Avainsana: kiinteistönvälitys

  • Miksi kiinteistönvälittäjän palkkio on perusteltu?

    Miksi kiinteistönvälittäjän palkkio on perusteltu?

    Viimeisen kahden vuoden aikana useita kiinteistönvälitysketjuja on kaatunut, sillä lähes 40% asunnoista on jäänyt myymättä. Yksi syy tähän on ollut liian korkeisiin hintapyyntöihin uskominen, vaikka markkinatilastot ovat kertoneet toista. Ammattitaitoinen välittäjä ei ainoastaan myy asuntoja, vaan myös osaa hinnoitella ne realistisesti. Samalla hän kantaa suuren taloudellisen riskin – sillä kiinteistönvälittäjä saa palkkionsa vasta, kun kaupat on tehty.

    Moni kuluttaja kritisoi välityspalkkioita ymmärtämättä, kuinka paljon kuluja ja vastuuta kiinteistönvälitysyrityksillä on. Vaikka välittäjien palkat perustuvat usein provisioon, yrityksillä on silti huomattavia kiinteitä kustannuksia. Toimistotilojen vuokrat, markkinointikulut ja ilmoitukset suurimmissa portaaleissa ovat jatkuvia menoeriä. Lisäksi moni yritys maksaa asiakirjakustannukset, kuten isännöitsijäntodistukset ja yhtiöjärjestykset, jotka voivat maksaa satoja euroja kappaleelta.

    Välittäjän työ on paljon muutakin kuin asuntoesittelyt. Se tarkoittaa jatkuvaa liikkumista kohteesta toiseen, ostajien kontaktointia, neuvotteluja ja asiakirjojen hankintaa. Pankkien ja viranomaisten kanssa asioiminen vaatii kokemusta ja tarkkuutta, jotta kaupat sujuvat ongelmitta. Kaikki tämä tehdään usein ilman takeita siitä, että työ lopulta tuottaa tulosta.

    Mitä suurempi riski, sitä suurempi tulisi olla onnistumisen palkkio – aivan kuten sijoittamisessakin. Kiinteistönvälittäjän palkkio ei ole pelkästään korvaus tehdystä työstä, vaan myös vastine siitä riskistä, jonka yritys ottaa hoitaessaan koko myyntiprosessin alusta loppuun.

  • Oikea hinnoittelu

    Oikea hinnoittelu

    Kaikki alkaa oikeasta hinnasta

    Ammattimainen hintanäkemys lisää mahdollisuuksiasi huomattavasti, määritä oikea hinta.

    Vältä myyntihinnan asettaminen liian korkealle tai matalalle.

    Liian korkea myyntihinta saattaa pelästyttää kiinnostuneita ostajia ja se saattaa lopulta pakottaa laskemaan asunnon hintaa, jotta se menisi nopeammin kaupaksi. Lisäksi se tekee nopeasti myyntiprosessista pitkän ja pitkäveteisen. Toisaalta, jos hinnan asettaa jo aluksi liian alas, annat pois rahaa – joka on ärsyttävää varsinkin silloin, jos haluat saada pääomaa uuden asunnon ostoa varten.

    Asunnon hinta oikeaksi jo alusta alkaen. Tämä lisää mahdollisuuksiasi saada asunto myydyksi haluamaasi hintaan hyväksyttävän ajan sisällä. Oikea hinta on kaiken a ja o.

    Kuinka saada asunnosta paras mahdollinen hinta?

    Realistisen hintapyynnön vaikutus toteutuvaan kauppahintaan ja myyntiaikaan; asunnon hintapyynnöllä on iso merkitys sekä toteutuvaan asunnon myyntihintaan sekä myyntiaikaan. Kaaviossa on asia kuvattu tarkemmin.

    1. Asunnon oikea markkinahinta – mitä ostajat ovat valmiita maksamaan koettuun arvoon peilattuna. 5. Hinnanalennukset ovat välttämättömiä, jotta saadaan taas ostajien huomio.
    2. Asunnon omistajan toiveet korkeammasta myyntihinnasta – korkea hintapyynti. 6. Laskettu hinta vastaa lopullista asunnon myyntihintaa.
    3. Markkinoiden kiinnostus on korkeimmillaan silloin, kun asunto tulee myyntiin ja kiinnostus heikkenee 2-4 viikon kuluttua. 7. Niin erikoiselta kuin se kuulostaakin, ylihinnoitelluilla asunnoilla on tapana, että ne myydään halvemmalla kuin silloin kun ne on hinnoiteltu lähemmäs oikeaa markkinahintaa – jolloin ne näyttävät houkuttelevammilta ostajille. Oikea hinta!
    4. Kun kohde ”happanee” ostajien parissa, markkinapsykologia laskee asunnosta toteutuvaa myyntihintaa.

    Oikea hinta - arvioiasuntosi.com | 2.0

    Neutraali tapa arvioida asunto – Oikea hinta

    Oman asunnon arvioimisessa on yleensä todella vaikeata olla neutraali ja arvioida asunto ilman tunnearvoa. Tunnearvo voi joskus sokaista omistajan täysin. On ymmärrettävää, kun omassa kodissa on asuttu vuosikymmeniä ja siihen aikaan mahtuu paljon kaikkea hyvää ja tosi hyvää. Voi olla, että ollaan rakennettu omakotitalo täysin itse tai asunto on remontoitu juuri itselle sopivaksi. On tullut perheenlisäystä ja nähty lapsien kasvavan sekä kaikki muutkin elämän suuret hetket koettu juuri siinä asunnossa.

    Vaikka asuntokaupat tehdään suurella tunteella. Täytyy muistaa, että ostajalla ei tunnearvoa asuntoa tai taloa kohtaan ole vielä syntynyt. Ostaja ei siis maksa myyjien tunnearvosta senttiäkään.

    Oikea markkinointitapa

    Tehokkaalla markkinoinnilla varmistetaan, että asuntoa etsivät ja asunnosta kiinnostuneet saavat tiedon asunnon myynnistä. Näin varmistetaan se, että saadaan asunnosta oikean markkinahinnan ja jopa kilpailu kiinnostuneiden kesken. Laajalla näkyvyydellä varmistetaan siis asunnon myyjälle nopein myyntiaika ja paras mahdollinen hinta.

    Välittäjä saattaa hinnoitella asuntosi aivan liian kalliiksi saadakseen toimeksiantosi. Suuret hintapyynnön pudotukset tekevät hallaa asuntosi myynnille ja paras myyntiaika menee ohi. Pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, että asuntosi ei mene lainkaan kaupaksi ja joudut aloittamaan kaiken alusta toisen välittäjän kanssa. Saatuasi välittäjän hinta-arvion, pyydä nähtäväksesi tilastot toteutuneista myyntihinnoista ja ajankohtaisesta kilpailutilanteesta alueellasi. Vaadi uskottavat perustelut hinta-arviolle. Älä usko selkeästi liian suurta hinta-arviota, vaikka se hyvältä tuntuisikin. Oikeaan hintaan.

