Avainsana: Tonttiarvio

  • Tontti

    Tontti

    Tontti

    Tontti on puhekieltä ja tarkoittaa maapohjaa. Kiinteistö on virallinen termi tontille. Tontti kertoo myös sen, että maapohja sijaitsee asemakaava-alueella, josta on muodostettu oma sitovan tonttijaon mukaisesti muodostettu kiinteistö. Yleisesti yksityisessä omistuksessa on joko tontti tai tila. Tontin tunnistaa kiinteistötunnuksesta, joka muodostuu kunnan, kaupunginosan, korttelin ja tontin numerosta. Tila on Suomessa yleisin kiinteistötyyppi. Yleisesti tila sijaitsee asemakaava-alueen ulkopuolella. Tiloja on pääasiallisesti maaseudulla, mutta niitä voi olla myös kaupungeissa. Tilan tunnistaa helposti siitä, että tilalla on nimi.

    Määräala

    Tontin pystyy jakamaan omiksi pienemmiksi alueiksi. Tällöin emäkiinteistöstä lohkaistaan uusi kiinteistö, jota kutsutaan määräalaksi (lohkokiinteistö). Määräalalle on haettava lainhuuto.

    Tontin määräosa

    Määräosa on hallinnanjakosopimuksella jaettu alue, jota ei voi rekisteröidä omaksi tontiksi. Yleisesti tällaista käytetään, kun kaavamääräykset rajoittaisivat uuden pienemmän tontin rakennusoikeuksia. Periaatteessa määräosan omistaja omistaa samanlailla oman alueen, kun määräosa olisi oma tontti. Nämä asiat ovat vain kirjattu hallinnanjakosopimukseen.

    Rasitteet ja oikeudet

    Kiinteistörekisteriotteeseen on merkitty tonttia koskevat rasitteet ja oikeudet. Esimerkiksi: Naapurilla on oikeus viedä vesi-, viemäri ja sähköliittymät kyseisen tontin läpi. Tai naapurilla on tieoikeus, jolloin naapuri voi käyttää olemassa olevaa tietä päästäkseen omalle tontille.

    Rasitukset

    Voi helposti mennä yllä mainitun kanssa sekaisin, mutta tarkoittaa aivan eri asiaa. Rasituksilla tarkoitetaan lainojen vakuudeksi annettuja panttikirjoja eli kiinnityksiä sekä vallintarajoituksia.

    Maata ei voi viedä pankkiin vakuudeksi, niin panttikirjat toimivat vähän samalla periaatteella, kuin osakekirjat asuntokaupassa, mitä vastaan voi saada lainaa. Vallintarajoituksilla tarkoitetaan esimerkiksi, että leskellä on elinikäinen hallinta-oikeus tai muu omistajasta riippumaton tahon oikeus. Hallinta-oikeudesta yleensä luovutaan, kun kiinteistö myydään ulkopuolisille.

    Rakennukset

    Tontilla voi olla asuinrakennus, talousrakennus, saunarakennus, autotalli tai jokin muu rakennus. Rakennus, jolla ei ole perustuksia kutsutaan kevytrakennelmaksi ja se ei ole rakennus.

    Rakennusten kunto

    Asuinrakennuksen kunto määrittelee pitkälti tontin hintaa. Tontti, jolla on asumiskuntoinen rakennus nostaa luonnollisesti kiinteistön arvoa. Kun taas purkukuntoinen rakennus laskee kiinteistön arvoa. Rakennuksen purkukustannukset tulee ottaa huomioon.

    Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on viisi vuotta

    Vastuu määritetään Maakaareen 2 luvussa Kiinteistön kauppa. Kiinteistökaupassa myyjän vastuu piilevistä virheistä on aina viisi vuotta. Kuntotarkastuksetkaan eivät tätä viittä vuotta poista. Kuntotarkastukset tosin rajoittavat ne asiat/ virheet, jotka siinä on pystytty todentamaan. Kuntotarkastuksissa mainitaan lähes poikkeuksetta, että kaikkia rakenteita ei ole pystytty tarkastamaan ja näin ollen vastuu piilevistä virheitä säilyy myyjällä. Lue lisää Maakaaresta.

    Tontti arvio

    Vastuunjakoehtojen käyttäminen kiinteistökaupassa

    Sopimuksella saadaan poiketa maakaaren mukaan myyjälle tai ostajalle kuuluvista oikeuksista ja velvoitteista. Vastuunjakolausekkeilla voidaan yhtäältä muuttaa kaupan osapuolten oikeuksia ja vastuita lain mukaan määräytyvistä. Toisaalta lausekkeilla voidaan myös pyrkiä lähinnä selkeyttämään osapuolten oikeuksia ja vastuita kaupan jälkeisten tulkintaerimielisyyksien välttämiseksi. Pelkästään maininta purkukuntoisesta rakennuksesta ei riitä rajoittamaan myyjän velvoitteita, vaan asia pitää olla rajoitettu yksityiskohtaisesti.

