat maatöihin noin 25 000€ – 35 000€.

    Tontilla olevan puuston poisto tuo myös kustannuksia, vaikka usein puustoa kannattaa hyväksikäyttää. Esimerkiksi talousrakennuksen rakentamisessa tai vaikkapa takkapuiksi. Riippuen puustosta ja sen määrästä.

    Tontin koko

    Omakotitalon omistajalla voi olla suuri tontti, jonka osan myynnillä voi muuttaa maan rahaksi. Jos haluaa selvittää mahdollisuuksia tontin lohkomiselle, niin kannattaa tutustua alueen kaavoihin. Yleensä kaavaviranomainen tai alueen kiinteistönvälittäjästä on apua. Lohkominen alkaa tonttijaolla ja lohkomisella. Näin osasta kiinteistöä syntyy määräala.

    Ostajaa kiinnostaa kuinka iso tontista tulee ja miten maata voi käyttää.

    Tontin rakennukset

    Tontin hinta-arvioon vaikuttaa myös tontin rakennukset. Tontilla voi olla purkukuntoinen rakennus, joka vaikuttaa alentavasti tontin hintaan. Niin kuin maatyöt, niin rakennuksen purkukustannukset vaihtelevat suuresti rakennuksen koosta ja materiaalista riippuen. Ammattilaiset varaavat yleensä purkukustannuksiin noin 20- 40 000€. Myös nykyiset asbestikartoitukset tulee teettää.

    Tontin oikeudet, rasitukset ja rasitteet

    Tontin hinta-arvio on tarkkaa työtä. Esimerkiksi tontilla voi olla oikeuksia alueella olevaan vesialueeseen. Näin tontin hinta nousee.

    Rasitteilla tarkoitetaan, jos tontilla kulkee esimerkiksi naapurikiinteistön vesi- ja viemäriputket tai sähköjohdot.

    Rasitukset ovat ns. kiinteistön osakekirjoja. Kiinteistöllä ei ole kuitenkaan ole osakekirjoja, eikä maata voi viedä pankkiin pantiksi. Kiinteistölle luodaan kiinnityksiä, joita vastaan pankki myöntää lainaa. Tontilla olevat kiinnitykset ovat hyvä asia, ettei niitä tarvitse itse hakea lisää. Nykyään panttikirjojen haku ei ole kallista.

    Tonttisanastoa

    Maakaari = Tontin ja muiden kiinteistöjen kauppaa säätelevä laki.

    Lainhuuto = Tontin omistusoikeuden rekisteröiminen Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.

    Hallinnanjakosopimus = Sopimus määräosin, esimerkiksi puoliksi, omistetun tontin hallinnasta ja käytöstä.

    Rasitustodistus = Asiakirja, josta selviävät muun muassa tontin kiinnitykset eli se, jos sitä on käytetty velan vakuutena.