    Oikeaksi asetettu pyyntihinta luo uskottavuutta ja varmuutta, ostajilla on myös mahdollista saada tietoon oikea hinta. Kun hinta on oikea, se on oikea. Hinta antaa siis hyvin paljon indikaatiota ostajalle, miten hyvin tunnetaan kyseisen alueen markkinatilanne.

    Myyntiajan vaikutus toteutuvaan myyntihintaan

    Asunnon hinnoittelu kannattaa asettaa mahdollisimman lähelle realistista toteutuvaa myyntihintaa. Liian epärealistisen kova hintapyyntö voi aiheuttaa sen, että asunnosta toteutuva myyntihinta on huomattavasti alhaisempi – ja myyntiaika pitenee. Kiinteistönvälittäjän käyttäminen asunnon myynnissä helpottaa realistisen hinnan asettamista ja välittäjä on apuna neuvottelemassa asunnosta paras mahdollinen hinta. Parhaan hinnan varmistamiseksi välillä on yhteistyökumppaneidemme palvelut arvokkaita – niin remontoinnissa, siivouksessa kuin stailauksessakin.

    Kuvauksen merkitys myynnin onnistumisessa: Valmistautumisohje asunnon valokuvaukseen

    Asunnon markkinoinnissa käytetyillä valokuvilla on suuri merkitys siinä, minkälaisen kuvan ostajat asunnosta saavat. Enemmässä määrin asiakkaat haluavat tutustua asuntoon jo ennakkoon ja he tulevat esittelyyn, mikäli asunto tosissaan kiinnostaa. Hyvät kuvat saavat potentiaaliset ostajat liikkeelle.

    Omistajan läsnäolo näytöillä

    Asunnon omistaja tietää asunnosta usein eniten. Ostajat kuitenkin vierastavat omistajan asunnon myyntiä itse – moni ostajaehdokas ei ole valmis tuolloin asunnosta tekemään tarjousta ja siten myöskään myynnistä ei saada täyttä potentiaalia. Välittäjän myydessä asuntoa, omistajan on hyvä pysyä esittelyistä poissa ja antaa välittäjän tehdä työnsä mahdollisimman tehokkaasti.

    Oikea hinta on suurin summa, jonka asiakas on valmis maksamaan asunnosta.

    Vaikka asuntokaupat tehdään suurella tunteella. Täytyy muistaa, että ostajalla ei tunnearvoa asuntoa tai taloa kohtaan ole vielä syntynyt. Ostaja ei siis maksa myyjien tunnearvosta senttiäkään. Loppujen lopuksi ostaja määrittelee oikean hinnan. Ostaja maksaa aina hyödystä, jonka asunto tuottaa hänelle. Eri ostajaehdokkaat voivat kuitenkin maksaa samasta kohteesta täysin eri hinnan ilman, että se olisi jotenkin väärin. Myyjän tehtävä ei ole tinkiä hinnasta oma-aloitteisesti. Oikea hinta selviää loppujen lopuksi vasta kaupanteon jälkeen.

    Oikea hinta - arvioiasuntosi.com | 2.1
    Oikea hinta – arvioiasuntosi.com

    Hinnoista käytetään seuraavia termejä:
    • Myyntihintapyynnöllä tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä, joka sisältää rahassa maksettavan kauppahinnan, mutta ei mahdollista kohteeseen kohdistuvaa lainaosuutta.
    • Velattomalla hintapyynnöllä tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä, joka sisältää sekä rahassa maksettavan kauppahinnan että mahdollisen kohteeseen kohdistuvan lainaosuuden.
    • Kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa rahassa maksettavaa kauppahintaa, joka ei sisällä kohteeseen mahdollisesti kohdistuvaa lainaosuutta.
    • Velattomalla kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa kokonaiskauppahintaa, joka sisältää sekä rahassa maksettavan kauppahinnan että kohteeseen mahdollisesti kohdistuvan lainaosuuden.

    Kiinteistön ja vuokraoikeuden rakennuksineen osalta

    • Myyntihintapyynnöllä tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä.
    • Kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa kauppahintaa.

     

  • Tyypillisimmät Virheet Asunnon Myynnissä

    Tyypillisimmät Virheet Asunnon Myynnissä

    – Liian optimistinen hinnoittelu

    Ammattimainen hintanäkemys voi pelastaa kaupan – mutta ilman sitä liian optimistinen hinnoittelu saattaa pilata koko myyntiprosessin. Tässä vinkkejä siihen, miten vältät yleisimmät sudenkuopat ja saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan.

    Liian Korkean Hintapyynnön Riskit

    • Pelästyttää ostajat: Korkea hintapyyntö saa monet ostajat siirtymään suoraan kilpailijan kohteisiin.
    • Hidas myyntiprosessi: Pitkä myyntiaika ja lukuisat näyttökerrat uuvuttavat ja laskevat kiinnostusta.
    • Lopulta hinnan alentaminen: Joudut lopulta alentamaan hintaa saadaksesi kohteesi kaupaksi, mikä voi johtaa jopa alempaan myyntihintaan kuin alun perin realistisella hinnoittelulla olisi ollut mahdollista.

    Kuinka Löytää Oikea Hintapyyntö?

    1. Tunne markkinahinta: Selvitä, millä hinnalla vastaavat asunnot alueellasi ovat myyneet. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä auttaa tämän arvion tekemisessä.
    2. Reagoi markkinoiden psykologiaan: Markkinoiden kiinnostus on korkeimmillaan ensimmäisten viikkojen aikana, kun asunto tulee myyntiin. Tällöin oikea hinta voi synnyttää kilpailutilanteen ja maksimoida toteutuvan hinnan.
      1. Vältä ”happanemista” markkinoilla: Kun kohde on liian pitkään markkinoilla ilman kiinnostusta, ostajat alkavat epäillä sen arvoa. Tämä johtaa usein tarpeeseen laskea hintaa merkittävästi.

    – Heikko valokuvaus ja markkinointi

    Heikko Valokuvaus ja Markkinointi – Vältä Nämä Virheet Asunnon Myynnissä

    Kaikki lähtevät asuntoa ostamaan järjellä, mutta ostopäätökset tehdään lopulta tunteella. Siksi myynti-ilmoituksen ensimmäinen vaikutelma on ratkaiseva. Ammattimaisesti otetut kuvat ja huolellisesti laadittu markkinointimateriaali voivat olla juuri se ratkaiseva tekijä, joka vakuuttaa ostajan.

    Ammattimainen Valokuvaus – Avain Onnistuneeseen Myyntiin

    📸 Realistiset mutta näyttävät kuvat: Ostajat haluavat nähdä kodin parhaimmillaan, mutta totuudenmukaisesti. Vääristyneet tai huonosti valaistut kuvat vaikuttavat tunteisiin negatiivisesti ja saavat potentiaalisen ostajan siirtymään seuraavaan kohteeseen.

    💡 Tunnepohjainen vaikutus: Hyvin toteutetut kuvat herättävät kiinnostusta ja antavat ostajalle tunteen, että asunto voi olla heidän tuleva kotinsa.

    Huolitellut Myyntimateriaalit Lisäävät Luottamusta

    📝 Ammattimainen esittelymateriaali: Huolellisesti laaditut ja visuaalisesti selkeät esitteet kertovat paitsi asunnosta myös välittäjän asiantuntemuksesta. Tämä lisää ostajien luottamusta koko myyntiprosessiin.

