Avainsana: Markkinakatsaukset

  • Markkinakatsaus Matinkylä 02/2022

    Markkinakatsaus Matinkylä 02/2022

    Matinkylä 02230 Espoo

    Matinkylästä löytyy niin kerrostaloja kuin pientalojakin. Kaupunginosan keskiosassa sijaitsee korkeita kerrostaloja, kun taas etelänosan alueet Nuottalahti, Nuottaniemi sekä Koukkuniemi ovat pientaloalueita. Matinkylä on suosittu lapsiperheiden keskuudessa ja noin joka neljännessä alueen taloudessa asuukin lapsiperhe.

    Kauppakeskus Iso Omena sijaitsee Matinkylän pohjoislaidalla. Kauppakeskuksessa toimii yli 100 liikettä sekä useita Espoon kunnallisia palveluita, kuten kirjasto ja terveysasema. Joukkoliikenteen pääpysäkit sijaitsevat myös Isossa Omenassa. Länsimetro helpottaa liikkumista Espoon sisällä ja Helsinkiin.

    Matinkylässä toimii kolme peruskoulua: Matinlahden koulu (luokat 1–6), Tiistilän koulu (luokat 1–10) ja ruotsinkielinen Mattlidens skola (luokat 1-9). Viimeksi mainitun yhteydessä toimii myös ruotsinkielinen lukio Mattlidens gymnasium. Vireillä olevassa kaavassa (311900) Espoon kaupunki laatii asemakaavan Mattlidenin ruotsinkielistä koulukeskusta ja sen lähiympäristöön suunniteltua täydennysrakentamista varten. Asemakaavoitus on aloitettu vuonna 2018. Asemakaavaehdotus tulee nähtäville arviolta vuonna 2023.

    Alueen luvut 2020:
    Asukasluku: 21 774
    Asuntojen määrä: 12 099
    Asuntojen keskipinta-ala: 68,3 m²
    Kerrostaloasuntoja 82%
    Pientaloasuntoja 18%
    Omistusasujia 45%
    Vuokra-asujia 55%

    Matinkylä - arvioi asuntosi - arvioiasuntosi.com

    Markkinatilanne:

    Matinkylässä markkinat ovat keittyneet seuraavanlaisesti viime vuosina. Vuonna 2020 hinnat olivat 1,5% noussut verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat olivat vajaa 12% enemmän kuin edeltävänä vuonna 2020. Matinkylän keskineliöhinta vuonna 2021 kaikkien myytyjen asuntojen kohdalla oli noin 5005€/m2. Uudistuotantoa myynnissä olevista kohteista on noin 20%. Vuonna 2021 myydyistä asunnoista uudistuotantoa oli noin 27%

     

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02230):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 866 €47 pv
    Kaksio4 815 €47 pv
    Kolmio4 827 €86 pv
    4 huonetta ja yli4 965 €66 pv

     

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus 2021

    Markkinakatsaus 2021

    Asuntomarkkinat olivat toipunut koronavirustilanteen tuomasta pudotuksesta nopeasti. Alku vuonna tammi-toukokuussa myyntiin noin 27% enemmän verrattuna viiden viimeisen vuoden keskiarvoon verrattuna. Pääkaupunkiseudulla vanhoja asuntoja myytiin tammi-toukokuussa melkein 30 % enemmän kuin vuonna 2020. Verratessa kahteen aikaisempaan vuoteen, kasvua on tullut noin 19 %.

    Alkuvuoden hurja kasvu taantui loppuvuoteen mennessä.

    Kasvu painottui etenkin vuoden 2021 ensimmäiselle vuosipuoliskolle. Loka-joulukuussa 2021 käytettyjen asuntojen kauppamäärissä oli noin 5 prosenttiyksikköä laskua verrattuna edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Valtakunnallisesti tarkasteltuna käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppamäärät olivat loka-joulukuussa 2021 edellisvuoden tasolla (+1 %).

    Vuoden 2021 lopulla käytettyjen omakotitalojen kauppa kävi hieman edellisvuotta rauhallisemmin – loka-joulukuussa kauppamäärissä oli  laskua edellisvuoteen verrattuna noin  4 prosenttiyksikköä. Monilla alueilla vallinnut alitarjonta hyväkuntoisista ja tilavista asunnoista on vaikuttanut omakotitalokauppaan.

    Loka-joulukuussa 2021 käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli koko Suomessa 82 päivää ja pääkaupunkiseudulla 62 päivää. Valtakunnallisesti myyntiajat lyhenivät 1 prosenttiyksiköllä (1 päivä). Pääkaupunkiseudulla myyntiajat pitenivät keskimäärin 6 prosenttiyksiköllä (4 päivää).

    Omakotitalojen myyntiaika oli loka-joulukuussa 2021 keskimäärin 114 päivää. Tämä on noin 15 % (21 päivää) lyhyempi myyntiaika verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuonna 2020.

    Koko vuoden valtakunnallisia lukuja tarkasteltaessa käytettyjen omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika on 120 päivää, joka on noin 25 päivää (n. 20%) lyhyempi kuin vuonna 2020.

    Vuosi 2021 jää kuitenkin historiaan ennätysvilkkaana asuntokauppavuotena. Asuntokauppoja tehtiin yli 85 000 kauppaa. Mikä on yli 10 000 kauppaa enemmän kuin toiseksi vilkkaimpana vuonna 2020. Suurin kasvu kauppamäärissä tapahtui Lahdessa. Kauppoja tehtiin yli 23% enemmän kuin edeltävänä vuonna. Toiseksi eniten nousua tapahtui Kuopiossa, jossa kasvua oli 17%. Myös Espoossa, Vantaalla ja Oulussa kauppamäärät nousivat noin 15%. Kolmen Suomen suurimman kasvukeskuksen, Helsingin, Tampereen ja Turun, ytimissä kauppamäärien kasvu liikkui 5–10 % välillä.

    Mikä muuttuu asuntomarkkinoilla koronan jälkeen?

    Talousmarkkinat näyttävät nyt positiiviselta. Tosin eleteen enemmän ylikuumenemisen riskissä. Vielä ei olla siellä, mutta matkalla sinne. Tämä tarkoittaa sitä, että rahapolitiikkaa kiristetään. Keskuspankkien koronaelvytykset loppuvat. Inflaatio on noussut paljonkin eri osa-alueilla ja korkoja tullaan todennäköisesti tästä syystä nostamaan. Loppuvuoden 2021 inflaatiopiikki oli hyvin korkea Suomessa, mutta pidemmällä tähtäimellä katsottuna inflaatiota on helpompi hallita esim. vuoden tai kahden vuoden tähtäimellä.

    Vaikka korot nousisivat, ollaan edelleen maltillisissa koroissa. Korot ovat olleet jo vuosia miinuksella. Tällä hetkellä korot ovat noin 0,5% miinuksella. Puolen prosentin koron nousu on suhteellisen iso puskuri vielä, ennen kun nähdään korkokustannusten nousua. Nousu näkyy vasta, kun korko on nollan yläpuolella.

    Tästä johtuen korot tuskin nousevat vielä tämän 2022 vuoden puolella Suomessa.

