Avainsana: Ilmainen asunnon hinta-arvio

  • Markkinakatsaus Vapaala 5/2022

    Markkinakatsaus Vapaala 5/2022

    Vapaala, 01650 Vantaa

    Vapaala on 1930-luvulla alkunsa saanut pientaloalue Länsi-Vantaalla. Vapaala sai nopeasti huvilakaupunginosamaisia piirteitä, kun helsinkiläiset keskiluokkalaiset rakennutti asuinrakennuksia ja huviloita kauas silloisen kaupungin vaikutuspiiristä.

    Nykypäivän Vapaala on yleisilmeeltään hyvin samankaltainen kuin vanha huvila-alue on ollut, talokanta on tosin uusiutunut ja suuremmat huvilatontit on lohkottu ja rakennettu tiiviimmiksi, mutta vanha Frisun mäen rinteille syntynyt yhteisö eroaa edukseen pelloille rakennetuista omakotitaloaluekeskittymistä.

    Kaavoitus:
    Vireillä olevat:
    MYYRMÄEN INNOVAATIOKAAVA
    KAIRAPUISTO

    Alueen luvut 2020 (Vapaala):
    Asukasluku: 4 076
    Asuntojen määrä: 2 055
    Asuntojen keskipinta-ala: 83,7m²
    Kerrostaloasuntoja 54%
    Pientaloasuntoja 46%
    Omistusasujia 76%
    Vuokra-asujia 24%

    Markkinatilanne Vapaala 01650, Vantaa

    Vaapaalan hinnat ovat olleet maltillisessa nousussa viime vuosina. Vuonna 2020 asuinkeskineliöhinta oli 2278 € ja vuonna 2021 keskineliöhinta oli 2325 €. Hinnat nousivat 2021 n.2 %, verrattuna vuoteen 2020. Kuluvan vuoden asuinkeskineliöhinta on tällä hetkellä noin 2267 €. Eli pientä laskua on tänä vuonna nähtävissä.

    Tontit
    Tonttien hinnoissa suurta heittoa. Suurin kerrosneliöhinta on saatu Höylätieltä (n.1270€/k-m2) ja pienin
    kerrosneliöhinta on ollut myös Höylätieltä (n.510€/k-m2). Yksityisostajien budjetti tontille näyttäisi olevan noin 150- 160 000 €.

    Taantumaa kohti
    Omakotitalorakentaminen koki kolauksen loppukesästä, viime vuonna. Inflaatio iski kovaa rakennusmateriaaleihin. mm. puun hinta nousi yhdessä yössä peräti 40%. Nyt inflaatio on rauhoittunut, mutta rakennusliikkeillä kova paine nostaa rakentamisen hintoja. Samaan aikaan ostajia ”pelottaa” korkojen mahdollinen nousu.

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö2 783 €42 pv
    Kaksio1 778 €77 pv
    Kolmio1 991 €108 pv
    4 huonetta ja yli2 991 €71 pv
  • Markkinakatsaus Pihlajamäki 10/21

    Markkinakatsaus Pihlajamäki 10/21

    Pihlajamäki 00710 Helsinki

    Suomen ensimmäinen teollisesti tuotettu lähiö edustaa yhtenäistä ja korkeatasoista 60-luvun rakentamista. Pihlajamäki oli myös ensimmäisiä betonielementtirakentamisen kohteita Suomessa. Elementtirakentaminen nähtiin keinona rakentaa asuntoja edullisesti.
    Pihlajamäki on väljästi rakennettu asuinalue. Alueella on hyvin ja huonosti hoidettuja taloyhtiöitä. Yhtiön tietoihin tulee perehtyä huolella.
    Ulkoliikkujalle Pihlajamäen lähiseutu tarjoaa loistavat ulkoilumaastot. Lähistöltä löytyvät palvelut, koulut sekä hyvät yhteydet joka suuntaan.

    Alueella on 94% kerrostaloasuntoja ja 6% pientaloasuntoja. Pihlajamäki on tunnettu vuokra-asujista, sillä alueella 59% asunnoista on vuokrattu ja 41% omistuskäytössä.