    Markkinoinnin Näkyvyys On Kaiken A ja O

    🌐 Laaja näkyvyys nettiportaaleissa: Ostajat etsivät nykyään asuntonsa verkosta. Varmista, että ilmoituksesi on näkyvillä suosituimmissa portaaleissa.

    🔇 Hiljaiset myynnit: Harva ostaja löytää asunnon ilman kunnollista näkyvyyttä. Hiljaiset myynnit ovat usein ajanhukkaa ja hidastavat myyntiprosessia.

    🎯 Yhteenveto: Ammattimainen valokuvaus ja tehokas markkinointi eivät ole vain lisäarvoa, vaan välttämättömyys onnistuneessa asuntokaupassa. Älä jätä myyntisi ensimmäistä vaikutelmaa sattuman varaan!


    – Sopimusten puutteet kaupantekovaiheessa

    Sopimusten Puutteet Kaupantekovaiheessa – Vältä Kalliit Virheet

    Asuntokaupan onnistuminen ei ole pelkästään hinnasta kiinni – myös sopimukset ja niiden yksityiskohdat ovat ratkaisevia. Huolimattomuus kaupantekovaiheessa voi johtaa kalliisiin riitoihin, epäselvyyksiin tai jopa kaupan peruuntumiseen.

    Tavallisimmat Sopimuksiin Liittyvät Virheet:

    📄 Puuttuvat tai virheelliset tiedot: Kauppakirjaan on kirjattava tarkasti kaikki olennaiset tiedot, kuten kiinteistön kunto, varusteet ja sovitut maksuehdot. Epäselvät sopimukset voivat antaa ostajalle syyn vaatia hinnanalennuksia myöhemmin.

    ⚠️ Ehdot jäävät määrittelemättä: Esimerkiksi myyjän vastuu piilovirheistä tai mahdolliset remonttivastuut tulee sopia kirjallisesti. Näiden puuttuminen voi aiheuttaa kiistoja kaupanteon jälkeen.

    💼 Lakitekniset epäselvyydet: Kiinteistökaupoissa erityisesti juridiset seikat, kuten panttioikeudet tai kaavoitustilanteet, on syytä selvittää tarkasti ennen kaupantekoa.

  • Asunnon Osto – Opas

    Asunnon Osto – Opas

    Asunnon Osto – Yksin, Pariskuntana tai Perheenä

    Asunnon osto on yksi elämän suurimmista päätöksistä. Olitpa sitten etsimässä kaupunkikotia yksinasuvana, ensimmäistä yhteistä kotia pariskuntana tai perheellesi sopivampaa kotia, ammattilaisen tuki voi tehdä matkasta helpomman ja stressittömämmän. Miksi et antaisi välittäjiemme auttaa sinua unelmiesi kodin tai kiinteistön etsimisessä? Autamme sinua kaikissa asunnon ostoprosessin vaiheissa – aina sopivan asunnon etsimisestä kaupantekoon saakka. Selvitetään yhdessä toiveesi ja tarpeesi!

    Yksinasuva: Löydä täydellinen kaupunkikoti

    Yksinasuvana kaipaat usein kätevää sijaintia, hyviä palveluita ja mahdollisesti pientä mutta viihtyisää asuntoa. Asunnon etsintä voi tuntua haastavalta varsinkin suosituilla alueilla, joissa tarjonta on rajallista.

    Miten välittäjä auttaa sinua:

    • Säästät aikaa, kun välittäjä suodattaa asuntojen valtavan tarjonnan ja löytää juuri sinulle sopivat vaihtoehdot.
    • Välittäjän kontaktiverkosto avaa ovia myös hiljaisessa myynnissä oleviin kohteisiin, joihin sinulla ei muuten olisi pääsyä.
    • Hintaneuvottelut ja asiakirjojen tarkastaminen hoituvat sujuvasti asiantuntijan avulla.

    Pariskunta: Ensimmäinen yhteinen koti

    Ensimmäisen kodin ostaminen on merkittävä askel parisuhteessa. Sopivan asunnon löytäminen voi kuitenkin herättää paljon kysymyksiä: Millaiselle alueelle asettua? Kuinka suuri asunto tarvitaan?

    Välittäjän tuki pariskunnille:

    • Välittäjämme kuuntelee molempien toiveet ja auttaa löytämään kompromissin, joka miellyttää kumpaakin osapuolta.
    • Tarjoamme kattavan näkemyksen eri alueiden hinnoista ja tulevasta kehityksestä.
    • Kaupanteon käytännöt ja asiakirjojen laatiminen hoituvat asiantuntijan varmistamana.

    Perhe: Kasvavalle joukolle tilaa ja turvallisuutta

    Perheessä kodin valinta on erityisen tarkkaa. Tärkeimpiä kriteereitä voivat olla turvallinen ympäristö, koulut ja päiväkodit sekä tilavat huoneet, joissa arki sujuu mutkattomasti.

    Välittäjä perheen tukena:

    • Välittäjä kartoittaa asuinalueet, joissa palvelut ja turvallisuus vastaavat perheen tarpeita.
    • Saat tietoa myös alueiden tulevaisuuden kehitysnäkymistä.
    • Käymme puolestasi hintaneuvottelut ja varmistamme, että perheesi saa turvallisen ja järkevän asuntokaupan.

    Miksi Käyttää Välittäjää Apuna Asunnon Ostossa?

    Säästät aikaa ja rahaa

    Juuri sinulle sopivien asuntojen etsiminen, alueeseen tutustuminen ja asuntonäytöillä käyminen on aikaa vievää puuhaa. Me autamme sinua löytämään juuri sinun toiveisiisi sopivan asunnon.

    Välittäjän Kontaktiverkosto Käytössäsi

    Saat tietoosi myös hiljaisessa myynnissä olevat kohteet. Välittäjämme hyödyntävät verkostojaan, ja saat tietoosi myös sellaiset asunnot, jotka eivät välttämättä koskaan päädy julkiseen myyntiin.

    Saat Välittäjän Ammattitaidon Käyttöösi

    Välittäjä toimii apunasi ja käy asunnon hintaneuvottelut puolestasi. Hän pitää sinut ajan tasalla neuvotteluiden etenemisestä ja huolehtii siitä, että asuntokauppaan liittyvät asiakirjat ja sopimukset tulevat laadituiksi oikein ja lainmukaisesti.

  • Miksi asuntojen hinnat eivät nouse

    Miksi asuntojen hinnat eivät nouse

    📉  Miksi asuntojen hinnat eivät nouse, vaikka korot laskevat?

    Moni odottaa, että korkojen lasku piristäisi asuntomarkkinoita ja nostaisi hintoja. Tilanne ei kuitenkaan ole näin yksinkertainen, ja asuntomarkkinoiden hintakehitykseen vaikuttaa tällä hetkellä kaksi merkittävää tekijää: ylitarjonta ja työttömyyden kasvu.