    Asuntomarkkinoiden kaupungistuminen kohtasi radikaalin pandemian

    Koronapandemian tuomat rajoitukset romuttivat kaupungistumisen trendit. Tilanne muuttui globaalin pandemian johdosta, joka oli täydellinen hyökkäys kaupungistumista vastaan. Koska kaupunkien vahvuutena pidetään kohtaamisia, palveluita ja tiiveyttä. Koronan johdosta tämä kääntyi heikkoudeksi. Sillä kaikkea näitä rajoitettiin.

    Muuttoliike isompiin perheasuntoihin lisääntyi vuonna 2021 hurjasti. Perheasunnoista tuli jopa pulaa alueittain ja kauppoja tehtiin selvästi enemmän verrattuna edellisiin vuosiin. Etätyöt luonnollisesti lisäsivät tilan tarvetta ja myös se, että palvelut olivat kiinni, jonne olisi karannut kotoa. Tarvetta lisätilalle elämiseen ja harrastuksiin myös kasvoi.

    Vuoden 2022 alussa koronatilanne tulee hidastamaan asuntokauppaa. Käytännössä osa asuntojen omistajista siirtää suunnitellun myynnin aloitusta ja käytännön arjessa tartunnat ja karanteenit voivat siirtää sovittuja kauppoja – varsinkin, jos sähköinen kauppa ei ole mahdollinen.

  • Markkinakatsaus Kallio, Alppila 11/21

    Markkinakatsaus Kallio, Alppila 11/21

    Kallio, Alppila 00500, 00510

    Alppilassa pääset nauttimaan vehreistä puistoista, kahviloista ja lähellä olevista palveluista. Alppilassa eri aikakausien tyylit korostuvat kerrostaloasunnoissa. Aina 1900-luvun alusta 2010-luvulla rakennettuihin kerrostaloasuntoihin.
    Useita tehdasrakennuksia on vastikään saneerattu. mm. VR:n vanhat korjaamo- ja toimitilat muutettu hotelliksi. Alppilassa hyvät liikenneyhteydet, niin busseilla kuin raitiovaunuillakin. Alppilasta löytyy myös huvipuisto Linnanmäki.

    Kallio on aiemmin tunnettu työväestön asuinalueena. 1960-luvulle asti kaupunginosan pienissä yksiöissä ja kaksioissa asui lapsiperheitä, jotka muuttivat tuolloin varallisuuden salliessa muualle. Nykyään Kallio on profiloitunut erityisesti opiskelijoiden, nuorten aikuisten ja taiteilijoiden kaupunginosaksi. Tämä on pienten asuntojen saatavuuden, hyvän viihdetarjonnan, keskeisen sijainnin ja hyvien julkisten kulkuyhteyksien ansiota. Kalliossa, jossa asukkaiden vaihtuvuus on kaupungin suurinta, keskimääräinen asumisaika on noin 3,5 vuotta ja vain 29,3 prosenttia asukkaista on syntyjään helsinkiläisiä. Asunnon Kalliosta hankkivat yleensä ensiasuntoa tarvitsevat opiskelijat tai työn perässä Helsinkiin muuttavat yksineläjät.

    Alueen luvut 2019:

    00500 asukasluku: 12 297
    00500 asuntojen määrä: 9 659
    00500 asuntojen keskipinta-ala: 39,4m2
    00510 asukasluku: 9 814
    00510 asuntojen määrä: 6 932
    00510 asuntojen keskipinta-ala: 41,7m2

    Markkinatilanne:
    Kallion hinnat ovat olleet hurjassa nousussa viime vuosina. Vuonna 2019 keskineliöhinta Kalliossa oli 6 149€ ja vuonna 2020 keskineliöhinta oli 6 908€. Hinnat nousivat 2020 12,34%, verrattuna vuoteen 2019.
    Kuluvan vuoden keskineliöhinta on tällä hetkellä noin 7190€. Verrattuna viime vuoteen, hinnat ovat nousseet kuluvana vuonna peräti 17,06%

    Taantumaa kohti
    Kalliossa on tällä hetkellä ns. ”ähky”.
    Ostajia on yhtä paljon kuin vuosi sitten, mutta myytäviä kohteita on moninkertainen määrä. Ostajilla on nyt enemmän varaa valita. Luonnollisesti tämä vaikuttaa kauppahintaan.
    Kallion alueella markkinat muuttunut, jonkun verran koronatilanteesta johtuen. Useat sijoittajat ovat laittaneet yksiöt ja kaksiot myyntiin. Myytäviä pieniä asuntoja on nyt tarjolla enemmän, kuin ostajia.

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00500):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö7 51840
    Kaksio6 30747
    Kolmio5 70752
    4huonetta ja yli5 92453

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00510):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö7 77847
    Kaksio6 40949
    Kolmio6 11342
    4huonetta ja yli7 35055

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.

     

     

    Tarkista asuntosi myyntihinta täyttämällä hinta-arvio verkossa -lomake.

    Laskemme ja toimitamme maksuttoman hinta-arvion sähköpostiinne hetkessä.

     

      Hinta-arvio on maksuton.

      Täytettyäsi kaavakkeen, määrittelemme antamiesi tietojen perusteella ja hyödynnämme asunnon hinnan arvioinnissa toteutuneisiin kauppahintoihin perustuvia tilastoja, jotka kertovat, paljonko samankokoisista ja -kaltaisista asunnoista on lähialueella maksettu.

      Hinta-arvio lähetetään antamaasi sähköpostiisi hetkessä.

    Käyttöehdot



    Hinta-arvio verkossa on helppo ja nopea tapa selvittää oman asunnon myyntihinta.

    Markkinatilanne on todennäköisesti muuttunut asunnon oston jälkeen. Ilmainen hinta-arvio verkossa on helppo tapa päivittää asuinalueen ja asunnon myyntihinta.

    Kohteen sijainti:

    Hinta-arvio verkossa- arvioiasuntosi.com 1.1

    Mitä kauemmin omassa kodissa on asunut, niin sitä todennäköisemmin hinnassa on tapahtunut nousua tai laskua. Hinnan nousuun yleisesti vaikuttaa kohteen sijainti. Varsinkin pääkaupunkiseudulla hinnat ovat nousseet vuosien varrella tasaisen varmasti. Vaikka hinta- kuplista on puhuttu, jo vuosituhannen alusta asti. On asuntojen hinnat jatkaneet nousua.

    Asuntokauppoja tehtiin koko Suomessa vuonna 2019 4,5 % enemmän kuin vuonna 2018. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 9,4 % ja pääkaupunkiseudun kehyskunnissa (Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula, Vihti) 2,8 %. Muualla Suomessa (koko muu Suomi pois lukien pääkaupunkiseutu) kasvua oli 3,1 %. Varsinais-Suomessa ja Pirkanmaalla sekä Lapissa kauppoja tehtiin reilu 4% enemmän.

    Kohteen- ja Taloyhtiön kunto: 

    Hinta-arvio verkossa- arvioiasuntosi.com 1.2

    Asunnon hintaan vaikuttaa myös kohteen kunto. Tehdyt- ja tulevat remontit luonnollisesti vaikuttavat asunnon houkuttelevuuteen. Viime aikoina on ollut aistittavissa, että ostajat etsivät yhä parempikuntoisia asuntoja. Näin ollen uusien asuntojen ja omakotitalojen rakentaminen on ollut muodissa. Lisäksi käytettyjen asuntojen tulevilla suurilla remonttikustannuksilla on peloteltu mediassa.

