Avainsana: Uusmäki

  • Markkinakatsaus Lintuvaara 01/23

    Markkinakatsaus Lintuvaara 01/23

    Lintuvaara, 02660 ja 02680 Espoo

    Lintuvaara on pientalovaltainen kaupunginosa Espoossa, osana Suur-Leppävaaraa. Se ulottuu Kehä I:ltä Helsingin ja Vantaan rajalle asti.
    Rakennuskannassa on runsaasti 1940- ja 1950-luvuilla rakennettuja niin sanottuja rintamamiestaloja, mutta paljon myös 2000-luvulla rakennettuja omakotitaloja.

    Kaavoitus:

    Vireillä: Metsälinnunreitin asuinrakentaminen, 113001. Lisätiedot

    Alueen luvut 2021 (Lintuvaara):
    Asukasluku: 6 356
    Asuntojen määrä: 2 487
    Asuntojen keskipinta-ala: 94,8m²/as
    Kerrostaloasuntoja: 716 (30 %)
    Pientaloasuntoja: 1 763 (70 %)
    Omistusasujia: 63 %
    Vuokra-asujia: 37%

    Alueen luvut 2021 (Uusmäki):
    Asukasluku: 3 602
    Asuntojen määrä: 1 636
    Asuntojen keskipinta-ala: 78,1m²/as
    Kerrostaloasuntoja: 851 (55 %)
    Pientaloasuntoja: 768 (45 %)
    Omistusasujia: 56:%
    Vuokra-asujia: 44%

    Markkinatilanne Lintuvaara

    Markkinat ovat epävarmat koko maassa, joka luonnollisesti heijastuu myös Lintuvaaraan. Tilastot eivät valitettavasti kerro nykytilannetta, ne tulevat selkeästi jäljessä. Asuntojen kysyntä katkesi käytännössä kokonaan viime vuoden lokakuussa. Alkuvuosi näyttää kuitenkin elpymisen merkkejä. Vaikka viime vuodet ovat menneet kriisistä seuraavaan kriisiin, on ihmisten asuttava jossain. Vaikka moni onkin nyt laittanut asunnon vaihdon tauolle, luo elämäntilanne tarpeen uuteen kotiin. Tämä pitää markkinat elossa ja kyse on loppupeleissä välirahasta. Harvoin saat hurjia voittoja oman asunnon myynnistä ja samalla pystyisit ostamaan uuden asunnon pilkkahintaan. Eli et saa enää parasta hintaa omasta asunnosta, kun myyt. Mutta uudestakaan ei tarvitse maksaa niin paljoa, kun huippuaikana.

    Vuonna 2022 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 4 194,10 €. Kun taas vuonna 2021 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 3 806,31 €. Elikkä nousua oli selkeästi vuoden takaiseen. Nyt kuitenkin tilastojen mukaan on nähtävissä selkeää laskua neliöhinnoissa. Hinnat ovat usean sadan euron verran pienempiä ollut loppu/ alkuvuonna verraten vuotta aikaisempaan aikaan. Myyntiajat ovat kuitenkin pysyneet vielä samoissa lukemissa, keskimäärin 73pvä.

    Lintuvaarassa ja Uusmäessä on tällä hetkellä 31.01.2023 yhteensä 58 kohdetta myynnissä.

    Vuosi 2022 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02660):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 832 €49 pv
    Kaksio4 397 €37 pv
    Kolmio4 896 €57 pv
    4 huonetta ja yli4 249 €88 pv

     

    Vuosi 2022 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02680):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 000 €21 pv
    Kaksio5 033 €67 pv
    Kolmio4 797 €61 pv
    4 huonetta ja yli4 665 €51 pv

    https://youtu.be/xNR1k3dXYnU

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Lintuvaara 10/21

    Markkinakatsaus Lintuvaara 10/21

    Lintuvaara, 02660 ja 02680 Espoo

    Lintuvaara on pientalovaltainen kaupunginosa Espoossa, osana Suur-Leppävaaraa. Se ulottuu Kehä I:ltä Helsingin ja Vantaan rajalle asti.
    Rakennuskannassa on runsaasti 1940- ja 1950-luvuilla rakennettuja niin sanottuja rintamamiestaloja, mutta paljon myös 2000-luvulla rakennettuja omakotitaloja.

    Kaavoitus:
    Jääskelä 117900 kaavaehdotus on vireillä. Saatetaan vanha palstoituksen ja suunnittelutarveratkaisujen nojalla rakennettu omakotialue asemakaavoituksen piiriin.

    Metsälinnunreitti, 113001. Uutta asuinrakentamista olemassa olevien opiskelija-asuntojen tilalle. Lisäksi tutkitaan viereisen päiväkodin tontin laajentamista. Kyseessä on asemakaavan muutos.

    2019 Alueen luvut:
    Asukasluku: 9517
    Asuntojen määrä: 1734
    Asuntojen keskipinta-ala: 86,3 m²

    Markkinatilanne:
    Lintuvaaran uusien kaavasuunnitteluiden johdosta alueen autokanta tulee lisääntymään merkittävästi. Alueella on kymmeniä suljettuja katuja turvallisuussyistä. Mikäli Metsälinnunreittikaavan johdosta suljettu tie avataan, ei se ole yhdenvertaista, eikä turvallista.
    Asuntoja on myynnissä Lintuvaarassa tällä hetkellä 64 kappaletta. (Päiväys: 30.9.2020)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä yksi asunto, kaksioita kaksi asunto, kolmioita 12 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 46 asuntoa. Suuri osa asunnoista on uudiskohteita.
    Eri asuntomyyntinettisivupalveluiden kautta myytäviä asuntoja haetaan Lintuvaarasta kolmanneksi eniten Espoon alueelta.

    Lintuvaara - arvio asuntosi - arvioiasuntosi.com

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02660):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö3 970 €30 pv
    Kaksio3 633 €34 pv
    Kolmio4 596 €69 pv
    4huonetta ja yli4 034 €61 pv

     

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02680):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö
    Kaksio4 586 €45 pv
    Kolmio4 504 €47 pv
    4 huonetta ja yli3 946 €85 pv

     

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.