     

    1. Ylitarjonta tukkii markkinat

    Viimeisen kahden vuoden aikana myymättömien asuntojen määrä on kasvanut räjähdysmäisesti. Vaikka markkinat ovat hieman elpyneet, asuntotarjonta ylittää edelleen kysynnän.

    Tilanne konkretisoituu seuraavista luvuista:

    • Viime vuonna Suomessa myytiin noin 50 000 asuntoa, ja tälle vuodelle ennustetaan vain noin 6 % kasvua, eli 53 000 myytyä asuntoa.
    • Silti myynnissä olevien kohteiden määrä isoimmissa nettiportaaleissa on tällä hetkellä jopa 53 000 asuntoa.

     

    Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos yksikään uusi asunto ei tulisi myyntiin, markkinat voisivat juuri ja juuri vetää nykyisen tarjonnan. Viime marraskuussa myynnissä oli lähes 70 000 asuntoa, mutta jouluna noin 20 000 kohdetta poistettiin väliaikaisesti markkinoilta. Nyt nämä asunnot ovat palaamassa myyntiin, mikä tarkoittaa, että markkinoilla on pian entistä enemmän tarjontaa. Tämä pahentaa jo ennestään ylitarjonnan tilannetta.

    Tarjonnan ylikuormitus antaa ostajille entistä enemmän vaihtoehtoja ja kiristää kilpailua myyjien kesken. Ostajat valitsevat tarkasti hyväkuntoisia ja oikein hinnoiteltuja asuntoja, jolloin keskinkertaiset ja remonttia kaipaavat kohteet jäävät seisomaan markkinoille. Mikäli hintapyyntöä ei korjata ajoissa, myyntiajat venyvät ja hinnat laskevat entisestään.

     

    2. Työttömyyden nopea kasvu painaa markkinoita

    Suomessa työttömyys kasvaa tällä hetkellä Euroopan toiseksi nopeimmin. Työllisyys on aina ollut keskeinen asuntomarkkinoiden arvon määrittäjä. Kun taloudellinen epävarmuus kasvaa ja työpaikkojen pysyvyys horjuu, ihmiset eivät uskalla tehdä suuria taloudellisia sitoumuksia, kuten asunnon ostamista. Tämä vaikuttaa suoraan hintakehitykseen: vaikka korkotaso laskee, epävarmuus pitää ostajat varovaisi.

     

    Pelko ja epävarmuus ohjaavat kuluttajien käyttäytymistä

    Korkojen nopea nousu ja sitä seurannut asuntomarkkinoiden notkahdus ovat jättäneet markkinoille ”trauman”. Tämä näkyy ostajien käytöksessä:

    • Monet ostajat valitsevat mieluummin pienemmän tai edullisemman asunnon, vaikka heillä olisi varaa suurempaan.
    • Pelko tulevista yllätyksistä saa kuluttajat olemaan varovaisia – turvallinen markkina tuntuu yhä epävakaalta.

    Markkinoiden toipuminen vaatii aikaa ja useita positiivisia kokemuksia, jotta ostajien luottamus palaa. Tämä ei tapahdu yhdessä yössä.

     

     

  • Kiinteistönvälitys Espoo

    Kiinteistönvälitys Espoo

    Arvioi Asuntosi Espoo – arvioiasuntosi.com

    Arvioiasuntosi.com tarjoaa helpon ja nopean tavan selvittää oman asunnon myyntihinta Espoossa. Palvelun käyttö on maksutonta, ja arvio toimitetaan suoraan sähköpostiisi muutamassa minuutissa kaavakkeen täyttämisen jälkeen. Ammattimainen näkemys auttaa sinua muodostamaan realistisen kuvan asuntosi markkina-arvosta.

    Miten Arviointi Toimii?

    Palvelu käyttää ajantasaista markkinadataa ja vertailee kohdetta samankaltaisiin Espoon alueella toteutuneisiin kauppoihin. Vertailukriteereihin kuuluvat muun muassa:

    • Käyttötarkoitus ja ominaisuudet: Asunnon tyyppi ja varustelu.
    • Sijainti: Postinumeroalue ja markkina-alueen rajaus.
    • Kokoluokka: Pinta-ala ja tilaratkaisut.
    • Markkinatilanne: Ajankohtaiset hintatrendit.

    Palvelu sopii erinomaisesti asuinhuoneistojen ja asuinkiinteistöjen arviointiin. Huomioithan kuitenkin, että tietyt hintaan vaikuttavat tekijät, kuten pohjaratkaisu, kunto ja tulevat remontit, eivät aina näy verkkopohjaisessa arvioinnissa.

    Miksi Valita Arvioiasuntosi.com?

    1. Nopeus: Arviointi valmistuu minuuteissa.
    2. Ammattitaito: Hyödynnämme kokeneiden kiinteistönvälittäjien asiantuntemusta.
    3. Luotettavuus: Realistinen näkemys perustuu todellisiin kauppahintoihin.

    Kiinteistönvälittäjän Valinta Espoossa

    Vaikka palvelumme tarjoaa hyvän lähtökohdan asuntosi hinnoittelulle, suosittelemme aina konsultoimaan kiinteistönvälittäjää ennen myyntipäätöksen tekemistä. Kiinteistönvälittäjä voi huomioida sellaisia yksityiskohtia, jotka vaikuttavat asuntosi myyntihintaan, kuten:

    • Asunnon kunto ja remonttitarpeet.
    • Yhtiön ja kohteen taloudellinen tilanne.
    • Markkinatilanteen kehitys.

    Hyvin valittu kiinteistönvälittäjä voi nopeuttaa myyntiprosessia ja varmistaa, että saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan.

    Hinnoittelutermit, Jotka Jokaisen Myyjän Kannattaa Tietää

    • Myyntihintapyyntö: Hinta, joka ei sisällä kohteeseen kohdistuvaa lainaosuutta.
    • Velaton hintapyyntö: Sisältää sekä rahassa maksettavan hinnan että kohteeseen kohdistuvan lainaosuuden.
    • Kauppahinta: Toteutunut rahassa maksettava kauppahinta.
    • Velaton kauppahinta: Toteutunut kokonaiskauppahinta sisältäen mahdollisen lainaosuuden.

    Hinnoittelun Tärkeys Asunnon Myynnissä

    Oikea hinnoittelu on ratkaisevaa asuntokaupan onnistumiselle. Liian korkea myyntihinta voi pelästyttää ostajat ja pitkittää myyntiprosessia, kun taas liian matala hinta voi johtaa taloudellisiin tappioihin. Ammattimainen hintanäkemys auttaa välttämään nämä sudenkuopat.

    Yleistietoa Asunnon Myyntiprosessista

    Asunnon myyntiin liittyy useita vaiheita, joista keskeisiä ovat:

    1. Dokumenttien hankkiminen: Tarvittavat asiakirjat vaihtelevat asuntotyypin mukaan.
    2. Markkinointi: Laadukkaat kuvat ja tehokas markkinointi tunnetuilla alustoilla (esim. Oikotie ja Etuovi).
    3. Esittelyt: Yksityisnäytöt ja yleisesittelyt sovitusti.
    4. Tarjoukset ja neuvottelut: Tarjousten käsittely ja kauppahintaneuvottelut.
    5. Kuntotarkastukset: Suositeltava erityisesti omakotitalojen myynnissä.