    Esimerkiksi:
    Kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1930 rakennettu rintamamiestalo. Talossa on havaittu merkittäviä kosteus- ja lahovaurioita rakennuksen alapohjassa, ulkoseinissä ja yläpohjarakenteissa. Rakennus on viimeiset kymmenen vuotta ollut asumattomana ja lämmittämättömänä.

    Kaupan osapuolet ovat tietoisia edellä mainituista rakennuksen virheistä/ vaurioista, eikä rakennukselle ole kaupassa laskettu lainkaan arvioa. Ostajan tarkoituksena on purkaa rakennus ja rakentaa sen tilalle uudisrakennus.

      

  • Markkinakatsaus Kallio, Alppila 11/21

    Markkinakatsaus Kallio, Alppila 11/21

    Kallio, Alppila 00500, 00510

    Alppilassa pääset nauttimaan vehreistä puistoista, kahviloista ja lähellä olevista palveluista. Alppilassa eri aikakausien tyylit korostuvat kerrostaloasunnoissa. Aina 1900-luvun alusta 2010-luvulla rakennettuihin kerrostaloasuntoihin.
    Useita tehdasrakennuksia on vastikään saneerattu. mm. VR:n vanhat korjaamo- ja toimitilat muutettu hotelliksi. Alppilassa hyvät liikenneyhteydet, niin busseilla kuin raitiovaunuillakin. Alppilasta löytyy myös huvipuisto Linnanmäki.

    Kallio on aiemmin tunnettu työväestön asuinalueena. 1960-luvulle asti kaupunginosan pienissä yksiöissä ja kaksioissa asui lapsiperheitä, jotka muuttivat tuolloin varallisuuden salliessa muualle. Nykyään Kallio on profiloitunut erityisesti opiskelijoiden, nuorten aikuisten ja taiteilijoiden kaupunginosaksi. Tämä on pienten asuntojen saatavuuden, hyvän viihdetarjonnan, keskeisen sijainnin ja hyvien julkisten kulkuyhteyksien ansiota. Kalliossa, jossa asukkaiden vaihtuvuus on kaupungin suurinta, keskimääräinen asumisaika on noin 3,5 vuotta ja vain 29,3 prosenttia asukkaista on syntyjään helsinkiläisiä. Asunnon Kalliosta hankkivat yleensä ensiasuntoa tarvitsevat opiskelijat tai työn perässä Helsinkiin muuttavat yksineläjät.

    Alueen luvut 2019:

    00500 asukasluku: 12 297
    00500 asuntojen määrä: 9 659
    00500 asuntojen keskipinta-ala: 39,4m2
    00510 asukasluku: 9 814
    00510 asuntojen määrä: 6 932
    00510 asuntojen keskipinta-ala: 41,7m2

    Markkinatilanne:
    Kallion hinnat ovat olleet hurjassa nousussa viime vuosina. Vuonna 2019 keskineliöhinta Kalliossa oli 6 149€ ja vuonna 2020 keskineliöhinta oli 6 908€. Hinnat nousivat 2020 12,34%, verrattuna vuoteen 2019.
    Kuluvan vuoden keskineliöhinta on tällä hetkellä noin 7190€. Verrattuna viime vuoteen, hinnat ovat nousseet kuluvana vuonna peräti 17,06%

    Taantumaa kohti
    Kalliossa on tällä hetkellä ns. ”ähky”.
    Ostajia on yhtä paljon kuin vuosi sitten, mutta myytäviä kohteita on moninkertainen määrä. Ostajilla on nyt enemmän varaa valita. Luonnollisesti tämä vaikuttaa kauppahintaan.
    Kallion alueella markkinat muuttunut, jonkun verran koronatilanteesta johtuen. Useat sijoittajat ovat laittaneet yksiöt ja kaksiot myyntiin. Myytäviä pieniä asuntoja on nyt tarjolla enemmän, kuin ostajia.

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00500):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö7 51840
    Kaksio6 30747
    Kolmio5 70752
    4huonetta ja yli5 92453

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00510):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö7 77847
    Kaksio6 40949
    Kolmio6 11342
    4huonetta ja yli7 35055

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.

     

     

    Tarkista asuntosi myyntihinta täyttämällä hinta-arvio verkossa -lomake.

    Laskemme ja toimitamme maksuttoman hinta-arvion sähköpostiinne hetkessä.

     

      Hinta-arvio on maksuton.

      Täytettyäsi kaavakkeen, määrittelemme antamiesi tietojen perusteella ja hyödynnämme asunnon hinnan arvioinnissa toteutuneisiin kauppahintoihin perustuvia tilastoja, jotka kertovat, paljonko samankokoisista ja -kaltaisista asunnoista on lähialueella maksettu.

      Hinta-arvio lähetetään antamaasi sähköpostiisi hetkessä.

    Käyttöehdot



    Hinta-arvio verkossa on helppo ja nopea tapa selvittää oman asunnon myyntihinta.

    Markkinatilanne on todennäköisesti muuttunut asunnon oston jälkeen. Ilmainen hinta-arvio verkossa on helppo tapa päivittää asuinalueen ja asunnon myyntihinta.