    Käytettyjen asuntojen kohdalla kannattaa tutustua tehtyihin remontteihin. Yleisesti voisi sanoa, että mitä pidempi remonttilista on, niin sitä heikompi taloyhtiö. Esimerkiksi 2000-luvulla rakennetussa taloyhtiössä voi olla pidempi tehtyjen remonttien lista, kun 1960- luvulla rakennetussa taloyhtiössä. Tässä tapauksessa on hyvä muistaa remonttien laatu ja onko remonttilistaan merkitty esim. jokainen lapun vaihto tai istutuksien huolto.

    Asuntojen grynderit ja asuntosijoittajat pitävät tosin huonokuntoisista asunnoista huolta ja ostavat kiireesti heikkokuntoisia asuntoja.

    Yksilölliset erot:

    Hinta-arvio verkossa- arvioiasuntosi.com 1.3

    Yksilöllisillä eroilla luonnollisesti on myös vaikutusta asunnon hintaan. Universaalit värivalinnat houkuttelevat suurempaa ostajakuntaa, kun taas erikoisilla ratkaisuilla voidaan saada markkinahintaa parempi kauppahinta. Erikoisilla valinnoilla on tosin suuri riski pitkittää myyntiä. Asunnon oston yhteydessä merkki- tuotteilla tai brändeillä ei ole ollut niin suurta vaikutusta toteutuvaan kauppahintaan, kun voisi luulla. Lähinnä kohteen yleisilmeellä on suurempi menestys kaupan syntymiseen, kun esimerkiksi laadukkailla kodinkoneilla tai keittiömerkillä.

    Stailaus onkin nostanut päätä asunnon myynnin yhteydessä.

    Kiitos, että valitsit ilmaisen hinta-arvion verkossa.

  • Markkinakatsaus Pukinmäki 10/21

    Markkinakatsaus Pukinmäki 10/21

    Pukinmäki 00720 Helsinki

    Pukinmäki oli aiemman Helsingin pitäjän vanhimpia kyliä. 1910-luvulla kaavoitettiin Pukinmäen aseman tuntumaan omakotialue. Pukinmäestä tuli taajaväkinen yhdyskunta vuonna 1915. Alue liitettiin Helsinkiin vuonna 1946 osana Helsingin suurta alueliitosta. Joitain kerrostaloja alueelle nousi jo 1960-luvulla. Suurelta osaltaan alueen nykyinen rakennuskanta on 1970- ja 1980-luvuilta, jolloin vanhan pientaloalueen paikalle rakennettiin kerrostaloja. Myös radan eteläpuolinen, Vantaanjokeen rajoittuva Savelan alue on vanha pientaloalue, mutta nykyisin sekin on suurelta osaltaan muutettu kerrostaloalueeksi.
    Pukinmäen sijainti takaa hyvät liikenneyhteydet eri suuntiin. Pukinmäen rautatieasema sekä useat bussilinjat. Matka esim. Helsinki-Vantaan lentoasemalle tai Helsingin keskusrautatieasemalle ja Kamppiin on helppo ja nopea.
    Alueella on 88% kerrostaloasuntoja ja 12% pientaloasuntoja. Pukinmäki on tunnettu vuokra-asujista, sillä alueella 54% asunnoista on vuokrattu ja 46% omistuskäytössä.

    Kaavoitus:

    Pukinmäki, Säterinportti 3, 12706. Pukinmäen Säterinportin, Madetojankujan ja Karhusuontien -katujen varteen suunnitellaan kerrostalojen täydennysrakentamista asemanseudulle hyvien palvelujen äärelle. Säterinportin alueella pysäköintijärjestelyissä hyödynnetään olemassa olevaa pysäköintitaloa. Karhusuontielle on suunnitteilla  purkavan saneerauksen -hanke.
    Pukinmäki, Pukinmäenkaari 16-18, 12273. Pukinmäenkaari 18:ssa sijaitsevan ravintolarakennuksen viereen on suunnitteilla majoitusrakennus sekä 2-4 kerrosta korkeita asuinrakennuksia.

    2019 Alueen luvut:

    Asukasluku: 8 915
    Asuntojen määrä: 5 106
    Asuntojen keskipinta-ala: 62,7 m²

    Markkinatilanne:
    Asuntoja on myynnissä Pukinmäessä tällä hetkellä 14 kappaletta. (Päiväys: 2.10.2021)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä kaksi asuntoa, kaksioita 4 asuntoa, kolmioita 6 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä neljä asuntoa.

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00720):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö4 486 €31 pv
    Kaksio3 434 €43 pv
    Kolmio3 269 €62 pv
    4 huonetta ja yli3 212 €50 pv

     

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / HelsinkiEtuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Pihlajamäki 10/21

    Markkinakatsaus Pihlajamäki 10/21

    Pihlajamäki 00710 Helsinki

    Suomen ensimmäinen teollisesti tuotettu lähiö edustaa yhtenäistä ja korkeatasoista 60-luvun rakentamista. Pihlajamäki oli myös ensimmäisiä betonielementtirakentamisen kohteita Suomessa. Elementtirakentaminen nähtiin keinona rakentaa asuntoja edullisesti.
    Pihlajamäki on väljästi rakennettu asuinalue. Alueella on hyvin ja huonosti hoidettuja taloyhtiöitä. Yhtiön tietoihin tulee perehtyä huolella.
    Ulkoliikkujalle Pihlajamäen lähiseutu tarjoaa loistavat ulkoilumaastot. Lähistöltä löytyvät palvelut, koulut sekä hyvät yhteydet joka suuntaan.

    Alueella on 94% kerrostaloasuntoja ja 6% pientaloasuntoja. Pihlajamäki on tunnettu vuokra-asujista, sillä alueella 59% asunnoista on vuokrattu ja 41% omistuskäytössä.

    Kaavoitus:
    Pihlajamäen ostoskeskus, 12318. Pihlajamäen nykyisen ostoskeskuksen eteläisen osan tilalle on suunnitteilla nykyistä hieman pienempi liikerakennus ja sen viereen Pihlajamäen miljöökokonaisuuteen sopivaa asuinrakentamista. Pysäköinti on tarkoitus sijoittaa laajennettavaan pysäköintikellariin ja Moreenitien päähän.
    Pihlajamäki Rapakivenkuja 2. Pihlajamäen alueelle suunnitellaan uutta asuntorakentamista. Nykyistä asuinkerrostalotonttia on suunniteltu täydennettäväksi kahdella uudisrakennuksella osoitteessa Rapakivenkuja 2. Samalla tutkitaan lähialueen katualueita ja pysäköintijärjestelyjä.

    2019 Alueen luvut:
    Asukasluku: 12 835
    Asuntojen määrä: 7 225
    Asuntojen keskipinta-ala: 62,7 m²

    Markkinatilanne:
    Asuntoja on myynnissä Lintuvaarassa tällä hetkellä 82 kappaletta. (Päiväys: 1.10.2020)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä kolme asunto, kaksioita 32 asunto, kolmioita 24 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 23 asuntoa.

