Markkinakatsaus Lauttasaari 10/21

Lauttasaari, 00200 ja 00210 Helsinki.

Lauttasaari on pääasiallisesti kerrostalovaltainen alue. Lauttasaaressa asuntojen keskikoko on noin 64 neliömetriä. Kahden huoneen asunto on tavallisin. Yleisimpiä ovat 1950- ja 1960-luvulla rakennetut asunnot; 1970-luvulta alkaen asuntotuotanto alueella vähentyi, kunnes 2000-luvulla alettiin rakentaa voimakkaasti erityisesti Vattuniemen alueelle.

Lauttasaari on Länsi-Helsingissä sijaitseva saari ja merellinen kaupunginosa noin 5km päässä Helsingin keskustasta. Lauttasaaren vehreät ja merenrannan upeat maisemat lisäävät asukkaiden mukavuutta esim. lenkkeilyn ja patikoinnin parissa. Alueelta löytyy myös Ostoskeskus Lauttis monipuolisina palveluina.

Julkinen liikenne on parantunut Länsimetron myötä ja vaikuttanut neliöhintoihin, varsinkin 00200 alueella.

Lapsiperheiden arkea vaikeuttaa alueen täynnä olevat päiväkodit. Onneksi alueelle on rakenteilla lisää päiväkotipaikkoja.

Kaavoitus:

Valmisteilla olevat asemakaavat.
Lauttasaari, Pohjoiskaari 34-38, 12640. Osoitteessa Pohjoiskaari 34 38 sijaitseva tontti 31024/ 5 suunnitellaan muutettavaksi asuinkäyttöön. Tontilla sijaitseva päärakennus ja majoituskäytössä olleen rakennuksen pohjoisin osa suojellaan ja muutetaan asuinkäyttöön. Päärakennukseen on suunniteltu 3 – 4 kerroksinen laajennus luoteisrajalle ja majoitusrakennukseen 4 – 5 -kerroksinen uudisosa purettavan osan paikalle. Kerrosalaa tontille on suunniteltu kaikkiaan noin 5 000 k-m2.

Lauttasaaren koillisosa, 11979. Rakennuskieltoalueen kaavoittaminen.

Lauttasaaren kirjaston tontti 31115/3, Pajalahdentie 10 a. Nykyisen kirjaston tontille 31115/3 sekä osalle puistoaluetta ryhdytään muuttamaan asemakaavaa. Kaavalla varaudutaan palvelutilojen tarpeen kasvuun ja mahdollistetaan Lauttasaareen monitoimitalo. Uudessa rakennuksessa voisi olla koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotiloja.

Lauttasaari, Vattuniemen keskus. Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto- ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu- ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua- ja päiväkotia varten.

Lauttasaari, Veijarivuoren puiston kahvila- ja saunarakennus. Lauttasaaren Veijarivuoren puistoon suunnitellaan olemassa olevan kahvilatilan laajennusta ja sen läheisyyteen erillistä saunarakennusta. Asemakaavamuutoksella parannetaan virkistysalueen palvelutasoa sekä mahdollistetaan liiketoiminnan kehittyminen ja toimintaedellytykset.

Lisäksi Lauttasaaressa on muutama muukin kaava valmisteilla. mm. Mustasaaren pienimuotoista lisärakentamista.

2019 Alueen luvut:
Asukasluku: 24 467
Asuntojen määrä: 14 217
Asuntojen keskipinta-ala: 64,95m2

Markkinatilanne:
Lauttasaaressa on hinnat jatkanut hurjaa nousua! Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat noin 8% verrattuna vuoteen 2019.  Kuluneena vuonna hinnat ovat jatkaneet nousuaan ja tähän mennessä, kasvu on ollut noin 6,5% edeltävää vuotta korkeampi. Sijoitusasunnot kannattaakin nyt muuttaa rahaksi. Sillä niin monesta suunnasta alkaa kuulua kuplan puhkeamisennusteita. Tietenkin, jos asunto tai asunnot on tarkoitus omistaa vielä 10 tai 15-vuotta, niin silloin asialla ei ole niin suurta merkitystä.

Asuntoja on myynnissä 00200 alueella tällä hetkellä 92 kappaletta. (Päiväys: 05.10.2021)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 12 asuntoja, kaksioita 27 asuntoa, kolmioita myös 27 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 23 asuntoa.

Länsimetro on nostanut alueen houkuttavuutta huomattavasti. Lauttasaaressa muutetaankin pääsääntöisesti alueen sisällä uuteen kotiin, kun tulee tarvetta isompaan tai pienempään asuntoon. Alueen myyntiaikaan selkeä pitkittävä vaikutus on Lauttasaarentiellä myydyt kohteet.

HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
Yksiö7 164 €77 pv
Kaksio6 752 €90 pv
Kolmio6 622 €115 pv
4 huonetta ja yli6 727 €167 pv

 

Markkinatilanne:
Asuntoja on myynnissä 00210 alueella tällä hetkellä 97 kappaletta. (Päiväys: 05.10.2021)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 24 asuntoja, kaksioita 33 asuntoa, kolmioita 25 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 15 asuntoa.

HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
Yksiö6 414 €96 pv
Kaksio6 756 €102 pv
Kolmio6 775 €76 pv
4 huonetta ja yli7 257 €122 pv

 

 

 

 

Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / HelsinkiEtuovi / wikipedia.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.