    Kaavoitus:
    Pihlajamäen ostoskeskus, 12318. Pihlajamäen nykyisen ostoskeskuksen eteläisen osan tilalle on suunnitteilla nykyistä hieman pienempi liikerakennus ja sen viereen Pihlajamäen miljöökokonaisuuteen sopivaa asuinrakentamista. Pysäköinti on tarkoitus sijoittaa laajennettavaan pysäköintikellariin ja Moreenitien päähän.
    Pihlajamäki Rapakivenkuja 2. Pihlajamäen alueelle suunnitellaan uutta asuntorakentamista. Nykyistä asuinkerrostalotonttia on suunniteltu täydennettäväksi kahdella uudisrakennuksella osoitteessa Rapakivenkuja 2. Samalla tutkitaan lähialueen katualueita ja pysäköintijärjestelyjä.

    2019 Alueen luvut:
    Asukasluku: 12 835
    Asuntojen määrä: 7 225
    Asuntojen keskipinta-ala: 62,7 m²

    Markkinatilanne:
    Asuntoja on myynnissä Lintuvaarassa tällä hetkellä 82 kappaletta. (Päiväys: 1.10.2020)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä kolme asunto, kaksioita 32 asunto, kolmioita 24 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 23 asuntoa.

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00710):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö4 181 €75 pv
    Kaksio4 303 €147 pv
    Kolmio3 684 €99 pv
    4 huonetta ja yli3 393 €104 pv

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / HelsinkiEtuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Lintuvaara 10/21

    Markkinakatsaus Lintuvaara 10/21

    Lintuvaara, 02660 ja 02680 Espoo

    Lintuvaara on pientalovaltainen kaupunginosa Espoossa, osana Suur-Leppävaaraa. Se ulottuu Kehä I:ltä Helsingin ja Vantaan rajalle asti.
    Rakennuskannassa on runsaasti 1940- ja 1950-luvuilla rakennettuja niin sanottuja rintamamiestaloja, mutta paljon myös 2000-luvulla rakennettuja omakotitaloja.

    Kaavoitus:
    Jääskelä 117900 kaavaehdotus on vireillä. Saatetaan vanha palstoituksen ja suunnittelutarveratkaisujen nojalla rakennettu omakotialue asemakaavoituksen piiriin.

    Metsälinnunreitti, 113001. Uutta asuinrakentamista olemassa olevien opiskelija-asuntojen tilalle. Lisäksi tutkitaan viereisen päiväkodin tontin laajentamista. Kyseessä on asemakaavan muutos.

    2019 Alueen luvut:
    Asukasluku: 9517
    Asuntojen määrä: 1734
    Asuntojen keskipinta-ala: 86,3 m²

    Markkinatilanne:
    Lintuvaaran uusien kaavasuunnitteluiden johdosta alueen autokanta tulee lisääntymään merkittävästi. Alueella on kymmeniä suljettuja katuja turvallisuussyistä. Mikäli Metsälinnunreittikaavan johdosta suljettu tie avataan, ei se ole yhdenvertaista, eikä turvallista.
    Asuntoja on myynnissä Lintuvaarassa tällä hetkellä 64 kappaletta. (Päiväys: 30.9.2020)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä yksi asunto, kaksioita kaksi asunto, kolmioita 12 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 46 asuntoa. Suuri osa asunnoista on uudiskohteita.
    Eri asuntomyyntinettisivupalveluiden kautta myytäviä asuntoja haetaan Lintuvaarasta kolmanneksi eniten Espoon alueelta.

    Lintuvaara - arvio asuntosi - arvioiasuntosi.com

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02660):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö3 970 €30 pv
    Kaksio3 633 €34 pv
    Kolmio4 596 €69 pv
    4huonetta ja yli4 034 €61 pv

     

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02680):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö
    Kaksio4 586 €45 pv
    Kolmio4 504 €47 pv
    4 huonetta ja yli3 946 €85 pv

     

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.