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00710):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö4 181 €75 pv
    Kaksio4 303 €147 pv
    Kolmio3 684 €99 pv
    4 huonetta ja yli3 393 €104 pv

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / HelsinkiEtuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Lintuvaara 10/21

    Markkinakatsaus Lintuvaara 10/21

    Lintuvaara, 02660 ja 02680 Espoo

    Lintuvaara on pientalovaltainen kaupunginosa Espoossa, osana Suur-Leppävaaraa. Se ulottuu Kehä I:ltä Helsingin ja Vantaan rajalle asti.
    Rakennuskannassa on runsaasti 1940- ja 1950-luvuilla rakennettuja niin sanottuja rintamamiestaloja, mutta paljon myös 2000-luvulla rakennettuja omakotitaloja.

    Kaavoitus:
    Jääskelä 117900 kaavaehdotus on vireillä. Saatetaan vanha palstoituksen ja suunnittelutarveratkaisujen nojalla rakennettu omakotialue asemakaavoituksen piiriin.

    Metsälinnunreitti, 113001. Uutta asuinrakentamista olemassa olevien opiskelija-asuntojen tilalle. Lisäksi tutkitaan viereisen päiväkodin tontin laajentamista. Kyseessä on asemakaavan muutos.

    2019 Alueen luvut:
    Asukasluku: 9517
    Asuntojen määrä: 1734
    Asuntojen keskipinta-ala: 86,3 m²

    Markkinatilanne:
    Lintuvaaran uusien kaavasuunnitteluiden johdosta alueen autokanta tulee lisääntymään merkittävästi. Alueella on kymmeniä suljettuja katuja turvallisuussyistä. Mikäli Metsälinnunreittikaavan johdosta suljettu tie avataan, ei se ole yhdenvertaista, eikä turvallista.
    Asuntoja on myynnissä Lintuvaarassa tällä hetkellä 64 kappaletta. (Päiväys: 30.9.2020)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä yksi asunto, kaksioita kaksi asunto, kolmioita 12 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 46 asuntoa. Suuri osa asunnoista on uudiskohteita.
    Eri asuntomyyntinettisivupalveluiden kautta myytäviä asuntoja haetaan Lintuvaarasta kolmanneksi eniten Espoon alueelta.

    Lintuvaara - arvio asuntosi - arvioiasuntosi.com

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02660):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö3 970 €30 pv
    Kaksio3 633 €34 pv
    Kolmio4 596 €69 pv
    4huonetta ja yli4 034 €61 pv

     

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02680):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö
    Kaksio4 586 €45 pv
    Kolmio4 504 €47 pv
    4 huonetta ja yli3 946 €85 pv

     

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Pasila 9/21

    Markkinakatsaus Pasila 9/21

    Pasila, 00240, 00520

    Länsi-Pasila, Itä-Pasila, Pohjois-Pasila, Keski-Pasila, Ilmala,

    Pasilasta pääset hyvien liikenneyhteyksien avulla liikkumaan lähelle ja kauas. Pasila sijaitsee lähellä Helsingin keskustaa.

    Keski-Pasilan kautta kulkee päärata, ja siellä sijaitsee Pasilan rautatieasema, matkustajamäärältään Suomen toiseksi suurin heti Helsingin päärautatieaseman jälkeen. Kaikki lähi- ja kaukoliikenteen junat pysähtyvät nykyisin Pasilassa. Välittömästi aseman länsipuolella sijaitsee vuonna 2019 valmistunut kauppakeskus Tripla.

    Usein Pasila jaetaan Itä- ja Länsi-Pasilaan. Itä-Pasilaa alettiin rakentamaan 1970-luvun puolessa välissä lähinnä massiivisilla kerrostaloasunnoilla. 2000-luvulla useita taloja on alettu peruskorjata. Joistakin taloista on löytynyt laajoja kosteusvaurioita rakentamisen heikon laadun vuoksi. Itä-Pasilan puolelta löytyy paljon virasto- ja toimistotaloja. mm. Messukeskus ja Helsingin pääkirjasto.

    Länsi-Pasila, ennen nykyisten kerros- ja toimistotalojen rakentamista oli puutalokaupunginosa, jota kutsuttiin myös Puu-Pasilaksi. Puu-Pasilan purkaminen aloitettiin -77 ja suurin osa oli purettu -80-luvun puoleenväliin mennessä. Länsi-Pasilan nykyinen asemakaava hyväksyttiin 1979. Länsi-Pasilassa on painotettu pehmeämpää rakennustyyliä, kuin Itä-Pasilassa.

    Alueen luvut 2019:

    00240 asukasluku: 5 477

    00240 asuntojen määrä: 3 261

    00240 asuntojen keskipinta-ala: 60,9m2

    00520 asukasluku: 7 384

    00520 asuntojen määrä: 4 471

    00520 asuntojen keskipinta-ala: 54,1m2

    Markkinatilanne

    Asuntoja myynnissä Pasilassa on tällä hetkellä 233 kappaletta (Päiväys: 13.9.2021).

    Yksiöitä 46 asuntoa, kaksioita 67 asuntoa, kolmioita 98 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 22 asuntoa.

     

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00240):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö7 092107
    Kaksio5 944104
    Kolmio5 50085
    4huonetta ja yli5 116125

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00520):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö8 285409
    Kaksio7 317374
    Kolmio6 300239
    4huonetta ja yli5 749249

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Leppävaara 9/2021

    Markkinakatsaus Leppävaara 9/2021

    Leppävaara, 02600 ja 02650 Espoo

    Perkkaalle valmistui eniten asuntoja 1970-luvulla ja Pohjois-Leppävaaraan 1980-luvulla. Etelä-Leppävaara alkoi kehittyä vasta 1990-luvun loppupuolella vanhan Maxin ympärille. Sitä ennen junaradan eteläpuolella sijaitsi marketin lisäksi lähinnä vain joitain omakotitaloja sekä paljon peltoa.

    Etelä-Leppävaaraa on 2000-luvulla rakennettu myös laajoja toimistokortteleita ja korkeita rakennuksia, kuten Panorama Tower (2008) ja Sellonhuippu (2011). Junaradan pohjoispuolelle valmistui 21-kerroksinen Leppävaaran Torni vuonna 2010.

    Markkinatilanne:

    Asuntoja on myynnissä Leppävaarassa tällä hetkellä 184 kappaletta. (Päiväys: 7.9.2021)

    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 18 asuntoja, kaksioita 63 asuntoa, kolmioita 70 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 33 asuntoa.

    Uudistuotanto on nostanut käytettyjen asuntojen kysyntää viime vuosina, Kauppakeskus Sello, Leppävaaran urheilupuisto, liikenneyhteydet ja maauimala on houkuttanut uusia asukkaita alueelle. 02600 alueen myyntiaikaa pitkittää huomattavasti uusien asuntojen ennakkomarkkinointiprosessi.