    Kohteen sijainti:

    Hinta-arvio verkossa- arvioiasuntosi.com 1.1

    Mitä kauemmin omassa kodissa on asunut, niin sitä todennäköisemmin hinnassa on tapahtunut nousua tai laskua. Hinnan nousuun yleisesti vaikuttaa kohteen sijainti. Varsinkin pääkaupunkiseudulla hinnat ovat nousseet vuosien varrella tasaisen varmasti. Vaikka hinta- kuplista on puhuttu, jo vuosituhannen alusta asti. On asuntojen hinnat jatkaneet nousua.

    Asuntokauppoja tehtiin koko Suomessa vuonna 2019 4,5 % enemmän kuin vuonna 2018. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 9,4 % ja pääkaupunkiseudun kehyskunnissa (Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula, Vihti) 2,8 %. Muualla Suomessa (koko muu Suomi pois lukien pääkaupunkiseutu) kasvua oli 3,1 %. Varsinais-Suomessa ja Pirkanmaalla sekä Lapissa kauppoja tehtiin reilu 4% enemmän.

    Kohteen- ja Taloyhtiön kunto: 

    Hinta-arvio verkossa- arvioiasuntosi.com 1.2

    Asunnon hintaan vaikuttaa myös kohteen kunto. Tehdyt- ja tulevat remontit luonnollisesti vaikuttavat asunnon houkuttelevuuteen. Viime aikoina on ollut aistittavissa, että ostajat etsivät yhä parempikuntoisia asuntoja. Näin ollen uusien asuntojen ja omakotitalojen rakentaminen on ollut muodissa. Lisäksi käytettyjen asuntojen tulevilla suurilla remonttikustannuksilla on peloteltu mediassa.

    Käytettyjen asuntojen kohdalla kannattaa tutustua tehtyihin remontteihin. Yleisesti voisi sanoa, että mitä pidempi remonttilista on, niin sitä heikompi taloyhtiö. Esimerkiksi 2000-luvulla rakennetussa taloyhtiössä voi olla pidempi tehtyjen remonttien lista, kun 1960- luvulla rakennetussa taloyhtiössä. Tässä tapauksessa on hyvä muistaa remonttien laatu ja onko remonttilistaan merkitty esim. jokainen lapun vaihto tai istutuksien huolto.

    Asuntojen grynderit ja asuntosijoittajat pitävät tosin huonokuntoisista asunnoista huolta ja ostavat kiireesti heikkokuntoisia asuntoja.

    Yksilölliset erot:

    Hinta-arvio verkossa- arvioiasuntosi.com 1.3

    Yksilöllisillä eroilla luonnollisesti on myös vaikutusta asunnon hintaan. Universaalit värivalinnat houkuttelevat suurempaa ostajakuntaa, kun taas erikoisilla ratkaisuilla voidaan saada markkinahintaa parempi kauppahinta. Erikoisilla valinnoilla on tosin suuri riski pitkittää myyntiä. Asunnon oston yhteydessä merkki- tuotteilla tai brändeillä ei ole ollut niin suurta vaikutusta toteutuvaan kauppahintaan, kun voisi luulla. Lähinnä kohteen yleisilmeellä on suurempi menestys kaupan syntymiseen, kun esimerkiksi laadukkailla kodinkoneilla tai keittiömerkillä.

    Stailaus onkin nostanut päätä asunnon myynnin yhteydessä.

    Kiitos, että valitsit ilmaisen hinta-arvion verkossa.

  • Markkinakatsaus syyskuu 2021

    Markkinakatsaus syyskuu 2021

    Kauppa käy nyt kuumana asuntotyypistä riippumatta, vaikka elokuu olikin hiukan hiljaisempi kuukausi alkuvuoden hurjan asuntobuumin jälkeen. Vanhoja kerrostaloasuntoja myytiin koko Suomessa noin 16 % ja vanhoja omakotitaloja 14 % enemmän kuin vuoden 2019 vastaavana ajankohtana.

    Lähes alueesta riippumatta kiinteistönvälittäjät tunnistavat seuraavat trendit markkinoilla:
    Hyväkuntoisten perheasuntojen kysyntä on korkealla tasolla, mutta tarjontaa näistä on vähän. Ostajat ovatkin tällä hetkellä erityisen kiinnostuneita mahdollisimman remonttivapaista kohteista.
    Kuluva vuosi on ollut kiinteistö-/ tonttimarkkinoilla hyvin vilkasta. Jopa paikoin ylikuumenevat markkinat eivät ota laantuakseen kesä-elokuun pienoisesta laantumisesta huolimatta. Rakennusliikkeillä on suuria paineita nostaa talopakettien hintaa, vaikka kilpailu ostajista on kova. Nähtäväksi jää, että osaako uuden tontinomistajat arvioida talopakettien kustannuksia oikein. Ilmassa ollut paljon sitä, että budjetit ovat olleet jopa 10% liian alhaisia.