    Tarjouskauppa Espoossa

    Tarjouskauppa on yksi tapa myydä asunto Espoossa. Tässä menetelmässä asunnon hinta määräytyy ostajien kiinnostuksen perusteella, ja kaikki tarjoukset ovat julkisesti nähtävillä. Tarjouskauppa voi nopeuttaa myyntiprosessia ja auttaa saavuttamaan asunnon todellisen markkina-arvon.

    Tarjouskaupan hyödyt:

    • Läpinäkyvyys: Ostajat näkevät tehdyt tarjoukset.
    • Kilpailu: Julkiset tarjoukset voivat houkutella lisää ostajia.
    • Myyjän valta: Myyjä voi valita itse hyväksyttävän tarjouksen.

    Hyödynnä Palvelumme Espoossa

    Arvioiasuntosi.com tarjoaa sinulle käytännöllisen ensiaskeleen asuntosi myynnissä. Oikea hinta alusta alkaen lisää mahdollisuuksia onnistuneeseen asuntokauppaan.

    Kiinteistönvälitys Espoo

  • Kiinteistönvälitys pääkaupunkiseudulla

    Kiinteistönvälitys pääkaupunkiseudulla

    Kiinteistönvälitys pääkaupunkiseudulla – Laatua ja Kilpailua Asiakkaan Hyväksi

    Pääkaupunkiseutu, johon kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen, on yksi Suomen vilkkaimmista ja monimuotoisimmista asuntomarkkinoista. Kiinteistönvälitys alueella on dynaaminen ja kilpailtu toimiala, jossa menestyminen edellyttää paitsi vahvaa paikallistuntemusta myös huippuluokan asiakaspalvelua ja kykyä vastata asiakkaiden tarpeisiin vaihtelevissa markkinatilanteissa.

    Monipuolinen työnkuva ja jatkuvaa oppimista

    Kiinteistönvälittäjien työ pääkaupunkiseudulla on paljon muutakin kuin asuntonäyttöjä ja tarjousneuvotteluja. Työnkuvaan kuuluvat esimerkiksi:

    • Markkinointistrategian suunnittelu: Jokainen asunto on ainutlaatuinen, ja sen esittely markkinoilla vaatii oikeanlaiset kuvaukset, laadukkaat kuvat ja tehokkaan myyntikanavien hyödyntämisen.
    • Asiakaskartoitus ja kohderyhmittely: Välittäjien on tunnettava asiakkaidensa tarpeet ja osattava kohdistaa myyntiponnistelut oikealle ostajakunnalle.
    • Hintaneuvottelut: On tärkeää varmistaa, että myyjät saavat parhaan mahdollisen hinnan ja ostajat kokevat tekevänsä hyvän sijoituksen.
    • Lainsäädännön ja sopimusasioiden hallinta: Kauppaprosessin juridiset kysymykset edellyttävät vahvaa osaamista.
    • Markkinatilanteen analysointi: Asuntomarkkinat vaihtelevat nopeasti, joten välittäjät tarvitsevat jatkuvaa tietoa hintakehityksestä ja trendeistä.

    Laatu ratkaisee – palvelukokemuksen merkitys

    Kiinteistönvälittäjien työn laatu korostuu erityisesti asiakaskokemuksessa. Pääkaupunkiseudulla asiakkaat odottavat ammattitaitoista, yksilöllistä ja tehokasta palvelua. Hyvällä välittäjällä on kyky luoda luottamuksellinen suhde asiakkaaseen ja pitää hänet ajan tasalla myyntiprosessin kaikissa vaiheissa.

    Työntekijöiden ammatillinen kehitys on tärkeä osa laadukasta palvelua. Monet kiinteistönvälitysyritykset panostavat jatkuvaan koulutukseen, jotta välittäjät pysyvät ajan tasalla markkinoiden ja lainsäädännön muutoksista. Teknologian merkitys kasvaa jatkuvasti: nykypäivän kiinteistönvälittäjä tarvitsee hallita digitaaliset alustat ja analytiikka, jotta he voivat tarjota asiakkaille entistä parempia ratkaisuja.

    Kilpailu kiristyy kantakaupungissa

    Helsingin kantakaupunki – etenkin Ullanlinnan, Kaivopuiston ja Eiran kaltaiset alueet – on yksi Suomen kovimmin kilpailluista kiinteistönvälitysalueista. Alueella toimii lukuisia alan huippuvälittäjiä, joiden asiakkaat ovat usein maksukykyisiä ja vaativat korkeatasoista palvelua.

    Kilpailu johtaa siihen, että jokainen välittäjä pyrkii erottumaan edukseen tarjoamalla lisäpalveluita, kuten sisustussuunnittelun konsultointia ja tarkkoja markkina-analyyseja. Korkeatasoisten asuntojen kauppaaminen edellyttää myös laajaa kontaktiverkostoa, sillä ostajia haetaan usein kansainvälisiltä markkinoilta.

    Espoo, Vantaa ja Kauniainen – monipuoliset markkinat

    Espoon asuntomarkkinat ovat monipuoliset ja kasvavat voimakkaasti Länsimetron jatkeen myötä. Perheasunnot ja modernit uudiskohteet vetävät ostajia, ja kiinteistönvälittäjien kilpailu näkyy erityisesti kasvavilla alueilla, kuten Tapiolassa ja Keilaniemessä.

    Vantaalla kilpailu on kovaa etenkin kehäteiden ja juna-asemien läheisyydessä, kuten Tikkurilassa ja Kivistössä. Alueen hintataso on pääkaupunkiseudun edullisimpia, mutta kiinteistönvälittäjän rooli korostuu oikean ostajakunnan löytämisessä.

    Kauniainen on pieni mutta vauras alue, jossa asuntojen hintataso on korkea. Asiakaskunta koostuu usein varakkaista ostajista, ja välittäjät joutuvat panostamaan korkealaatuisiin markkinointimateriaaleihin ja henkilökohtaiseen palveluun.

    Asiakas keskiössä – paras välittäjä ei vain myy, vaan auttaa

    Kiinteistönvälitys on asiakkaan luottamuksen ansaitsemista ja pitämistä. Parhaat välittäjät ymmärtävät, että asunnon myynti on usein elämän suurimpia kauppoja, ja he haluavat varmistaa, että prosessi sujuu mahdollisimman vaivattomasti.

    Pääkaupunkiseudun vilkkailla asuntomarkkinoilla menestyminen vaatii jatkuvaa kehittymistä, vahvaa asiantuntemusta ja aitoa kiinnostusta asiakkaiden tarpeisiin. Lopulta asiakkaan kokemus on se, mikä tekee eron hyvän ja erinomaisen välittäjän välillä.

  • Kiinteistönvälitys Helsinki

    Kiinteistönvälitys Helsinki

    Tervetuloa ArvioiAsuntosi.com-palveluun, jossa autamme sinua löytämään Helsingin parhaat kiinteistönvälittäjät. Olitpa myymässä ensiasuntoasi tai etsimässä osaavaa kiinteistönvälittäjää arvoasunnon myyntiin, meiltä löydät kaiken tarvittavan onnistuneeseen asuntokauppaan.