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02600):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 480142
    Kaksio5 102126
    Kolmio4 397109
    4huonetta ja yli3 69394

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02650):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 377217
    Kaksio4 991155
    Kolmio4 492117
    4huonetta ja yli4 371128

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Vantaa / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Myyrmäki 9/21

    Markkinakatsaus Myyrmäki 9/21

    Myyrmäki 01600, Vantaa

    Myyrmäki on Vantaan urbaanein kaupunginosa. Asukkaita on lähes 17 000 ja se on lähes täysin kerrostaloasuttu. Myyrmäen kaupunginosa jakautuu Myyrmäen keskustaan sekä Louhelan, Kilterin ja Jönsaksen asuinalueisiin. Kerrostaloasuntoja 99%, pientaloasuntoja 1%. Omistus- ja vuokra-asujia alueella on 50%-50%.

    Myyrmäen kattavat palvelut ja liikenneyhteydet.

    Myyrmäen keskustassa on suuralueen suurimmat palvelut, kuten kolme kauppakeskusta ja Paalutori sekä Myyrmäen terveysasema ja joukkoliikenneterminaali.

    Erinomaiset liikenneyhteydet: juna kuljettaa Myyrmäen ja Louhelan asemilta 20 minuutissa lentoasemalle ja Helsinkiin. Junia täydentävät runsaat bussireitit. Viheralueista merkittäviä ovat Jokiuomanpuisto, Jönsaksen Löydöspuisto, Virtapuisto ja Raappavuorenpuisto. Myyrmäen länsilaidalta löytyy Vantaan monipuolisin urheilukeskus, Myyrmäen urheilupuisto ja Energia-areena.

    Urheilun ystäville Myyrmäestä löytyy urheilupuisto, jossa sijaitsee yleisurheilukentän lisäksi kaksi jäähallia ja jalkapallostadion.

    Markkinatilanne:

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä 122 kappaletta (Päiväys: 7.9.2027).

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat:

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö4 65088
    Kaksio2 95951
    Kolmio2 70072
    4huonetta ja yli2 27788

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Vantaa / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Tikkurila 9/20

    Markkinakatsaus Tikkurila 9/20

    Tikkurila 01300, 01301 Vantaa

    Tikkurila on rakennettu melko väljästi ja sitä hallitsevat viheralueiden ympäröimät autotiet, joiden väliin on rakennettu matalia 2–4-kerroksisia taloja. Suurin osa rakennuskannasta on 1970-luvulta tai uudempaa.

    Vantaan Tikkurila sijaitsee Hiekkaharjun, Viertolan ja Kuninkaalan kupeessa pääjunaradan varrella noin 16 km Helsingistä pohjoiseen. Uuden kehäradan myötä Tikkurilasta on erinomaiset kulkuyhteydet koko pääkaupunkiseudulle. Tikkurila on Vantaan hallinnollinen keskus sekä vilkas ja vetovoimainen asuinalue, joka on viime vuosina noussut yhä suositummaksi.

    Tikkurilasta löytyvät kaikki asumismuodot ja kattavat palvelut.

    Tikkurila on edelleen kehittyvä ja kasvava alue, joka tarjoaa puitteet jokaiseen elämäntilanteeseen. Tikkurila on edelleen väljästi rakennettu, mutta kasvattaa suosiotaan vuosi vuodelta. Tikkurilan myytävissä olevista asunnoista suurin osa on kerrostaloja.

    Tikkurila tarjoaa asuinalueena monipuolisen asuinympäristön.

    Vantaan sisäiset poikittaisyhteydet ovat parantuneet ja junayhteydet ovat korvanneet bussilinjoja. Liikenneyhteyksien ja palveluiden lisäksi Tikkurila tarjoaa myös hyvät ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Tikkurilan alueelta löytyy muun muassa urheilukeskus uima- ja jäähalleineen. Keravanjoen rannasta nauttivat kesäisin piknikväki ja muut luonnon ystävät. Tikkurilan Tiedekeskus Heureka kerää vuosittain merkittävän määrän vierailijoita.

    Alueen 01300 luvut:

    Asukasluku: 20 713

    Asuntojen määrä: 12 323

    Asuntojen keskipinta-ala: 64,0 m²

    Markkinatilanne:

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä 154 kappaletta (Päiväys: 4.9.2020).

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat:

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 96843
    Kaksio4 09166
    Kolmio3 63977
    4huonetta ja yli3 261107

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Kannelmäki 9/20

    Kannelmäki 00420, Lassila 00440 Helsinki

    Kannelmäki sijaitsee noin kymmenen kilometrin päässä Helsingin keskustasta, ja sen rajoina ovat etelässä Kehä I, idässä Hämeenlinnanväylä, sekä lännessä ja pohjoisessa Mätäjoki. Näiden teiden vuoksi Kannelmäessä on hyvät liikenneyhteydet. Vuoden 2018 lopussa Kannelmäessä oli 13 691 asukasta.

    Kannelmäen palvelut ovat keskittyneet ms. vanhaan ostoskeskukseen, Kannelmäen aseman ja Sitratorin ympäristöön sekä vuonna 2013 valmistuneeseen Kauppakeskus Kaareen.

    Kannelmäen vanhan ostoskeskuksen purkutyöt aloitettiin vuoden 2016 lopussa. Sen paikalle rakennetaan uusia kerrostaloja.

    Alueen 00420 luvut:

    Asukasluku: 13 691

    Asuntojen määrä: 8 018

    Asuntojen keskipinta-ala: 59,5 m²

     

    Lassila on pääosin 1980–90-luvuilla rakennettu osa-alue Haagan kaupunginosassa Länsi-Helsingissä. Vuoden 2018 lopussa Lassilassa oli 4 797 asukasta.

    Lassilassa on sekä kerrostaloja että matalampaa rivitalo- ja pienkerrostaloasutusta.

    Alueen 00440 luvut:

    Asukasluku: 4 797

    Asuntojen määrä: 2 778

    Asuntojen keskipinta-ala: 57,6 m²

     

    Markkinatilanne:

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä 48 kappaletta (Päiväys: 4.9.2020).

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00440):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö4 72341
    Kaksio4 04166
    Kolmio3 50472
    4huonetta ja yli3 10398

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00420):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö4 75147
    Kaksio3 58966
    Kolmio2 99873
    4huonetta ja yli2 71378

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Haaga 6/2020

    Markkinakatsaus Haaga 6/2020

    Haaga, Kivihaka, Etelä-Haaga, Munkkivuori-Niemenmäki, Pohjois-Haaga, Lassila 00310, 00320,00350, 00400, 00440 Helsinki

    COVID-19-taudista johtuvien rajoitusten asteittaisen lieventämisen myötä yleisnäytöt tulevat taas mahdollisiksi.

    Haaga on Länsi-Helsingissä sijaitseva Helsingin 29. kaupunginosa, joka muodostaa myös oman peruspiirinsä. Haaga jakautuu edelleen neljään osa-alueeseen, jotka ovat Etelä-Haaga, Pohjois-Haaga, Kivihaka ja Lassila.

    Haaga jakaantuu kahteen hyvin erilaiseen osaan. Puistomaista Etelä-Haagaa luonnehtivat pienkerrostalot ja rivitalot ja jossain määrin sokkeloinen asemakaava.

    Pohjois-Haaga syntyi Haagan rakentamisen kolmannessa vaiheessa (1947–). Se on Helsingin ensimmäisiä lähiöitä, ja sen rakentaminen alkoi heti toisen maailmansodan ja Helsingin suuren alueliitoksen jälkeen.

