Markkinakatsaus Etu-Töölö 2/2020

Etu-Töölö, 00100 Helsinki.

 

Asuinalue Etu-Töölö:

Etu-Töölö on yksi Suomen kalleimmista asuinalueista keskimääräisen neliöhinnan perusteella.

Rakennustyyliltään Etu-Töölön 1910-luvulla rakennettu asuntoarkkitehtuuri edustaa jo myöhäisjugendia, koristeaiheet ovat maltillisia ja ennakoivat siirtymää kohti 1920-luvun klassismia. Talojen julkisivut ovat riisuttuja kansallisromanttisista aiheista ja koristeornamentit perustuvat abstrakteihin kuvioihin ja ikkunoiden sekä erkkereiden sommittelu on säännöllistä.

1920-luvulla Etu-Töölön katunäkymille on tyypillistä kahden erilaisen tyylikauden sopuisa lomittuminen. Kortteleiden arvokkaimmat kulmatontit on suurelta osin rakennettu 1910-luvun alussa myöhäisjugendtyyliin ja niitä yhdistävät kadunpätkät on täydennetty 1920-luvun lopun klassismia edustavilla rakennuksilla.

Etu-Töölössä otettiin käyttöön uusi rakennustarkastuskeino vuoden 1923 jälkeen: tonttien ostajat joutuivat sitoutumaan korttelikohtaisesti vahvistettuihin julkisivukaavioihin. Siksi moni Etu-Töölön 1920-luvulla rakennetuista kadunpätkistä noudattaa yhtenevää kattokulmaa, räystäslinjaa, julkisivun perusjakoa ja aukotusta. Rakennukset ovat lähes poikkeuksetta 6–7-kerroksisia. Klassistinen tyyli antoi hedelmällisen pohjan yhtenäisyydelle, julkisivun sommittelu lähti katunäkymästä – ei kuitenkaan sisätilasta. Yhtenäisen kaupunkikuvan muodostumiselle olennaista oli suunnittelijoiden taidon, ja myös taitamattomuuden tasapainottuminen. Julkisivukaavioita laati Etu-Töölöä varten muun muassa arkkitehti Birger Brunila. Tämä käytäntö jäi pois vasta 1930-luvun loppupuolella.

Markkinatilanne:

Asuntoja on myynnissä Etu-Töölön alueella tällä hetkellä 41 kappaletta. (Päiväys: 10.2.2020)

Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on kuusi asuntoja, kaksioita kuusi asuntoa, kolmioita 17 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 12 asuntoa.

Kolmioiden ja isompien asuntojen kysyntä lisääntyi hurjasti loppuvuonna. Asuntojen hinnat nousivat alkuvuoteen verrattuna kilpailutilanteen johdosta.

Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00100):

HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
Yksiö8 010,0053
Kaksio7 835,0070
Kolmio7 391,0072
4 huonetta ja yli6 735,0080

 

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu / Etuovi.com / Wikipedia / arvioiasuntosi.com

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.