Vuosikatsaus 2019

Rauhallisen alkuvuoden jälkeen asuntomarkkinoilla päästiin hyvään kasvuvauhtiin vuonna 2019

Asuntokauppa vuonna 2019 alkoi rauhallisesti. RE/MAXin markkinakatsauksessa 18.4.2019 kerrottiin, että kokonaiskauppamäärät käytetyissä asunnoissa laskivat vuoden 2019 ensimmäisenä kvartaalina koko Suomessa lähes 3% vuodesta 2018. Toukokuun markkinakatsauksessa (21.5.2019) tiedotettiin kokonaiskauppamäärien laskuprosenttien lieventyneen.

Kesän alku piristi asuntokauppaa koko Suomessa ja jo tällöin oli huomattavissa omakotitalokauppojen nousu. Kesän jälkeen syyskuun markkinakatsauksessa (19.9.2019) kerrottiin, että kauppamäärien kasvu varsinkin omakotitaloissa oli yhä huomattavampaa. Lokakuussa 2019 kauppamäärien ja neliöhintojen maltillinen kasvu jatkui koko Suomessa, ja syksy olikin keskimääräistä vilkkaampi asuntomarkkinoilla. Myös omakotitalojen kauppamäärät jatkoivat kasvuaan.

Asuntokaupat Suomessa vuonna 2019

Asuntokauppoja tehtiin koko Suomessa vuonna 2019 4,5 % enemmän kuin vuonna 2018. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 9,4 % ja pääkaupunkiseudun kehyskunnissa (Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula, Vihti) 2,8 %. Muualla Suomessa (koko muu Suomi pois lukien pääkaupunkiseutu) kasvua oli 3,1 %. Varsinais-Suomessa ja Pirkanmaalla sekä Lapissa kauppoja tehtiin reilu 4% enemmän.

Kauppamäärät kasvussa – varsinkin omakotitalojen kauppa kasvukeskuksissa on vilkastunut

Käytetyissä kerrostaloasunnoissa koko Suomessa kauppamäärät kasvoivat vuonna 2019 vuoteen 2018 verrattaessa 3,7 %. Loppuvuonna eli loka-joulukuussa kasvua oli 5,5 %, joka on asuntokauppoina yli 410 kappaletta. Loppuvuosi oli keskimääräistä vilkkaampaa asuntomarkkinoilla.

Pääkaupunkiseudulla kerrostalokaupat kasvoivat vuonna 2019 7,4 % – Helsingissä ja Espoossa kasvua oli lähes
8 % ja Vantaalla 6 %. Muualla Suomessa (koko Suomi pois lukien pääkaupunkiseutu) kasvua oli lähes 2 %. Tampereella kauppamäärissä oli vuonna 2018 kasvua reilu 3 %, Jyväskylässä lähes 5 % ja Oulussa 12 %. Lahdessa kauppamäärät laskivat noin 1 %. Turussa ja Lappeenrannassa kauppamäärissä ei ollut merkittävää muutosta vuoden 2018 kerrostalojen kauppamääriin verrattuna. Loppuvuoden eli loka-joulukuun kaupoissa merkittävää kasvua kauppamäärissä oli Oulussa, jossa käytettyjen kerrostalojen kaupat kasvoivat 41% vuoden 2018 loppuvuoteen verrattuna, sekä Jyväskylässä (kasvua 23 %), Espoossa (kasvua 13 %) ja Lahdessa (kasvua 11 %).

Omakotitaloissa kauppamäärät kasvoivat koko Suomessa 9 % vuonna 2019. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 17 % ja muualla Suomessa (koko Suomi pois lukien pääkaupunkiseutu) kasvua oli 5 %. Helsingissä 16 %, Espoossa 19 %, Vantaalla 18 %, Tampereella 3 %, Turussa 17 %, Lahdessa 6 %, Jyväskylässä 13 % ja Oulussa 22 %. Lappeenrannassa omakotitalojen kauppamäärä laski 6 % vuoteen 2018 verrattaessa. Loppuvuonna Turussa omakotitalojen kauppoja tehtiin 34 % prosenttia kuin vuoden 2018 vastaavana ajankohtana – esimerkiksi joulukuussa omakotitalokauppojen määrä yli tuplaantui.

Neliöhinnat jatkoivat nousuaan

Koko Suomessa käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat 4,1 % vuoteen 2018 verrattuna. Toteutunut keskimääräinen neliöhinta käytetyissä kerrostaloasunnoissa oli joulukuussa 3127 euroa, ja pääkaupunkisedulla 5069 euroa. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 3 %, Helsingissä, Tampereella ja Turussa 4 %, Espoossa ja Vantaalla 2 %, sekä Oulussa 7 %. Lappeenrannassa neliöhinnoissa ei ollut merkittävää muutosta. Lahdessa ja Jyväskylässä neliöhinnat laskivat 1 % verrattuna vuoteen 2018.

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu / REMAX Suomi

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.