    Lassilassa on sekä kerrostaloja että matalampaa rivitalo- ja pienkerrostaloasutusta.

    Haagassa on 96,3% kerrostaloasuntoja ja 3,7% pientaloasuntoja.

    Alueen 00310 luvut:

    Asukasluku: 913

    Asuntojen määrä: 620

    Asuntojen keskipinta-ala: 51 m²

    Alueen 00320 luvut:

    Asukasluku: 10 199

    Asuntojen määrä: 6 756

    Asuntojen keskipinta-ala: 49,7 m²

    Alueen 00350 luvut:

    Asukasluku: 9 280

    Asuntojen määrä: 5 687

    Asuntojen keskipinta-ala: 55,0 m²

    Alueen 00400 luvut:

    Asukasluku: 9 6280

    Asuntojen määrä: 5 855

    Asuntojen keskipinta-ala: 52,6 m²

    Alueen 00440 luvut:

    Asukasluku: 4 797

    Asuntojen määrä: 2 778

    Asuntojen keskipinta-ala: 57,6 m²

    Markkinatilanne:

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä 81 kappaletta (Päiväys: 11.6.2020).

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat:

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 99338
    Kaksio4 73457
    Kolmio4 37757
    4huonetta ja yli4 10070

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Hakuninmaa 6/2020

    Markkinakatsaus Hakuninmaa 6/2020

    Hakuninmaa, Maununneva 00430 Helsinki

    COVID-19-taudista johtuvien rajoitusten asteittaisen lieventämisen myötä yleisnäytöt tulevat taas mahdollisiksi.

    Hakuninmaa on Helsingin Kaarelan kaupunginosaan kuuluva asuinalue. Hakuninmaan itä- ja pohjoispuolella on Keskuspuisto, eteläpuolella Maununneva, lounaassa Kannelmäki ja lännessä Mätäjoki ja sen takana Malminkartano.

    Hakuninmaa on erinomaisten kulkuyhteyksien ja palveluiden kupeessa. Kehätieltä kulkee autoillen helposti jokaiselle päätielle ja julkinen liikenne toimii yhtä kätevästi. Vain parin kilometrin päässä sijaitsee kauppakeskus Kaari, jonka palveluista löytyy kaikki tarvittava. Läheltä löytyvät myös upeat ulkoilu – ja liikuntamahdollisuudet lähellä olevista keskuspuistosta ja Pirkkolan urheilupuistosta!

    Hakuninmaalla on 28% kerrostaloasuntoja ja 72% pientaloasuntoja. 69% omistusasujia ja 31% vuokra-asujia.

    Alueen 00430 luvut:

    Asukasluku: 5 834

    Asuntojen määrä: 2 668

    Asuntojen keskipinta-ala: 84,5 m²

    Markkinatilanne:

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä seitsemän kappaletta (Päiväys: 10.6.2020).

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat:

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 955185
    Kaksio4 806281
    Kolmio4 286254
    4huonetta ja yli3 516192

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Käpylä 6/2020

    Markkinakatsaus Käpylä 6/2020

    Käpylä 00610 Helsinki

    COVID-19-taudista johtuvien rajoitusten asteittaisen lieventämisen myötä yleisnäytöt tulevat taas mahdollisiksi.

    Käpylä on saanut nimensä Kottbyn tilasta. Kottbyn tila, joka mainitaan ensi kerran 1556 muodossa Kåtteby, on sijainnut viereisessä Oulunkylässä. Käpylä on noin 8 000 asukkaan kaupunginosa Helsingissä. Hallinnollisesti Käpylä on osa Vanhankaupungin peruspiiriä.

    Käpylän rakentamista asuntoalueeksi alettiin suunnitella 1910-luvulla. Vuonna 1917 tarkoitusta varten perustettiin Helsingin Kansanasunnot -niminen työväen asuntoyhtiö, joka teki asiasta sopimuksen Helsingin kaupunginvaltuuston kanssa.

    Ensimmäiseksi rakennettiin 1920-luvulla Pohjolankadun molemmin puolin sijaitseva, puutarhakaupunkiaatteen pohjalta suunniteltu puutaloalue, Puu-Käpylä.

    Hieman uudempia omakotialueita on Käpylässä myös Mäkelänkadun länsipuolella sekä Taivaskallion itärinteellä.

    Myöhemmin, 1930-luvulta lähtien, on Käpylään rakennettu myös kerrostaloalueita.

    Käpylässä on 92% kerrostaloasuntoja ja 8% pientaloasuntoja. 45% omistusasujia ja 55% vuokra-asujia.

    Alueen 00610 luvut:

    Asukasluku: 8 166

    Asuntojen määrä: 4700

    Asuntojen keskipinta-ala: 56,4 m²

    Markkinatilanne:

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä viisi kappaletta (Päiväys: 9.6.2020).

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat:

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 757,0095
    Kaksio5 489,0046
    Kolmio5 260,0075
    4huonetta ja yli4 200,0055

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus toukokuu 2020

    Markkinakatsaus toukokuu 2020

    Huhtikuussa asuntokauppojen määrä laski noin kolmanneksen.

    Koko Suomessa tammi-huhtikuussa käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin lähes 5 % vähemmän kuin vuoden 2019 vastaavana ajankohtana. Pääkaupunkiseudulla laskua oli 2%.

    Huhtikuussa kauppamäärät laskivat koko Suomessa 35 % ja pääkaupunkiseudulla 33 % verrattuna vuoden 2019 huhtikuuhun. Vapaa-ajan asuntojen kauppa kasvoi koko Suomessa 23 % tammi-huhtikuun aikana.

    Kauppamäärät käytetyissä kerrostaloasunnoissa koko Suomessa laskivat tammi-huhtikuussa 5 % viime vuoden vastaavasta ajankohdasta. Vuoden 2019 huhtikuusta pudotusta oli 35 %. Pääkaupunkiseudulla vilkas alkuvuosi tasoitti huhtikuun 33 % kauppamäärien laskua, jolloin tammi-huhtikuun pudotus oli reilu 1 %. Helsingissä kauppamäärät laskivat tammi-huhtikuussa 3 %, Espoossa ja Vantaalla 2 %, Tampereella 6 %, Turussa ja Lahdessa 16%, Lappeenrannassa 14% ja Oulussa 13 %. Jyväskylässä sen sijaan kauppamäärissä oli vuoden 2019 vastaavaan ajankohtaan verrattuna kasvua 13 % – huhtikuuhun 2019 verrattuna kauppamäärät kerrostaloissa laskivat 2 %, mutta vilkas alkuvuosi 2020 tasoitti huhtikuun laskua – kauppoja tehtiin tammi-huhtikuussa keskimäärin 10 kpl enemmän kuin vuoden 2019 vastaavana ajankohtana.

    Vanhojen omakotitalojen kauppamäärät koko Suomessa laskivat 3 % tammi-huhtikuussa. Huhtikuuhun 2019 verrattaessa laskua oli 27 %. Pääkaupunkiseudulla laskua oli 10 %, Helsingissä 34 %, Vantaalla ja Jyväskylässä 13 %, Tampereella 9 %, Turussa 11 %, Lahdessa, Lappeenrannassa ja Oulussa laskua oli 4%. Espoossa omakotitalojen kauppamäärät kasvoivat 8 % tammi-huhtikuussa, vaikka huhtikuuhun 2019 laskua oli 37 % – varsinkin helmikuun suuret kauppamäärät lievensivät huhtikuun kauppamäärien tippumisesta aiheutunutta laskua.