    Luotettavat Kiinteistönvälittäjät Helsingissä

    Kiinteistönvälitys Helsingissä onnistuu parhaiten, kun käytät ArvioiAsuntosi.com-palvelua. Me autamme sinua löytämään luotettavat ja ammattitaitoiset kiinteistönvälittäjät, jotka tarjoavat kaiken tarvittavan asuntosi onnistuneeseen myyntiin:

    • Luotettava hinta-arvio: Asuntosi markkinahintaan perustuva arvio on ensiarvoisen tärkeä oikean myyntistrategian luomisessa.
    • Hyvä myyntisuunnitelma: Välittäjät laativat yksityiskohtaisen myyntisuunnitelman, joka huomioi alueesi markkinatilanteen.
    • Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä: Saat käyttöösi kokeneen ja osaavan ammattilaisen.
    • Aktiivinen markkinointi: Kiinteistönvälittäjäsi valitsee juuri sinun asunnollesi sopivimmat markkinointitoimenpiteet.

    Nykyaikainen Markkinointi

    Ammattitaitoiset kiinteistönvälittäjämme suosittelevat markkinointiratkaisuja, jotka nostavat asuntosi esiin parhaalla mahdollisella tavalla. Markkinointipalveluihin voi sisältyä:

    • Laadukas ilmoitus: Houkuttelevat valokuvat ja tarkat tiedot.
    • Stailaus: Tarvittaessa asunto stailataan houkuttelevaksi.
    • Muokatut markkinoinnin ratkaisut: Kohdistettua näkyvyyttä potentiaalisille ostajille.

    Oikea Hinnoittelu

    Ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän avulla voit olla varma siitä, että asuntosi hinnoittelu osuu kohdalleen. Oikea hinnoittelu varmistaa sen, että asuntosi ei jää turhaan markkinoille pitkiksi ajoiksi ja saat parhaan mahdollisen hinnan. Kanssamme myyntiprosessi on aina ammattitaitoinen ja turvallinen.

    Vertaile Kiinteistönvälittäjiä

    ArvioiAsuntosi.com tarjoaa helpon ja nopean tavan vertailla kiinteistönvälittäjiä Helsingissä. Täytä vertailulomake ja saat suositukset juuri sinulle sopivista välittäjistä, joiden avulla asuntosi myynti onnistuu vaivattomasti.

    Mikä on Ostajan Selonottovelvollisuus?

    Asuntokaupassa ostajan selonottovelvollisuus tarkoittaa sitä, että ostajan on huolellisesti tutustuttava myytävään kohteeseen. Ostaja ei voi vedota laatuvirheenä seikkaan, jonka hän on havainnut tai jonka hän olisi voinut havaita huolellisessa tarkastuksessa.

    Lainsäädäntö ja Selonottovelvollisuus

    • Asunto-osakkeet: Asuntokauppalaki säätelee ostajan selonottovelvollisuutta.
    • Kiinteistöt: Maakaaren säännökset koskevat kiinteistökauppaa.

    Jos ostaja laiminlyö selonottovelvollisuutensa, hän voi menettää oikeuden kohdistaa vaatimuksia myyjää kohtaan sellaisista virheistä, jotka olisi tullut havaita ennakkotarkastuksessa.

    Myyjän Vastuu ja Tiedonanto

    Myyjällä on velvollisuus antaa ostajalle kaikki tiedossaan olevat olennaiset tiedot asunnosta tai kiinteistöstä. Avoin ja rehellinen tiedonanto auttaa välttämään mahdolliset riitatilanteet ja varmistaa sujuvan asuntokaupan.

    Valitse ArvioiAsuntosi.com ja löydä paras kiinteistönvälittäjä Helsingissä!

    Helsingin asuntomarkkinat ovat monipuoliset ja dynaamiset, heijastaen kaupungin jatkuvaa kasvua ja kehitystä. Vuonna 2025 Helsingin asuntomarkkinoilla toimii yhteensä 1 044 aktiivista kiinteistönvälittäjää 347 eri toimistossa. Tyypillinen asunnon pyyntihinta Helsingissä on 404 000 €.

    Helsingin väestönkasvu pitää asuntokysynnän korkeana. Erityisesti lapsiperheet ja nuoret ammattilaiset muuttavat kaupunkiin hyvien työmahdollisuuksien ja monipuolisten palveluiden vuoksi. Tämä lisää kysyntää sekä perheille sopivista asunnoista että yksiöistä ja kaksioista, jotka ovat suosittuja nuorten aikuisten ja opiskelijoiden keskuudessa.

    Kaupungin eri alueiden hintatasoissa on merkittäviä eroja. Suositut ja keskeiset asuinalueet, kuten Eira, Kaivopuisto ja Kruununhaka, ovat kalleimpia, kun taas hieman syrjäisemmät alueet, kuten Kontula, Myllypuro ja Jakomäki, tarjoavat edullisempia vaihtoehtoja. Sijoittajat ovat viime vuosina kiinnostuneet itäisen ja pohjoisen Helsingin alueista niiden nousevan hintakehityksen vuoksi.

    Asuntomarkkinoilla on havaittavissa trendi kohti tiiviimpää asumista. Uusia kerrostaloja rakennetaan entistä pienemmille tonteille, ja yhä useampi valitsee kompakteja kaupunkiasuntoja. Pienet asunnot, kuten yksiöt ja kaksiot, ovat erityisen kysyttyjä, mikä nostaa niiden hintoja suhteessa suurempiin asuntoihin.

    Helsingin kiinteistönvälittäjät eivät rajoita toimintaansa pelkästään kaupungin alueelle, vaan myyvät aktiivisesti asuntoja myös lähikunnissa, kuten Espoo, Vantaa, Kirkkonummi, Kerava, Tuusula, Järvenpää, Nurmijärvi, Kauniainen, Sipoo, Porvoo, Vihti, Hyvinkää, Lohja, Lahti, Tampere ja Mäntsälä.

    Helsingissä on monia asuinalueita, joista jokaisella on oma luonteensa ja hintatasonsa. Esimerkiksi Etu-Töölö, Punavuori, Kaartinkaupunki, Kaivopuisto ja Eira ovat suosittuja alueita keskustan läheisyydessä. Lähiöalueet, kuten Malmi, Pihlajamäki, Kontula ja Vuosaari, tarjoavat monipuolisia asumisvaihtoehtoja eri elämäntilanteisiin.

    Asunnon myynti Helsingissä kannattaa aloittaa hankkimalla ajantasainen arvio asunnon arvosta. Tämä auttaa asettamaan realistisen pyyntihinnan ja nopeuttaa myyntiprosessia. Lisäksi on suositeltavaa vertailla eri kiinteistönvälittäjien palveluita ja välityspalkkioita löytääksesi itsellesi parhaiten sopivan kumppanin asuntokauppaan.

    Helsingin asuntomarkkinat tarjoavat monia mahdollisuuksia niin myyjille kuin ostajillekin. Olipa kyseessä ensimmäinen asuntosi tai olet kokenut sijoittaja, on tärkeää pysyä ajan tasalla markkinoiden kehityksestä ja hyödyntää asiantuntevien kiinteistönvälittäjien palveluita onnistuneiden asuntokauppojen varmistamiseksi.