    Vapaa-ajan asuntojen kauppoja tehtiin koko Suomessa tammi-huhtikuussa 23 % enemmän kuin vuoden 2019 vastaavana ajankohtana. Huhtikuuhun 2019 verrattaessa kasvua oli 14 %. Pirkanmaalla kasvua oli 82 %, Päijät-Hämeessä 65 %, Keski-Suomessa 29 %, Etelä-Savossa 21 % ja Varsinais-Suomessa 4 %. Lapin maakunnassa muutosta vuoden 2019 tammi-huhtikuun kauppamääriin ei ollut.

  • Q1 katsaus 2020

    Q1 katsaus 2020

    15.04.2020

    Alkuvuonna vaihdettiin asuntoja vauhdilla – korona ei pysäyttänyt kauppaa

    Vilkas alkuvuosi kannatteli asuntokaupan ensimmäistä kvartaalia. Tammi-maaliskuussa myytiin uusia ja vanhoja asuntoja neljä prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton kauppatilasto. Alkuvuoden asuntomarkkinan kasvua piristi uudiskohteiden vauhdikas myynti. Uusia asuntoja myytiin tammi-maaliskuussa peräti 24 % edellisvuotta enemmän: yhteensä 2842.

    – Tässä taustalla vaikuttavat rakentamisen ennätysvuodet ja juuri kasvuun kiinni päässyt talouskehitys, luonnehtii Keskusliiton hallituksen jäsen, Huoneistokeskuksen ja SKV:n liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa. – Tarjontaa uusista oli markkinoilla paljon.

    Viranomaiset ottivat järeitä keinoja käyttöön koronapandemian hillitsemiseksi maaliskuun puolenvälin jälkeen, ja kiinteistönvälittäjät siirtyivät järjestämään vain etä- ja yksityisnäyttöjä. Asuntokaupan määrissä muutokset olivat kuitenkin maltillisia. Välittäjät ovat omaksuneet uuden tavan esitellä asuntoja verkon välityksellä ja myös kauppatilaisuudet voidaan pitkälti hoitaa digitaalisesti.

    Erilaiset liikkumisen rajoitukset maaliskuun lopussa näkyivät vanhojen asuntojen myyntimäärän kausilaskuna, kauppamäärä laski maaliskuussa 8 % verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan.

    – Käytettyjä asuntoja kuitenkin myytiin kvartaalilla hitusen enemmän kuin edellisvuonna. Tammi- ja helmikuu olivat myynnillisesti poikkeuksellisen vilkkaita. Tällaisia tasoja nähtiin viimeksi 2012, Hintsa huomauttaa.

    Kauppaa tehtiin rivakasti tammi- ja helmikuussa. Yhteensä vanhoja asuntoja myytiin vuoden ensimmäisellä kvartaalilla 13 799. Näistä kerrostaloasuntoja oli 7755, rivitaloasuntoja 3561 ja omakotitaloja 2483.

    Espoossa ja Jyväskylässä hurja loikka asuntokaupassa

    Koronapandemia on heilauttanut asuntomarkkinaa odotettua vähemmän. Alueilla, missä kauppa on käynyt vilkkaana ennen koronaa, vaikutukset ovat olleet vähäisiä. Helsingissä myyntimäärät kasvoivat tammi-maaliskuussa 9,6 %, Tampereella 11,5 %, Vantaalla 8 % ja Oulussa 8,8 %. Espoossa asuntokauppaa käytiin 30 %, Jyväskylässä 20,6 % ja Vaasassakin 13,2 % vauhdikkaammin kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Turussa asuntokauppa jäi 3 % ja Joensuussa 14,5 % edellisvuodesta.

    Asuntojen hintataso tasainen koko Suomessa – korona ei ole laskenut hintoja

    Kerrostaloasuntojen hinnat nousivat ensimmäisellä kvartaalilla lähes kaikissa suurimmissa kaupungeissa. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,4 % ja muualla Suomessa keskimäärin 3,3 %. Oulussa hinnat nousivat lähes 8 %, Tampereella hinnat laskivat neljä prosenttia ja Turussa prosentin ensimmäisellä kvartaalilla. Asuntomarkkinat ovat Suomessa hyvin vakaat ja koronapandemia ei ole nähtävästi vaikuttanut asuntojen hintatasoon.

    Asuntojen myyntiajoissa pieniä muutoksia

    Maaliskuussa vanhan kerrostaloasunnon myyntiaika lyheni pääkaupunkiseudulla neljä päivää, kerrostalokaksio myydään keskimäärin vajaassa kahdessa kuukaudessa. Pääkaupunkiseudulla omakotitalo myydään keskimäärin neljässä kuukaudessa, Helsingissä myyntiaika on selkeästi lyhyempi (2,5 kk). Muualla Suomessa vanha kerrostalokaksio myydään keskimäärin kolmessa kuukaudessa ja omakotitalo taas neljässä kuukaudessa.

    – Pidemmissä aikasarjoissa käy ilmi, että asuntokaupan volyymi laski vuosien 2008-2009 finanssikriisin vuoksi. Tuolloin kaupankäynti hiljeni parin kvartaalin ajan, mutta kriisistä palautuminen oli verraten nopeaa. Silloin kaupan volyymi otti osumaa, mutta asuntojen hinnat vähemmän, kun tilastoja tarkastelee vuositasolla, summaa Keskusliiton toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth. – Finanssikriisi oli kuitenkin perimältään aivan toinen kuin tämä pandemian torjunnasta aiheutunut taloudellisen toiminnan jäädytys. On hienoa, että valtio on ketterästi jo ryhtynyt elvyttäviin toimenpiteisiin.

    – Monelle kiinteistönvälitysalan ammattilaiselle kaupan hiipuminen tuo vaikeuksia. Usein ansio on täysin provisiopohjaista, ja alalla toimii paljon pienyrittäjiä. -Juuri nyt luottamuksen ylläpito on kansantaloudelle tärkeää. Asunnon tarve on vähemmän sesonkiluonteista kuin muu kulutus. Välitysala jatkaa asiakkaidensa palvelua vastuullisesti myös poikkeusaikana, toteaa Anu-Elina Hintsa.

    Lisätietoja:

    Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
    Toimitusjohtaja
    Maria-Elena Ehrnrooth
    Puh. 050 379 0507

    Huoneistokeskus
    Liiketoimintajohtaja
    Anu-Elina Hintsa
    Puh. 050 482 3807

    Lähde: KVKL:n verkkosivut – https://kvkl.fi/keskusliiton-asuntomarkkinakatsaus-q1-2020/
  • Covid-19 asuntomarkkinakatsaus 4/2020

    Covid-19 asuntomarkkinakatsaus 4/2020

    Elämme epävarmoja aikoja, mutta Suomalaiseen asuntomarkkinaan virus ei ole vielä tarttunut. Asuntoja myydään saamaan vauhtiin, kun ennen epidemiaa/ pandemiaa. Kysyntä halutuista kohteista on edelleen ennallaan, sillä ihmiset luottavat omaan talouteen ja korot ovat alhaalla. Tietysti huomenna tilanne voi olla jo ihan päinvastainen ja esittelyiden järjestäminen on ollut haasteellista.

    Muutamat välitysliikkeet ovat kuitenkin reagoinut tilanteeseen ja tarjoavatkin etäesittelyitä esimerkiksi Facebookin tai videoesittelyiden muodossa. Kohteiden videot ja 3D-kuvat ovat kasvanut runsaasti.

    Nyt asiakkaat saavat paremman kuvan kohteesta ennen asunnossa käyntiä. Samoin sähköiset ostotarjoukset ja sähköiset asuntokaupat ovat lisääntyneet. Ainakin niiden välitysliikkeiden osalta, jotka pystyvät järjestämään asian.

    Mikäli olet harkitsemassa asuntosi myyntiä, niin kannattaa valita sellainen välitysliike, joka tarjoaa sähköistä esittelyä, tarjousten ja kauppojen tekemistä.

    Ihmisillä tuntuu olevan enemmän aikaa asuntojen ostamiseen, sillä suurin osa on etätöissä ja pystyy tulemaan esittelyyn helpommin.

    Tulevaisuuden näkymät asuntokaupassa:

    Tällä hetkellä ei siis ole muu kuin asuntoesittelyt muuttunut virtuaalisiksi, joka saattaa muuttaa asuntojen myyntiä jatkossakin enemmän virtuaaliseksi.

    Suomalainen asuntomarkkina elää omaa elämää, eikä siihen vaikuta maailman tilanne. Markkinat menevät samalla tavalla, kun elämäntilanne. Aluksi ostetaan ensiasunnoksi yksiö. Seuraavaksi, kun löytyy kumppani, niin muutetaan isompaan. Perheenlisäyksien johdosta taas isompaan ja lopuksi taas pienempää, kun lapset muuttavat pois kotoa.

    Suomalaiseen asuntomarkkinaan Korona ei siis vielä ainakaan vaikuta. Mikäli vaikutuksia tulee, niin ne näkyvät vasta noin puolen – vuoden päästä.

    Pullon kaula:

    Suomalaisessa asuntomarkkinassa pullonkaula on aina toisessa päässä, on paljon myytäviä kohteita tai vähän kohteita myynnissä. Olemme elänyt pitkään jo myyjän markkinaa, mutta jos tilanteesta johtuen ihmisten henkilökohtainen talous romahtaa, tulee avioerojen suma ja/ tai suuri kuolleisuus pakottaa asuntojen myyntiin. Saattaa tulla ostajien markkinat.

  • Markkinakatsaus Kaitaa 3/2020

    Kaitaa- Iivisniemi 02260 Espoo

    Kaitaa (ruots. Kaitans) on noin 4 000 asukkaan kaupunginosa eteläisessä Espoossa Länsiväylän eteläpuolella. Etelässä se rajautuu Suomenlahteen.

    Kaitaa on pääosin pientaloaluetta, mutta Iivisniemen osa-alueella on myös kerrostaloja. Alueella sijaitsee Hannusjärven virkistysalue. Kaitaan osa-alueet ovat Finnoo, Hannus, Hannusjärvi, Hyljelahti, Iivisniemi ja Kaitamäki.

    Masalassa on 41% kerrostaloasuntoja ja 59% pientaloasuntoja. 65% omistusasujia ja 35% vuokra-asujia.

    Alueen 02260 luvut:

    Asukasluku: 3732

    Asuntojen määrä: 1673

    Asuntojen keskipinta-ala: 87,8 m²

    Markkinatilanne:

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä48 kappaletta (Päiväys: 18.3.2020).

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat:

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö
    Kaksio3 421,0056
    Kolmio3 182,0078
    4huonetta ja yli3 855,0084

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Masala 3/2020

    Masala 02430 Kirkkonummi.

    Hiukan alle 4500 asukkaan Masala sijaitsee Kirkkonummen kunnassa. Se sijaitsee rantaradan varrella lähellä Espoon rajaa.

    Masalassa on viisi päiväkotia, kolme koulua: kaksi alakoulua ja yksi yläkoulu. Suurin niistä on Nissnikun koulu.

    Urheilupuisto sisältää pelikenttiä sekä kuntopolun.

    Lisäksi Masalassa on myös muita palveluita, kuten fysikaalinen hoitolaitos, hammaslääkäri, Majvikin hotelli, Masalan pizzapiste, terveysasema ja kaksi liikuntakeskusta.

    Masalassa on 38% kerrostaloasuntoja ja 62% pientaloasuntoja. 54% omistusasujia ja 46% vuokra-asujia.

    Alueen 02430 luvut:

    Asukasluku:4385

    Asuntojen määrä: 2053

    Asuntojen keskipinta-ala: 78,7 m²

    Markkinatilanne:

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä 33 kappaletta (Päiväys: 10.3.2020).

    Yksiöitä 12 asuntoa, kaksioita 8 asuntoa, kolmioita 7 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 6 asuntoa.

    Asuntokauppoja tehtiin viime vuonna yhteensä 105 kpl, joiden keskivertomyyntiaika oli 96pv ja keskihinta 2807€/m2.

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat:

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö3 457,0059
    Kaksio3 324,0087
    Kolmio2 192,00126
    4huonetta ja yli2 288,0095

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Munkka 3/2020

    Munkkiniemi- Munkkivuori- Kuusisaari- Lehtisaari 00330, 00340, 00350 Helsinki

    Munkkiniemi, Vanha Munkkiniemi tai tuttavallisemmin Munkka sijaitsee Helsingin keskustan ulkopuolella, mutta tuntuu kantakaupungin jatkeelta. Munkkiniemi on alueena arvostettu ja sitä pidetään hyvätuloisten alueena.

    Munkkiniemi asuinalueena

    Munkkiniemen asunnot ovat pääosin 1930-luvulta. Munkkiniemestä löytyy eri asumismahdollisuuksia sekä kerrostaloista että rivitaloista ja alueelle rakennetaan jatkuvasti uutta asutusta. Eliel Saarinen ja Alvar Aalto ovat tehneet osansa Munkkiniemen alueen ja rakennusten suunnittelemisessa.

    Alueen 00330 luvut:

    Asukasluku: 8818

    Asuntojen määrä: 5407

    Asuntojen keskipinta-ala: 70,2 m²

    Alueen 00350 luvut:

    Asukasluku: 9280

    Asuntojen määrä: 5687

    Asuntojen keskipinta-ala: 54,9 m²

    Markkinatilanne:

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä 57 kappaletta (Päiväys: 9.3.2020).

    Yksiöitä 3 asuntoa, kaksioita 12 asuntoa, kolmioita 18 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 9 asuntoa.

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00330):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö7 227,0047
    Kaksio6 250,0082
    Kolmio6 288,00145
    4huonetta ja yli5 870,00137

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00340):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 411,0027
    Kaksio4 225,0084
    Kolmio4 984,0053
    4huonetta ja yli5 275,0094

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00330):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 719,0041
    Kaksio4 847,0057
    Kolmio4 676,0050
    4huonetta ja yli4 465,0059

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Etuovi / wikipedia.