  • Markkinakatsaus Vapaala 5/2022

    Markkinakatsaus Vapaala 5/2022

    Vapaala, 01650 Vantaa

    Vapaala on 1930-luvulla alkunsa saanut pientaloalue Länsi-Vantaalla. Vapaala sai nopeasti huvilakaupunginosamaisia piirteitä, kun helsinkiläiset keskiluokkalaiset rakennutti asuinrakennuksia ja huviloita kauas silloisen kaupungin vaikutuspiiristä.

    Nykypäivän Vapaala on yleisilmeeltään hyvin samankaltainen kuin vanha huvila-alue on ollut, talokanta on tosin uusiutunut ja suuremmat huvilatontit on lohkottu ja rakennettu tiiviimmiksi, mutta vanha Frisun mäen rinteille syntynyt yhteisö eroaa edukseen pelloille rakennetuista omakotitaloaluekeskittymistä.

    Kaavoitus:
    Vireillä olevat:
    MYYRMÄEN INNOVAATIOKAAVA
    KAIRAPUISTO

    Alueen luvut 2020 (Vapaala):
    Asukasluku: 4 076
    Asuntojen määrä: 2 055
    Asuntojen keskipinta-ala: 83,7m²
    Kerrostaloasuntoja 54%
    Pientaloasuntoja 46%
    Omistusasujia 76%
    Vuokra-asujia 24%

    Markkinatilanne Vapaala 01650, Vantaa

    Vaapaalan hinnat ovat olleet maltillisessa nousussa viime vuosina. Vuonna 2020 asuinkeskineliöhinta oli 2278 € ja vuonna 2021 keskineliöhinta oli 2325 €. Hinnat nousivat 2021 n.2 %, verrattuna vuoteen 2020. Kuluvan vuoden asuinkeskineliöhinta on tällä hetkellä noin 2267 €. Eli pientä laskua on tänä vuonna nähtävissä.

    Tontit
    Tonttien hinnoissa suurta heittoa. Suurin kerrosneliöhinta on saatu Höylätieltä (n.1270€/k-m2) ja pienin
    kerrosneliöhinta on ollut myös Höylätieltä (n.510€/k-m2). Yksityisostajien budjetti tontille näyttäisi olevan noin 150- 160 000 €.

    Taantumaa kohti
    Omakotitalorakentaminen koki kolauksen loppukesästä, viime vuonna. Inflaatio iski kovaa rakennusmateriaaleihin. mm. puun hinta nousi yhdessä yössä peräti 40%. Nyt inflaatio on rauhoittunut, mutta rakennusliikkeillä kova paine nostaa rakentamisen hintoja. Samaan aikaan ostajia ”pelottaa” korkojen mahdollinen nousu.

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö2 783 €42 pv
    Kaksio1 778 €77 pv
    Kolmio1 991 €108 pv
    4 huonetta ja yli2 991 €71 pv

  • Markkinakatsaus Punavuori 02/2022

    Markkinakatsaus Punavuori 02/2022

    Punavuori, Eira 00120, 00150 Helsinki

    Punavuori on pääosin vanhaa kerrostaloaluetta mutta puutalokortteleitakin alueelta löytyy. Punavuorelle eli Rööperille on tunnusomaista myös tehdasrakennukset. Muun muassa Sinebrychoffin, nyt jo muuhun käyttöön kunnostetut tehdasrakennukset sijaitsevat alueella. Koffin puistosta on puolestaan muodostunut yksi Helsingin suosituimmista kesäisistä olohuoneista.

    1800-luvun lopulla Eira oli vielä rakentamatonta aluetta. Sitä pidettiin liian syrjäisenä kaupunkiasutukseen, minkä vuoksi sinne suunniteltiin teollisuusaluetta. Tästä suunnitelmasta on muistona Tehtaankadun nimi. Suunnitelma kuitenkin hylättiin, ja vuonna 1908 Eiralle vahvistettiin asemakaava, jonka mukaan se rakennettiin asuntoalueeksi. Suurin osa Eiran rakennuksista on jugendtyylisiä, enimmäkseen kolmikerroksisia kerrostaloja, jotka rakennettiin muutaman vuoden kuluessa asemakaavan vahvistamisen jälkeen.

    Kaavoitus:
    Vireillä olevat asemakaavat:
    Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus
    Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä.

    Alueen luvut 2020 (Punavuori/ Eira):
    Asukasluku: 16 656
    Asuntojen määrä: 11 471
    Asuntojen keskipinta-ala: 62,7m²
    Kerrostaloasuntoja 99,7%
    Pientaloasuntoja 0,3%
    Omistusasujia 51%
    Vuokra-asujia 49%

    Markkinatilanne Punavuori- Eira 00120, 00150:

    Markkinatilanne Punavuoressa on seuraava: Vuonna 2020 asuntojen kauppahinnat nousivat noin 6,5%  postinumeroalueilla 00120 ja 00150 verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat nousivat peräti noin 11% verrattuna vuoteen 2020. Tällä hetkellä keskineliöhinta toteutuneissa kaupoissa on noin 10043€/m2.

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä 78 kappaletta (Päiväys: 23.2.2022).

    Yksiöitä 24 asunto, kaksioita 29 asuntoa, kolmioita 18 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 6 asuntoa.

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00120):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö10 002 €73 pv
    Kaksio9 194 €65 pv
    Kolmio9 093 €92 pv
    4 huonetta ja yli8 563 €86 pv

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00150):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö10 699 €60 pv
    Kaksio9 395 €62 pv
    Kolmio11 223 €131 pv
    4 huonetta ja yli11 350 €127 pv

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia. Pääkaupunkiseudun palvelukartta
  • Markkinakatsaus Katajanokka 02/2022

    Markkinakatsaus Katajanokka 02/2022

    Katajanokka 00160 Helsinki

    Katajanokan asuntotarjonta koostuu upeista ja charmikkaista rakennuksista. Alueella itseasiassa sijaitsee edelleen useita kokonaisia 1900-luvun alussa rakennettuja jugend-tyylisiä kortteleita. Asuntokanta on suurimmaksi osaksi kerrostaloasuntoja, joista osa on uudempia ja osa vanhempia. Jugend-tyylin lisäksi alueelta löytyy myös muutamia modernia tyyliä edustavia rakennuksia, kuten Alvar Aallon suunnittelema nykyinen Stora Enson pääkonttori. Katajanokka.

    Kaavoitus:

    Vireillä olevat asemakaavat:
    Eteläsataman itäosa ja Katajanokanranta. Eteläsataman itäosan ja Katajanokanrannan suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan merellisyyttä sekä liittää ranta-alueet ja matkustajasatama tiiviimmin osaksi kävelypainotteista keskustaa. Tarkoituksena on luoda uutta merellistä kaupunkitilaa rantabulevardeineen ja vetovoimaisine toimintoineen.

    Alueen luvut 2020:

    Asukasluku: 4 995
    Asuntojen määrä: 2 959
    Asuntojen keskipinta-ala: 77,3m²
    Kerrostaloasuntoja 100%
    Pientaloasuntoja 0%
    Omistusasujia 55%
    Vuokra-asujia 45%

    Markkinatilanne:

    Markkinatilanne Katajanokalla on seuraava: Vuonna 2020 asuntojen hinnat olivat noin 4,8% pienempi postinumeroalueella 00160 verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat nousivat noin 12% verrattuna vuoteen 2020. Viime vuotta verraten kahden vuoden takaisiin hintoihin. Hinnat olivat noin 6,6% suuremmat. Tällä hetkellä keskineliöhinta toteutuneissa kaupoissa Katajanokalla on noin 8 340€/m2.

    Asuntoja alueella on tällä hetkellä 20 kappaletta (Päiväys: 22.2.2022).
    Yksiöitä 1 asunto, kaksioita 10 asuntoa, kolmioita 7 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 2 asuntoa.

    Vuokra-asuntojen kilpailijaksi Katajanokalle on tullut Studiohotels, joka sisältää mm. siivouksen, kalustuksen, kuntosalit, spa-osastot, yleiset sosiaalitilat ja ravintolan.

    asuntoarvio Katajanokka

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00160):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö8 270 €61 pv
    Kaksio8 681 €102 pv
    Kolmio8 318 €141 pv
    4 huonetta ja yli7 841 €132 pv

    asuntojen hinnat Katajanokka
    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.
  • Yhtiön asiakirjat asuntokaupassa

    Yhtiön asiakirjat asuntokaupassa

    Yhtiön asiakirjat asuntokaupassa

    Asunnon myyntiin liittyy useita erilaisia asiakirjoja, joilla on kaikilla oma tehtävänsä. Tässä käymme läpi yhtiön asiakirjat asuntokaupassa.

    ISÄNNÖITSIJÄTODISTUS

    Isännöitsijäntodistuksesta löytyy taloon liittyvät olennaiset asiat kootusti. Yksi merkittävä tieto on se, kuka asunnon omistaja on taloyhtiön osakeluettelon mukaan. Siitä selviää lähes kaikki keskeiset ostajaehdokkaille asuntojen markkinoinnissa kerrottavat tiedot ja myös asunto-osakkeita rasittava

    osuus yhtiön lainoista sekä mahdolliset maksamattomat yhtiövastikkeet tai käyttömaksut. Isännöitsijäntodistus sisältää myös keskeisimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudellisesta

    tilasta, yhtiön rakennuksista ja niiden kunnosta sekä tehdyistä, päätetyistä ja suunnitelluista

    korjauksista. Kiinteistönvälittäjän myydessä asuntoa isännöitsijäntodistus saa olla maksimissaan 3 kuukautta vanha.

    ASOYL 7 luvun 27§ mukaan isännöitsijäntodistus on annettava ainoastaan osakkaalle tai hänen valtuuttamalleen henkilölle tai osaketta panttauksen nojalla hallussaan pitävälle. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että välitysliike ei saa automaattisesti antaa isännöitsijäntodistusta liitteineen esittelyssä kaikille kävijöille, vaan ainoastaan ostotarjouksen tekemistä harkitseville. Sama koskee näiden antamista sähköpostitse.

    OSAKASLUETTELOTULOSTE/ OSAKEHUONTEISTOTULOSTE

    Jos yhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, mutta myyjän osakekirja on vielä paperinen, on hankittava tuore osakasluettelotuloste ennen markkinoinnin aloittamista.

    Jos osakkeen omistusoikeus perustuu sähköiseen omistajamerkintään (paperinen osakekirja on mitätöity), on hankittava tuore osakehuoneistotuloste myytävästä kohteesta ennen markkinoinnin aloittamista.

    Kiinteistönvälittäjän myydessä asuntoa osakasluettelotuloste/ osakehuoneistotuloste saa olla maksimissaan 3 kuukautta vanha.

    YHTIÖJÄRJESTYS

    Yhtiöjärjestys on talon pelisäännöt. Yhtiöjärjestyksestä löytyy tieto, minkälaisia asuntoja taloyhtiössä on sekä mm. se millä perusteella taloyhtiössä maksetaan hoitovastiketta. Erityisen oleellisia tietoja ovat mahdolliseen lunastuslausekkeeseen liittyvät tiedot sekä selvitys asunto-osakeyhtiön välisestä kunnossapitovastuun jakautumisesta.

    Yhtiön asiakirjat asuntokaupassa

    ENERGIATODISTUS

    Energiatodistuksen tarkoituksena on auttaa arvioimaan ja vertaamaan rakennusten energiankulutusta. Lain tavoitteena on, että rakennusten ja asunto-osakkeiden ostajat tai vuokraajat ottaisivat valintakriteerikseen myös rakennuksen energiankulutuksen. Tällöin uudisrakentajan tai rakennuksen omistajan on kiinnitettävä entistä enemmän huomiota energiatehokkuuteen.

    Laki rakennuksen energiatodistuksesta määrää, että rakennuksen energiatodistus tulee esittää myyntitilanteessa ja rakennuksen energialuokka tulee olla näkyvissä. Energiatodistuksen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiössä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Kyse on lain vaatimasta asiakirjasta, joka tulee olla hankittuna jo ennen myynti- tai vuokraustilannetta.

    Laki rakennuksen energiatodistuksesta:

    https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2013/20130050

    VIIMEINEN TILINPÄÄTÖS (tuloslaskelma, tase ja toimintakertomus)

    Taseessa on kuvattu taloyhtiön taloudellinen tilanne. Taseesta löytyy myös taloyhtiön hallituksen koostumus sekä arvio tulevasta talouskehityksestä.

    TALOUSARVIO

    Talousarvio on hankittava, mikäli sellainen on laadittu. Nimensä mukaisesti talousarviosta löytyy taloyhtiön suunnitelma tulevan vuoden taloudellisesta tilanteesta.

    PTS-KORJAUS- JA KUNNOSTUSSUUNNITELMA

    Taloyhtiöllä tulee olla suunnitelma tarpeesta-, tulevista korjauksista ja niiden kustannuksista. Nämä löytyy PTS:stä (PTS = pitkän tähtäimen suunnitelma). Kyseessä on yleistasoinen kuvaus hallituksen näkemyksestä koskien mahdollisia tulevia remontteja/korjauksia. Varsinaiset remonttipäätökset tehdään yhtiössä erikseen.

    POHJAPIIRUSTUS

    Asuntoa esiteltäessä esillä tulee olla myös asunnon pohjapiirros. Pohjapiirroksen tarkoitus on selvittää asunnon nykyinen huonejako.

    MUUT SOPIMUKSET

    Mahdollisesti yhtiössä on laadittu osakassopimukset tai osakkaiden suostumuksin omaksutut käytännöt, joiden johdosta menetellään joltain osin yhtiöjärjestyksestä tai laista poikkeavasti.

    HUONEENVUOKRASOPIMUS

    Mikäli kohde on vuokrattu ja myydään. Tulee ostajalle antaa alkuperäinen vuokrasopimus. Uudesta omistajasta tulee vuokranantaja ja sopimus koskee häntä.